Համատիրության կառավարման ծրագիր Հայաստանում

Unitify-ը համատիրության և շենքի կառավարչի ծրագիր է Հայաստանում. կառավարիչը մեկ վահանակում ունի բնակարանների գծով հաշվեգրումները, հայտերը և հայտարարությունները, իսկ բնակիչները՝ հավելված iOS-ի և Android-ի համար։ Սկսեք անվճար փաթեթով՝ առանց քարտի և զանգի, առանց օգտատերերի և շենքերի քանակի սահմանափակման։ Ստորև՝ ինչ է անում ծրագիրը, ինչ չի անում և ինչպես է համապատասխանում «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքին (ՀՕ-334)։

Ծրագիր բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար. ինչ է պետք

1. Բնակչի հավելված։ Բնակիչը տեսնում է իր բնակարանի հաշվեգրումը, ուղարկում է հայտ, կարդում է հայտարարությունները և մասնակցում է քվեարկությանը։
2. Հայտեր՝ կարգավիճակով։ Յուրաքանչյուր դիմում հայտ է՝ հասցեով, կատարողով և կարգավիճակով. կառավարիչը տեսնում է՝ ինչն է փակված և ինչը՝ ոչ։
3. Հաշվեգրում՝ ըստ ծառայությունների։ Քառակուսի մետրի, բնակարանի, բնակչի հաշվով կամ ֆիքսված գումարով. յուրաքանչյուր ծառայություն բնակչին երևում է առանձին տողով։
4. Վճարումների հաշվառում։ Վճարումները գրանցվում են ըստ բնակարանների, ուստի յուրաքանչյուր բնակարանի պարտքը երևում է։
5. Հաշվիչների ցուցմունքներ։ Բնակիչը դրանք ուղարկում է հավելվածից։
6. Հայտարարություններ։ Նորությունը գրվում է մեկ անգամ և երևում է բնակչի հավելվածում։
7. Քվեարկություն և հարցում։ Կառավարիչը ստեղծում է, բնակիչները պատասխանում են հավելվածից, մասնակցությունը երևում է։
8. Դերեր։ Աշխատակիցները աշխատում են վեբ վահանակում. օգտատերերի քանակը ոչ մի փաթեթում սահմանափակված չէ։

Ինչ չի անում ծրագիրը

• Հաշվապահական ծրագիր չէ. հաշվեգրումը վարում է հաշվեգրումներն ու վճարումները, հաշվապահությունը մնում է ձեզ մոտ։
• Չի բացում բանկային հաշիվ. այն բացում է կառավարման մարմինը։
• Չի փոխարինում կառավարչի հավաստագրմանը։
• Չի փոխարինում թղթային քվեարկությանը, երբ օրենքը պահանջում է ստորագրություն թղթի վրա։
• Չունի սեփական տեսազանգ։
• Հայաստանյան բանկերի կամ վճարային համակարգերի հետ առանձին ինտեգրացիա չունի։

Օրենքը և ծրագիրը

Անկանխիկ վճարում. 2020 թվականի ապրիլի 1-ից պարտադիր վճարները կատարվում են անկանխիկ՝ առանձին յուրաքանչյուր շենքի համար, կառավարման մարմնի անվամբ բացված բանկային հաշվին (ՀՕ-334, հոդված 15.1)։ Ծրագիրը այդ հաշվի փոխարեն չէ. այն ցույց է տալիս, թե որ բնակարանին ինչ է հաշվեգրվել և ինչ է վճարվել։

Ամսական հաշվետվություն. կառավարիչը հաջորդ ամսվա 15-ից ոչ ուշ պատրաստում է հաշվետվություն սեփականատերերի անվանական վճարումների մասին (հոդված 24)։ Բնակարանների գծով հաշվեգրումների և վճարումների տվյալները ծրագրում արդեն կան, բայց հաշվետվությունը կազմում և ներկայացնում է կառավարիչը։

Քվեարկություն. ՀՕ-334-ում էլեկտրոնային քվեարկության նորմ չկա. հեռակա հարցումը ստորագրության ընթացակարգ է մեկ բնօրինակ թղթի վրա (հոդված 13)։ Ուստի հավելվածի քվեարկությունը օգնում է տեղեկացնել սեփականատերերին և տեսնել մասնակցությունը, բայց պարտադիր որոշումն ընդունվում է ժողովում կամ թղթային հարցմամբ։

Հավաստագրում. եթե շենքը կառավարում է համատիրությունը, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարիչը, ապա կառավարման համար պետք է հավաստագրում. գործող կառավարիչները պետք է մինչև 2027 թվականի հուլիսի 1-ը դիմեն վերապատրաստման. թեստը չհանձնածների և չդիմածների մասին տեղեկությունը փոխանցվում է համայնքին։ Մանրամասները՝ հավաստագրման և համատիրության վճարների հոդվածներում, իսկ տերմինները՝ Հայաստանի համատիրության բառարանում։

Վճարում. ինչն է ինտեգրված, ինչը՝ ոչ

Unitify-ում քարտով վճարման համար այսօր միացված է Flitt-ը։ Կոնկրետ հայաստանյան շենքի համար որ վճարման ալիքն է կիրառելի, համաձայնեցվում է նախագծով։ Մինչ այդ բնակիչները վճարում են այնպես, ինչպես հիմա՝ իրենց բանկի հավելվածով կամ տերմինալով, շենքի կառավարման մարմնի բանկային հաշվին, ինչպես պահանջում է ՀՕ-334-ի 15.1 հոդվածը, իսկ Unitify-ը գրանցում է վճարումները ըստ բնակարանների։

Գին

Անվճար փաթեթ՝ 0 ֏ մեկ բնակարանի համար ամսական, օգտատերերի և օբյեկտների քանակը սահմանափակված չէ։ Փաթեթում ընդգրկված են հիմնական հնարավորությունները և ամսական 1 նորություն։ Base փաթեթը՝ 500 ֏ մեկ բնակարանի համար ամսական, Pro-ն՝ 1 000 ֏։ Հաշվեգրումը լրացուցիչ մոդուլ է՝ 200 ֏ մեկ անդորրագրի համար, Pro-ում անվճար։ Վիդեոն և դոմոֆոնը՝ 400 ֏ մեկ բնակարանի համար, միայն եթե միացնում եք։ Ամենաթարմ գները փաթեթների էջում են։

Ինչպես սկսել

Սկսեք անվճար մեկ շենքով՝ առանց քարտի և զանգի։ Լիարժեք գործարկման համար ուղարկեք շենքի ռեեստրը՝ բնակարանները, սեփականատերերը և մեկնարկային մնացորդները, Excel ֆայլով կամ ձեր ներկայիս համակարգից արտահանմամբ. շենքը ձեզ հետ միասին կարգավորում ենք։ Հետո բնակիչները հավելվածում իրենք են ավելացնում իրենց բնակարանը, իսկ կառավարիչը հաստատում է։

Տեսեք Unitify-ը Հայաստանի համար կամ պատվիրեք դեմո։

Աղբյուր. ՀՀ «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենք (ՀՕ-334), հոդվածներ 13, 15.1, 24, arlis.am/hy/acts/223635. ՀՀ կառավարության 12.10.2023 թ. N 1737-Ն որոշում, հավելված 2, կետ 40(2), arlis.am/hy/acts/225676։ Հասանելիության ամսաթիվ՝ 07.09.2026. օգտագործելուց առաջ ստուգեք գործող խմբագրությունը։