Բազմաբնակարան շենքի կառավարման ձևերը Հայաստանում՝ համատիրություն, լիազորագրային և հավատարմագրային կառավարիչ
Հայաստանում բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը կարող է կառավարվել երեք ձևով՝ համատիրությամբ, լիազորագրային կառավարչով կամ հավատարմագրային կառավարչով, ընդ որում պարտադիր նորմերի մասով շենքը կարող է ունենալ միայն մեկ կառավարման մարմին (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 17)։
«Ընդհանուր բաժնային սեփականության կառավարումը կարող է իրականացվել հետևյալ ձևերով՝ ա) համատիրության միջոցով. բ) լիազորագրային կառավարչի (ներկայացուցչության) միջոցով. գ) հավատարմագրային կառավարչի միջոցով։»
Ով է ընտրում։ Ձևն ընտրում են շինության սեփականատերերը, իսկ օրենքով նախատեսված դեպքում՝ նրանց անունից նոր կառուցված շենքի կառուցապատողը (ՀՕ-334 օրենքի հոդվածներ 17 և 28.1)։ Կառավարման ձևի և մարմնի ընտրությունը ժողովի իրավասությունն է, իսկ ընտրության մասին որոշմամբ սահմանվում են մարմնի լիազորությունները, իրավունքները, պարտականությունները, պատասխանատվությունը և գործունեության ժամկետը (ՀՕ-334 օրենքի հոդվածներ 11 և 17)։
Համատիրություն։ Իրավաբանական անձ, որը ստեղծվում է սեփականատերերի որոշմամբ և գործում է իր անունից (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 18)։
Լիազորագրային կառավարիչ։ Կառավարումն իրականացվում է սեփականատերերի գրավոր լիազորագրի և գրավոր կնքված պայմանագրի հիման վրա, կառավարիչը գործում է սեփականատերերի անունից՝ նոտարական ձև պահանջող գործարքների համար լիազորագիրը և պայմանագիրը վավերացնում է նոտարը, բացառությամբ օրենքով նախատեսված դեպքերի (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 19)։
Հավատարմագրային կառավարիչ։ Կառավարումն իրականացվում է սեփականատերերի և կառավարչի միջև կնքված հավատարմագրային կառավարման կամ ծառայությունների վճարովի մատուցման պայմանագրով, որը կնքվում է գրավոր, իսկ օրենքով նախատեսված դեպքերում ենթակա է նոտարական վավերացման՝ կառավարիչը գործում է իր անունից (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 20)։ Լիազորագրային և հավատարմագրային կառավարիչը կարող է լինել ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ, իսկ կառավարչի գործառույթները որպես ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնող ֆիզիկական անձը պարտավոր է գրանցվել անհատ ձեռնարկատեր (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 17)։
Եթե ձևը չի ընտրվել։ Մինչև 4 սեփականատեր ունեցող շենքում պարտադիր նորմերի ապահովումը կարող է իրականացվել նաև ժողովի միջոցով (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 17)։ Եթե կառավարման մարմնի լիազորությունները դադարելուց հետո երկու ամսվա ընթացքում նոր մարմին չի ընտրվում, ապա մինչև մարմին ստեղծվելը բացառիկ լիազորություններն անցնում են համայնքի ղեկավարին, որը դրանք իրականացնում է օրենքով սահմանված կարգով (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 26)՝ նույնը վերաբերում է այն շենքերին, որտեղ օրենքն ուժի մեջ մտնելուց հետո 6 ամսվա ընթացքում մարմին չի ձևավորվել (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 32)։ Դա լրացուցիչ չորրորդ ձև չէ, այլ կանխադրված կարգավիճակ։
Ինչ է անում Unitify-ը ցանկացած ձևի դեպքում
Unitify-ն աշխատում է անկախ նրանից՝ շենքը կառավարում է համատիրությունը, լիազորագրային թե հավատարմագրային կառավարիչը՝ այն շենքի կառավարողի ամենօրյա գործիք է՝ բնակիչների հետ հաղորդակցություն, դիմումներ, հայտարարություններ և հարցումներ։ Կառավարման ձևի ընտրությունը և պայմանագրերը մնում են սեփականատերերի և կառավարողի որոշմամբ։
Հավելված բնակիչների համար և հաղորդակցություն սեփականատերերի հետ (էջը՝ անգլերեն)
