Умный жилой комплекс под ключ: платформа для застройщиков Таджикистана
Unitify объединяет домофоны и видеодомофоны, СКУД, камеры, показания счётчиков и приложение жителя в одной платформе — для застройщиков, строящих новые ЖК в Душанбе и регионах, с передачей дома готовым к эксплуатации ТСЖ, жилищным кооперативом или управляющей организацией. Всё, у чего есть интерфейс (API, SIP), подключаем под проект: домофоны, контроллеры СКУД, шлагбаумы с распознаванием номеров, доступ в лифт, камеры, счётчики и умный дом в квартирах. Домофоны и контроллеры двери Hikvision и Dahua подключаются через собственный интерфейс устройства (ISAPI, SIP).
Платформа под любую форму управления домом в Таджикистане
Непосредственное управление, ТСЖ или жилищный кооператив, управляющая организация — начисления, заявки и собрания собственников в одном приложении.
Платёжные рельсы, которые уже используются
Кошельки и карты, которыми жители Душанбе и Худжанда уже пользуются — биллинг Unitify сверяет платежи, сделанные через них.
Alif
Приложение Alif банка «Алиф Банк» (ОАО), более 3500 услуг, включая оплату ЖКУ и жилищных платежей — канал, которым жители пользуются, а не подключённая интеграция Unitify.
DC Next / Express Pay
Приложение и платёжная система «Душанбе Сити Банк» (ЗАО), через которые жители уже оплачивают электроэнергию, воду и отопление среди более чем 250 услуг.
Корти Милли
Национальная платёжная система Таджикистана, оператор — государственный сберегательный банк «Амонатбанк», зарегистрирована в Национальном банке Таджикистана (рег. №0101).
Слой железа, встроенный в платформу
Домофон, доступ, видео, счётчики и EV-зарядки подключаются через мини-приложения — рядом с заявками и биллингом.
Цифровой домофон
Звонки идут прямо на телефон жителя. Вход по приложению, BLE-метке или лицу.
Контроль доступа
Бесконтактный вход по телефону или метке. Проезд транспорта по распознаванию номера.
Видеонаблюдение
Живые камеры, цифровые архивы и распознавание номеров на въезде.
Телеметрия счётчиков
Показания приходят от жителей в приложении, из файла или по API вашей системы учёта. Умные счётчики с интерфейсом подключаем под проект.
Зарядка электромобилей
Станции на карте, сессии бронируются, оплачиваются и отслеживаются в приложении.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, лифты и другие системы — на одной панели, с мгновенными оповещениями.
Hikvision и Dahua: подключение под проект
IP-домофоны, вызывные панели и контроллеры двери Hikvision и Dahua подключаем к приложению жителя через интерфейс самого устройства (ISAPI, SIP, API): звонок с панели, открытие двери, камеры. Это работа под проект, а не готовый плагин на каждую модель; точную модель проверяем до договора.
Устройства, оркестратор, приложение жителя
Устройства
Домофоны, контроль доступа, камеры, счётчики, EV-зарядки и инженерные системы — любого поставщика.
Оркестратор
Unitify подключает каждое устройство к одной панели. Новое оборудование входит как мини-приложение, ничего не заменяется.
Приложение жителя
Одно приложение для дверей, счётчиков, домофона и зарядки. Не нужен пятый логин.
Вопросы, которые задают застройщики и объединения собственников
Какой закон регулирует многоквартирные дома в Таджикистане и какие формы управления он допускает?
Жилищный кодекс Республики Таджикистан № 1852 от 18 марта 2022 года, введённый в действие с 1 сентября 2022 года (в редакции Закона РТ от 01.10.2025 № 2187). Он заменил Жилищный кодекс 1997 года и Закон «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья» от 5 августа 2009 года № 542. Собственники обязаны выбрать на общем собрании один из трёх способов управления: непосредственное управление собственниками, товарищество собственников жилья (ТСЖ — «ширкати моликони манзил») или жилищный кооператив, либо управляющую организацию. Выбор обязателен для всех собственников дома и может быть изменён решением последующего собрания (ст. 32).
Что должно быть в приложении жителя для ЖК в Таджикистане?
Заявки в ТСЖ, жилищный кооператив или управляющую организацию, показания счётчиков, оплата лицевого счёта и новости дома — в одном приложении вместо разрозненных каналов.
Как выбрать CRM или платформу для ТСЖ или управляющей организации?
Ищите решение, которое заменяет таблицы и бумажные журналы для учёта жильцов, биллинга и заявок, а не просто бухгалтерскую программу.
Как работает видеодомофон в смартфоне в новом доме?
Панель вызывает телефон жителя через приложение; житель видит гостя на камере, открывает дверь удалённо, а визит фиксируется в журнале.
Что такое диспетчеризация счётчиков и как она связана с платёжными каналами Таджикистана?
Диспетчеризация автоматически собирает показания воды, тепла и электричества вместо ручных обходов, попадая в тот же биллинг, который сверяет платежи жителей через «Корти Милли», DC Next / Express Pay и Alif.
Сколько стоит умный дом в новостройке?
Зависит от того, какие системы включены — СКУД, видеодомофон, диспетчеризация, приложение жителя — и масштабируется по размеру дома; опубликованного локального ценового ориентира пока нет.
Можно ли подключить домофон и СКУД, которые уже стоят в доме?
Обычно да. Если у панели, контроллера, камеры или счётчика есть интерфейс интеграции (API, SIP, ONVIF, шлюз Modbus или M-Bus), подключаем их к приложению жителя под проект. Шлагбаумы с распознаванием номеров, доступ в лифт и умный дом в квартирах подключаются так же — в рамках проектной работы. Без интерфейса подключить нельзя; модель проверяем до договора. Чаще всего это IP-домофоны и контроллеры двери Hikvision и Dahua: они подключаются через собственный интерфейс устройства.
Можно ли включить плату за домофон в квитанцию жителя?
Да. В биллинге Unitify плата за домофон — отдельная строка в квитанции и на лицевом счёте жителя рядом с содержанием и коммунальными услугами; ставку задаёт управляющая организация, ТСЖ или обслуживающая компания. Можно ли и как взимать такую плату, зависит от местных правил и решения собственников, это нужно подтвердить на месте; Unitify только выставляет строку.
Из блога
Готовы сделать следующий проект умнее?
Unitify объединяет все системы здания в одной платформе и одном приложении жителя — для новых проектов и для существующих домов.