Կառավարիչների հավաստագրում Հայաստանում. ինչու է ժամկետը 2027

2025 թ. հուլիսի 1-ից Հայաստանում բազմաբնակարան շենքի կառավարումը համատիրության, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարչի միջոցով կարգավորվող մասնագիտական գործունեություն է, ոչ թե ազատ զբաղմունք, որի մեջ կարող է մտնել ցանկացած մարդ։ Պահանջն իրական է, անցումային ժամանակահատվածն իրական է, և գործող կառավարչի համար իրապես կարևոր ժամկետը այն չէ, որով սկսվում են ամփոփումների մեծ մասը։

Բարեփոխումը մեկ նախադասությամբ

«Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» ՀՕ-334 օրենքի հոդված 17.1-ը (ավելացվել է ՀՕ-2-Ն-ով, 2023 թ. հունվարի 17, ուժի մեջ՝ 2025 թ. հուլիսի 1-ից) շենքի ընդհանուր բաժնային սեփականության կառավարումը դարձնում է «մասնագիտական գործունեություն». համատիրության կառավարիչը, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարիչը — կամ, եթե կառավարման մարմինը իրավաբանական անձ է, նրա ֆիզիկական կառավարիչը — պարտավոր են համապատասխանել կառավարության սահմանած մասնագիտական որակավորման պահանջներին։ Ենթաօրենսդրական ակտը՝ կառավարության 2023 թ. հոկտեմբերի 12-ի N 1737-Ն որոշումը, մանրամասն սահմանում է, թե ինչից է կազմված այդ որակավորումը և ով է դրանից ազատված։

Ում է սա իրականում վերաբերում

Արժե ճշգրիտ գծել սահմանները, քանի որ ամփոփումների մեծ մասը դա չի անում։ Հայաստանում կա մոտավորապես 19 100 բազմաբնակարան շենք։ 2023 թ. վերջին դրանցից 8 043-ը՝ 342 633 բնակարանով, գրեթե բոլորը՝ քաղաքային, կառավարվում էին համատիրության, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարչի կողմից։ Մնացած 11 090 շենքը (ֆոնդի 58%-ը) լռելյայն կառավարվում են համայնքի ղեկավարի կողմից, իսկ մինչև 4 սեփականատեր ունեցող շենքերն իրավունք ունեն պարտադիր նորմերը կատարել ժողովի միջոցով՝ կառավարման մարմնի փոխարեն։ Երկու կատեգորիաներն էլ ամբողջությամբ դուրս են հավաստագրման ռեժիմից։ Եթե Ձեր շենքը 8 043-ից մեկն է, պահանջը վերաբերում է Ձեզ. եթե ոչ, չի վերաբերում։

Կարևոր ժամկետը 2027-ն է, ոչ թե 2025-ը

Սա այն մանրամասնությունն է, որը արժե ճիշտ հասկանալ։ 2025 թ. հուլիսի 1-ը այն օրն է, երբ հենց հոդված 17.1-ն ուժի մեջ մտավ. մասնագիտական որակավորման պահանջն այդ օրվանից գոյություն ունի։ Բայց ժամկետը կառավարչի համար, ով արդեն վարում էր շենքը մինչ այս պահանջի հայտնվելը, այլ է. այն վերցված է N 1737-Ն կառավարության որոշման հավելված 2-ի 40(2) կետից, որը գործող կառավարիչներին տալիս է ոչ ուշ, քան որոշման ուժի մեջ մտնելուց երկու տարի հետո ժամանակ վերապատրաստման դիմելու համար — այսինքն՝ մինչև 2027 թ. հուլիսի 1-ը։ Կառավարիչը, ով կարդում է միայն օրենքը և կանգնում «2025 թ. հուլիսի 1-ի» վրա, կարդում է կանոնի միայն կեսը։

Ինչ իրականում պահանջում է որակավորումը

Կոմիտեի վերապատրաստման ծրագիրը (կազմակերպվում է համապատասխան հավատարմագրում ունեցող բուհերի միջոցով) ընդգրկում է իրավական, տեխնիկական, վարչարարական և ֆինանսական գիտելիքներ՝ միջին մասնագիտական կամ բարձրագույն կրթության հիմքի վրա։ Վերապատրաստումից հետո գիտելիքները ստուգվում են թեստով. հարցաշարն ընդգրկում է առնվազն 500 հարց, յուրաքանչյուր թեստ ընտրում է դրանցից 20-ը, և թեկնածուին անհրաժեշտ է հավաքել առնվազն 15 միավոր՝ հանձնելու համար։ Թեստն անցած կառավարիչներն ավելացվում են ցանկին, որը Կոմիտեն հրապարակում է իր կայքում — և այս ռեժիմին ենթակա շենքերը պարտավոր են ներգրավել կառավարիչ հենց այդ ցանկից։

Ինչ կլինի, եթե բաց թողնեք ժամկետը

Սա գործում է տարեկան ցիկլով. թեստը չհանձնած կամ երկամյա ժամկետում վերապատրաստման երբեք չդիմած կառավարիչների մասին տեղեկատվությունը ամեն տարի մինչև դեկտեմբերի 1-ը փոխանցվում է նրանց համայնքին։ Դրանից հետո համայնքի ղեկավարը հրավիրում է սեփականատերերի ժողով՝ մեկ կետով օրակարգում — այդ կառավարման մարմնի լիազորությունների դադարեցում։ 2026 թ. օգոստոսի սկզբի դրությամբ վկայական ունի ընդամենը 24 մարդ ամբողջ երկրում, գրեթե բոլորը՝ Երևանում. քիչ թիվ 8 043 շենքի համեմատ, ինչը վկայում է, որ անցումն իրական է, բայց դեռ վաղ փուլում է, ոչ թե այն, որ կարելի է հանգիստ անտեսել այն։

Ինչ է սա նշանակում տան իրական կառավարման համար

Հավաստագրումը փոխում է, ով է իրավունք ունեցող պահել մանդատը. այն չի փոխում այն, ինչ մանդատն արդեն պահանջում է թղթի վրա։ Անկախ հավաստագրումից, կառավարիչը սեփականատերերին պարտավոր է հաշվետվություն տալ ամսական — անվանական վճարումներ ըստ սեփականատերերի և պլանավորված աշխատանքների ընթացքը, ոչ ուշ, քան հաջորդ ամսվա 15-ը — և տարեկան — մնացորդով, սեփականատերերի կողմից հավաքագրումով և ծախսերով ըստ հոդվածների։ Օրենքը դրա համար ծրագրային ապահովում չի պահանջում։ Բայց Կոմիտեի թեստին պատրաստվող կամ արդեն հավաստագրված ու հաջորդ սեփականատերերի ժողովում մանդատը պաշտպանող կառավարիչին ավելի լավ է այս զրույցի գնալ մաքուր, ըստ բնակարանների վարվող հաշվառումով, ոչ թե նոթատետրով։

Աղբյուրներ. ՀՀ «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենք, հոդված 17.1 (ավելացվել է ՀՕ-2-Ն-ով, 17.01.2023) և հոդվածներ 22, 24, 26 §5, գործող համախմբում arlis.am/hy/acts/223635 կայքում. կառավարության N 1737-Ն որոշում, 12.10.2023, հավելված 1, կետեր 2–5 և հավելված 2, կետեր 2, 20–21, 40–42, համախմբում arlis.am/hy/acts/225676 կայքում. ՀՀ վիճակագրական կոմիտե, Հայաստանի վիճակագրական տարեգիրք 2024, աղյուսակ 8.3. ՀՀ Քաղաքաշինության կոմիտեի թեստավորման արդյունքները՝ հրապարակված minurban.am կայքում։ Հասանելիության ամսաթիվ՝ 07.09.2026։