Պատասխանեք հարցերին՝ միավորը տեսնելու համար։
Հանձնեք շենքը կառավարող ընկերությանը, որին սեփականատերերը կպահեն
Հանձնման պահին սեփականատերերը կարող են վերանայել Ձեր ընտրած կառավարչի հետ համագործակցությունը։ Ընտրեք այնպիսին, որի հետ նրանք կցանկանան շարունակել աշխատել, ամրագրեք դա մրցույթի պայմաններում և հանձնումը կատարեք պատշաճ կարգով։
Ինչ է լինում Ձեր ընտրածի հետ հանձնման ժամանակ
Հանձնումը հետևանքներ ունեցող իրադարձություն է, ոչ թե ձեռքսեղմում։ Սրանք չորս բաներն են, որ պետք է պարզել՝ նախքան կառավարչի հետ պայմանագիր կնքելը։
- 1Երբ։ Փաստաբանի հետ պարզեք, թե որ պահից են սեփականատերերը ստանձնում համատիրության և կառավարչի հետ կնքված պայմանագրի նկատմամբ վերահսկողությունը։ Հանձնումն այդ օրվա համար պլանավորեք հենց սկզբից։
- 2Ինչ եք հանձնում։ Շենքի հետ միասին փոխանցվում են գրառումները, միջոցները, պայմանագրերը, երաշխիքները, նախագծերը և ֆինանսական հաշվետվությունները։ Դրանք նախապես ցուցակագրեք և կարգավորված պահեք։
- 3Ինչ կարող են սեփականատերերը փոխել։ Սեփականատերերը կարող են իրավունք ունենալ դադարեցնելու վերահսկողությունը ստանձնելուց առաջ կնքված պայմանագիրը։ Այդ իրավունքի առկայությունը և պայմանները կախված են Ձեր երկրի օրենքից և պայմանագրից։
- 4Ով կարող է կառավարել։ Որոշ երկրներում կառավարչից պահանջվում է լիցենզիա կամ գրանցում։ Թեկնածուից խնդրեք ապացույց։
Անկախության և թափանցիկության հիման վրա ընտրված կառավարչի դեպքում սեփականատերերը պայմանագիրը դադարեցնելու ավելի քիչ պատճառ կարող են ունենալ։
Ինչ են սեփականատերերն առաջինը ստուգում. անկախությունը
Երբ սեփականատերերը Ձեր ընտրած կառավարչին համեմատում են մեկ այլ կառավարչի հետ, որին կարող էին ընտրել, առաջին հարցն այն է, թե ում համար է աշխատում կառավարիչը։ Պատասխանը գրեք մրցույթում։
- Կառավարչի և կառուցապատողի միջև ցանկացած սեփականության, ֆինանսական կամ ընտանեկան կապի գրավոր հայտարարագիր։
- Կառուցապատողին կամ կառավարչին պատկանող ընկերություններին աշխատանք չի պատվիրվում, եթե այդ կապը չի բացահայտվում, իսկ առաջարկը չի գնահատվում մյուս առաջարկների պես։
- Պայմանագիր, որը սեփականատերերը կարող են դադարեցնել օրենքով իրենց տրված պայմաններով՝ առանց տույժի դրույթի, որը դադարեցումը թանկ է դարձնում։
- Մանրամասնված վճարներ, որոնք կարելի է ներկայացնել գնորդներին՝ նախքան պայմանագիրը ստորագրելը։
- Հաշվետվություններ սեփականատերերին՝ առաջին ամսից, ոչ միայն հանձնումից հետո։
- Հանձնման ցանկ, որը սեփականատերերի առաջին վարչությունը կարող է ստուգել տող առ տող։
Ստորև գնահատման թերթիկը ցույց է տալիս «սեփականատերերը հավանաբար կպահեն այս կառավարչին» ցուցիչը։ Այն որոշվում է անկախությամբ և գումարների ու գրառումների թափանցիկությամբ, ոչ թե ծրագրային ապահովմամբ։
Գնահատեք թեկնածուներին
Թեկնածուներին գնահատեք այնպես, ինչպես կգնահատեն սեփականատերերը։ Այստեղ ամենամեծ կշիռն ունի անկախությունը, քանի որ սեփականատերերը հաճախ առաջին հերթին հենց դա են ստուգում, իսկ դրա բացակայությունը կարող է կառավարչին փոխելու պատճառ դառնալ։
Անկախություն
Իրավասություն և համապատասխանություն
Գումարների կառավարում
Հաշվետվություն և կառավարում
Սպասարկում և արձագանք
Պատրաստվածություն հանձնմանը
Գնի թափանցիկություն
Ապացույցներ
Արդյունք
Մրցույթի ձևանմուշ՝ կառուցապատողի համար
Մեկ փաստաթուղթ բոլոր մասնակիցների համար։ Այն վերևի սկզբունքները շարադրում է որպես պայմաններ, պարունակում է գնահատման թերթիկի հարցերը և ամենաբարձր կշիռը տալիս է անկախությանը։
Հանձնման ստուգաթերթ
Առաջին մասը թվարկում է այն, ինչ կառուցապատողը սովորաբար փոխանցում է սեփականատերերի համատիրությանը՝ գրառումներ, միջոցներ, պայմանագրեր և երաշխիքներ։ Մնացածը վերաբերում է փաստաթղթերին, թերություններին և մաքուր ֆինանսական սկզբին։ Պահեք ստորագրված ցանկը։
Կառուցապատողի կողմից համատիրությանը փոխանցվողը
- Համատիրության հիմնադիր փաստաթղթերը և դրանց հետագա փոփոխությունները՝ ներքին կանոններով և անցկացված ժողովների արձանագրություններով
- Կառուցապատողի ներկայացուցիչների հրաժարականները համատիրության այն մարմիններից, որտեղ նրանք պաշտոններ են զբաղեցնում
- Համատիրության հիմնադրումից մինչև հանձնումն ընդգրկող ֆինանսական գրառումներն ու հաշվետվությունները՝ անկախ հաշվապահի կամ աուդիտորի կողմից ստուգված, որտեղ դա պահանջվում է
- Համատիրության միջոցները կամ դրանց նկատմամբ վերահսկողությունը
- Համատիրության սեփականություն հանդիսացող գույքի գույքագրում
- Շենքի կատարողական գծագրերն ու տեխնիկական բնութագրերը
- Գույքը կառուցած կապալառուների, ենթակապալառուների և մատակարարների ցանկ
- Ապահովագրական պոլիսներ, շինարարության ավարտը հավաստող վկայագրեր և դեռ գործող թույլտվություններ
- Կապալառուի, ենթակապալառուների, մատակարարների և արտադրողների բոլոր գրավոր երաշխիքները, որոնք դեռ ուժի մեջ են
- Սեփականատերերի ցանկ՝ հասցեներով և հեռախոսահամարներով, այնքանով, որքանով օրենքը թույլ է տալիս դրանք փոխանցել
- Ընդհանուր մասերի վարձակալության պայմանագրեր և վարձակալության այլ պայմանագրեր, որոնց կողմ է համատիրությունը
- Աշխատանքային և սպասարկման պայմանագրեր, ներառյալ կառավարման պայմանագիրը, և բոլոր այլ պայմանագրերը, որոնց կողմ է համատիրությունը
- Կառուցվածքի և անվտանգության զննման հաշվետվություններ՝ ստորագրված որակավորված ինժեների կամ ճարտարապետի կողմից
Փաստաթղթեր
- Շենքի համակարգերի (վերելակներ, ջեռուցում և հովացում, հրդեհային անվտանգություն) շահագործման ձեռնարկներ և սպասարկման ժամանակացույցեր
- Վերելակների, հրդեհային համակարգերի և զննման ենթակա այլ սարքավորումների վերջին զննման գրառումները
Ընդհանուր գույք, թերություններ և երաշխիքներ
- Ընդհանուր գույքի յուրաքանչյուր մասի շրջայց՝ կառավարչի և, հնարավորության դեպքում, սեփականատերերի ներկայացուցիչների հետ
- Բաց թերությունների ստորագրված ցանկ՝ յուրաքանչյուրի համար ժամկետով և պատասխանատու անձով
- Երաշխիքների ռեեստր՝ ինչն է ընդգրկված, ում կողմից և մինչև երբ, պահանջ ներկայացնելու կարգով
- Բանալիներ, մուտքի քարտեր, հեռակառավարման սարքեր և կոդեր՝ հաշվառված և ստորագրությամբ ընդունված
- Ընդհանուր մատակարարման հաշվիչների ցուցմունքները հանձնման օրը՝ լուսանկարներով
Ֆինանսական հստակ մեկնարկ
- Համատիրության անվամբ բացված առանձին բանկային հաշիվ
- Սկզբնական մնացորդ՝ նշելով, թե ինչ է վճարել կառուցապատողը և ինչ գումար դեռ պետք է վճարի
- Առաջին բյուջեն և այն ապահովող կանխավճարները
- Բացված պահուստային կամ վերանորոգման ֆոնդ՝ դրա համալրման կանոնով
- Հանձնման պահին չվճարված հաշիվներն ու բաց պատվերները՝ յուրաքանչյուրի դեպքում նշելով, թե ով է վճարում
Սեփականատերեր և հաղորդակցություն
- Սեփականատերերի ցանկ՝ իրենց բնակարաններով, բաժիններով և կապի տվյալներով, այնքանով, որքանով օրենքը թույլ է տալիս դրանք փոխանցել
- Համաձայնեցված են սեփականատերերի առաջին ժողովի ամսաթիվը և օրակարգը
- Սեփականատերերի համար խնդիր հաղորդելու և դրա կարգավիճակին գրավոր հետևելու եղանակ
- Շուրջօրյա արտակարգ կապի տվյալները տրամադրված են յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ
Հարցեր կառուցապատողի կողմից հանձնման մասին
Կարո՞ղ է կառուցապատողն ընտրել առաջին կառավարող ընկերությունը։
Որոշ դեպքերում կառուցապատողը շենքը վարում է մինչև սեփականատերերի կողմից վերահսկողության ստանձնումը և այդ ընթացքում կնքում է պայմանագրեր։ Այդ պայմանագրերը հետագայում կարող են վերանայվել կամ վիճարկվել սեփականատերերի կողմից՝ կախված Ձեր երկրի օրենքից, ուստի ընտրեք այնպիսի կառավարիչ, որի հետ նրանք կցանկանան շարունակել աշխատել։
Ի՞նչ պետք է հանձնի կառուցապատողը հանձնման ժամանակ։
Դա կախված է Ձեր երկրի օրենքից և գնորդների հետ Ձեր պայմանագրերից։ Սովորական կետերն են՝ գրառումներն ու արձանագրությունները, ֆինանսական հաշվետվությունները, միջոցները, պայմանագրերը, երաշխիքները, նախագծերը, ապահովագրությունը և զննման հաշվետվությունները։ Ստուգաթերթը սկսվում է այդ ցանկից։ Հարցրեք Ձեր փաստաբանին, թե ինչն է վերաբերում Ձեր նախագծին։
Ո՞վ է վճարում հանձնման աուդիտի համար։
Դա կախված է օրենքից և պայմանագրերից։ Պայմանավորվեք վաղ՝ Ձեր փաստաբանի հետ, և գրեք հանձնման պլանում, որպեսզի վերջում ոչ ոք անակնկալի չգա։
Մրցույթը որևէ ծրագրային ապահովման նախապատվությո՞ւն է տալիս։
Ոչ։ Թվային հարցերը նկարագրում են, թե ինչ կարող են տեսնել սեփականատերերը, երբեք՝ որևէ արտադրանք, և գնահատման թերթիկում դրանք սկզբում անջատված են։
Սա իրավական խորհրդատվությո՞ւն է։
Ոչ։ Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է։ Օրենքները երկրից երկիր տարբերվում են և փոխվում են, ուստի այն ամենը, ինչի հիման վրա գործելու եք, ստուգել տվեք փաստաբանին։
Շարունակեք կարդալ
Հանձնեք շենքը պորտալով, որը սեփականատերերը կշարունակեն օգտագործել
Սեփականատերերը հենց առաջին ամսից կառավարչին գնահատում են ըստ այն ամենի, ինչ տեսնում են։ Սկսեք անվճար՝ մեկ շենքով, և ինքներդ տեսեք սեփականատերերի համար նախատեսված միջերեսը կամ ամրագրեք ցուցադրություն։