Շենքի սեփականատերերի ժողով Հայաստանում՝ քվորում, ձայներ, ծանուցում, արձանագրություն

Ով և երբ է հրավիրում։ Ժողովը հրավիրվում է ոչ պակաս, քան տարեկան մեկ անգամ՝ հրավիրելու իրավունք ունի յուրաքանչյուր սեփականատեր և շենքի կառավարման մարմինը։ Մարմին ընտրելու կամ նրա լիազորությունները դադարեցնելու համար ժողովը հրավիրվում է սեփականատերերի մեկ երրորդի կամ համայնքի ղեկավարի նախաձեռնությամբ։ Յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի իր բաժնին հավասար ձայներ (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 11)։

Ծանուցում և օրակարգ։ Օրակարգի մասին ծանուցվում է ժողովից ոչ ուշ, քան 7 օր առաջ, այն փակցնելով շենքի յուրաքանչյուր մուտքի առավել տեսանելի տեղում կամ անձամբ տրամադրելով կամ ուղարկելով յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 12)։ Օրակարգում նշվում են ժողովի օրը, ժամը և վայրը, հարցերի ցանկը և յուրաքանչյուր հարցով որոշում ընդունելու համար անհրաժեշտ ձայների քանակը (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 12)։ Ժողովը չի կարող քննարկել օրակարգում չնշված հարցեր, և անվավեր է, եթե օրակարգը պատշաճ ձևով չի ներկայացվել սեփականատերերի 10 տոկոսից ավելիին (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 12)։

Ինչ ձայներ են պետք։ Հրավիրված ժողովն իրավասու է, եթե ներկա են ընդհանուր ձայների կեսից ավելին ունեցող սեփականատերեր կամ նրանց ներկայացուցիչներ (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 12)։ Որոշումների մեծ մասն ընդունվում է ձայների կեսից ավելիով, իսկ ընդհանուր անշարժ գույքի օտարման կամ գրավադրման որոշումները՝ միաձայն (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 11)։ Ժողովի կողմից իր լիազորությունների սահմաններում և անհրաժեշտ ձայներով ընդունված որոշումը պարտադիր է բոլոր սեփականատերերի համար, այդ թվում չմասնակցածների և դեմ քվեարկածների, բացառությամբ այն դեպքի, երբ նրանք պատշաճ ծանուցված չեն եղել, և նրանց քվեարկությամբ որոշումը կարող էր չընդունվել (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 11)։

Արձանագրություն։ Ժողովը վարում է կառավարման մարմնի ներկայացուցիչը, իսկ նրա բացակայության դեպքում՝ նախաձեռնողը՝ արձանագրությունը կազմում է ժողովի ընտրած քարտուղարը։ Ընդունված որոշումների պատճենների և ժողովը չկայանալու մասին տեղեկությունը սեփականատերերին ծանուցվում է երկու օրվա ընթացքում (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 12)։

Երեք եղանակ։ Որոշումները կարող են ընդունվել ժողովի գումարմամբ, հարցմամբ (հեռակա քվեարկությամբ) և իրազեկմամբ (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 11)։ Հարցման դեպքում որոշման նախագիծը կազմվում է մեկ միասնական փաստաթղթի ձևով, սեփականատերերը քվեարկում են գրավոր՝ իրենց ստորագրությամբ, նախագծի բնօրինակի վրա, յուրաքանչյուր հարցի շուրջ առանձին, իսկ քվեարկության ժամկետը չի կարող 5 օրից պակաս լինել (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 13)։ Իրազեկումը կիրառվում է միայն օրենքով թվարկված հարցերով՝ տեքստը պետք է փակցված մնա առնվազն 7 օր անընդմեջ, քննարկման ժամկետը՝ առնվազն 10 օր, իսկ գրավոր դեմ չքվեարկողները համարվում են կողմ քվեարկած, եթե նույն ժամանակահատվածում գումարված ժողովում կամ հարցմամբ այլ որոշում չեն կայացրել (ՀՕ-334 օրենքի հոդվածներ 11 և 14)։ Էլեկտրոնային քվեարկություն օրենքը չի նախատեսում։