Ինչպես պետք է հավաքվեն համատիրության պարտադիր վճարները Հայաստանում

2020 թ. ապրիլի 1-ից Հայաստանի օրենքը պահանջում է, որ սեփականատերերի վճարած պարտադիր վճարները տան պահպանման համար անցնեն մեկ ուղիով. բանկային հաշվին, որը բացված է հենց այդ շենքի համար, նրա կառավարման մարմնի անվամբ։ Սա ամբողջ հայաստանյան շենքերի կառավարման օրենսդրության ամենաուժեղ պահանջ-փաստն է — և հենց այն մասը, որը ամենից հաճախ պատմվում է բավականաչափ ազատ, որպեսզի սխալ եզրակացության հանգեցնի։

Պարտավորությունը

«Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքի հոդված 15.1-ը (ավելացվել է ՀՕ-9-Ն-ով, ուժի մեջ է 2020 թ. ապրիլի 1-ից) ուղղակի է. սեփականատերերը պարտադիր և այլ վճարները վճարում են անկանխիկ, առանձին յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքի համար, փոխանցելով բանկային հաշվին, որը այդ նպատակով բացված է շենքի կառավարման մարմնի անվամբ։ Ենթաօրենսդրական կանոնները՝ կառավարության 2020 թ. դեկտեմբերի 17-ի N 2078-Ն որոշումը, ավելացնում են գործառնական մանրամասներ, այդ թվում՝ մի կանոն, որը փակում է ակնհայտ բացը։

Ինչ իրականում բացառում է «անկանխիկը»

Ոչ թե հենց կանխիկը։ Ենթաօրենսդրական կանոնների 2022 թ. փոփոխությունը (N 502-Ն, 15 ապրիլի) սահմանում է. «…անկանխիկ եղանակով վճարում է համարվում կանխիկ կամ անկանխիկ եղանակով նախաձեռնած վճարումը, որն ուղղված է (փոխանցվում է) շահառուի (վճար ստացողի) բանկային հաշվին»։ Պարզ ասած՝ բնակիչը, ով վճարել է վճարային տերմինալում կամ բանկի դրամարկղում, դեռ պահանջին համապատասխանում է, եթե գումարը հասնում է հենց շենքի հաշվին։ Կանոնը վերացնում է կառավարչի դրամարկղը — ձեռքով գումարներ հավաքելը և հայեցողությամբ դրանք հաշվին մուտքագրելը — ոչ թե բնակչի սովորությունը՝ կանխիկով վճարել ընդունման կետում։

Մեկ շենք, մեկ հաշիվ — առանց միավորման

Այնտեղ, որտեղ կառավարման մարմինը վարում է մեկից ավելի շենք, N 2078-Ն որոշումն ուղղակի է ասում. առանձին բանկային հաշիվ յուրաքանչյուր շենքի համար, Հայաստանի ռեզիդենտ ցանկացած բանկում։ Այդ հաշվից բոլոր ելքային գործառնությունները — վճարումներ, փոխանցումներ, ցանկացած այլ գործողություն — նույնպես պետք է լինեն անկանխիկ։ Եվ յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի մշտական իրավունք ստանալ հաշվի ամբողջական քաղվածք. յուրաքանչյուր գործարք, յուրաքանչյուր մուտք և ելք, ընթացիկ մնացորդ։

Ով է սահմանում չափը, և ինչ կլինի, եթե ոչ ոք դա չանի

Սեփականատերերի ժողովը սահմանում է պարտադիր վճարների չափը և դրանց վճարման ժամկետները — որոշում, որն ընդունվում է ձայների կեսից ավելիով և կարող է ընդունվել գրավոր հարցումով կամ նույնիսկ փակցված իրազեկումով։ Եթե ժողովը մեկ ամսվա ընթացքում բյուջե չի ընդունում, օրենքն ունի պահուստային տարբերակ. բյուջե, հաշվարկված համայնքի ավագանու տվյալ տարվա համար սահմանած դրույքաչափերով, համարվում է ընդունված, հենց կառավարման մարմինը այն հաստատի։ Ազգային սակագին և օրենքով սահմանված նվազագույն վճար չկան — Հայաստանը սահմանում է ծառայության ստանդարտ (աղբահանման, մաքրման, ախտահանման և նմանատիպ նվազագույն հաճախականություններ), ոչ թե գին։

Ինչ է իրականում կատարվում, եթե ինչ-որ մեկը չի վճարում

Երկու վճարման ուշացումից և նախապես գրավոր նախազգուշացումից հետո կառավարման մարմինը կարող է հարցը տանել դատարան։ Պարտքը չի անհետանում սեփականատիրոջ փոփոխության դեպքում. վաճառողը պարտավոր է գրավոր հայտնել չկատարված պարտավորությունների և պարտադիր վճարների չափի մասին, և գնորդը ժառանգում է երկուսն էլ։ Պարտադիր բանկային հաշվի ընդհանրապես չբացումը առանձին հարց է — դա ինքնուրույն վարչական իրավախախտում է, անկախ նրանից, թե ինչ-որ վճար ուշացել է, թե ոչ։

Պարտադիր պահուստային ֆոնդ չկա — ամենասուր հակադրությունը Ղազախստանի հետ

Հայաստանի օրենքը թույլատրում է պահուստային ֆոնդ — գումար, որ հատկացվում է վթարների, անհետաձգելի վերանորոգումների և չնախատեսված ծախսերի համար — բայց միայն եթե սեփականատերերի ժողովը որոշում է այն ձևավորել, պահվում է առանձին և ծախսվում է միայն ժողովի սահմանած նպատակով։ Օրենքով սահմանված չէ ոչ նվազագույն հատկացում, ոչ պարտադիր կապիտալ վերանորոգման վճար — ի տարբերություն Ղազախստանի օրենքի, որը հենց դրա համար ամրագրում է նվազագույն դրույքաչափ։ Այստեղ պահուստը շենքը ձևավորում է ընտրությամբ, ոչ թե լռելյայն։

Ինչ է սա նշանակում տան ծրագրային ապահովման համար

Հաշվի կառուցվածքը, որը նկարագրում է օրենքը — մեկ մատյան, մեկ շենք, երբեք չմիավորված այլ շենքերի հետ — նաև այն ձևն է, որը հաշվեգրման համակարգը պետք է ունենար ամեն դեպքում, անկախ նրանից՝ օրենքը դա կպահանջեր, թե ոչ։ Այն, ինչ օրենքն ավելացնում է կոնկրետ և ստուգելի է. վճարներ, համադրված մեկ շենքի հաշվի հետ, գրառում, որը տարբերում է կանխիկով նախաձեռնված, բայց հաշվին հասած վճարումը իրական ձեռքի կանխիկից, և քաղվածք, որը ցանկացած սեփականատեր կարող է պահանջել ցանկացած պահի։ Հարթակ, որը «վճարները» վարում է որպես մեկ չտարբերակված գումար, միավորված կառավարչի վարած բոլոր շենքերով, չի կարող ցույց տալ կառավարչին — կամ հարցնող սեփականատիրոջը — որ գումարը գտնվում է հենց այնտեղ, ուր օրենքն է պահանջում։

Աղբյուրներ. ՀՀ «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենք, հոդվածներ 10, 11, 15, 15.1, 27, 28, 30, գործող համախմբում arlis.am/hy/acts/223635 կայքում. ՀՕ-9-Ն, 24.01.2020, arlis.am/hy/acts/138799 կայքում. կառավարության N 2078-Ն որոշում, 17.12.2020, ներառյալ N 502-Ն փոփոխությունը 15.04.2022-ից, arlis.am/hy/acts/162044 կայքում. կառավարության N 1161-Ն որոշում, 04.10.2007 (պարտադիր նորմերի ծառայության ստանդարտ), arlis.am/hy/acts/172039 կայքում։ Հասանելիության ամսաթիվ՝ 07.09.2026։