Что такое ТЧСЖ (ТСЖ) в Узбекистане и чем оно отличается от управляющей компании
ТЧСЖ, или ТСЖ, — товарищество собственников жилья: некоммерческая организация, объединяющая собственников жилых и нежилых помещений (ст. 8 Закона № ЗРУ-581). Это одна из трёх форм управления домом, наряду с непосредственным управлением собственников и управляющей организацией по договору. Управляющая организация — нанятая сторона, а товарищество — сами собственники, объединившиеся в юридическое лицо. По числу организаций товариществ заметно меньше, чем управляющих компаний: по данным пресс-службы Президента на 14 января 2026 года, товариществ в стране более 200, а управляющих сервисных компаний более 900.
«Управление многоквартирным домом может осуществляться … товариществом собственников жилья — некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах.»
Что это. Товарищество создаётся по инициативе собственников помещений и действует на основе самоуправления по своему уставу; это юридическое лицо, права юридического лица оно приобретает с момента государственной регистрации (ст. 30 Закона № ЗРУ-581). Членами товарищества являются собственники помещений, юридические и физические лица (ст. 30 Закона № ЗРУ-581). По своим обязательствам товарищество отвечает всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов (ст. 30 Закона № ЗРУ-581).
Чем оно отличается от управляющей компании. Форм управления три: непосредственно собственниками, управляющей организацией или управляющим по договору, товариществом (ст. 8 Закона № ЗРУ-581). Управляющая организация — юридическое лицо, управляющий — физическое лицо, индивидуальный предприниматель; оба работают на основании договора (ст. 8 Закона № ЗРУ-581). Товарищество, в отличие от них, — объединение самих собственников. Способ управления определяет общее собрание собственников (ст. 8 Закона № ЗРУ-581). «Управляющая сервисная компания» — термин пресс-службы, а не отдельная форма: по закону это управляющая организация (ст. 8 Закона № ЗРУ-581).
Насколько это распространено. По сообщению пресс-службы Президента от 14 января 2026 года, более 7,1 миллиона человек живут в более чем 44 тысячах многоквартирных домов; их обслуживают более 900 управляющих сервисных компаний и более 200 товариществ, а в 856 домах внедрена система самоуправления. Это официальные цифры пресс-службы, а не акт и не ряд статистики. Поэтому ТЧСЖ — не самая распространённая форма.
ТЧСЖ или ТСЖ. Сокращение «ТЧСЖ» повторяет название закона 2006 года «О товариществах частных собственников жилья» (№ ЗРУ-32), а «ТСЖ» — название формы в действующем законе: «товарищество собственников жилья» (ст. 8 Закона № ЗРУ-581). Это одна и та же форма. Закон 2006 года утратил силу 1 августа 2020 года (ст. 53 и 56 Закона № ЗРУ-581).
Что здесь не разобрано. Порядок создания товарищества и устав, взносы, права и обязанности председателя и правления: эти нормы мы не проверяли, поэтому здесь их нет. Как эта форма поведёт себя после объявленной реформы управления, мы в первоисточниках не нашли. Страница не заменяет консультацию юриста.
Что делает Unitify
Unitify закрывает то, чего в «Mening uyim» нет: контроль доступа и гостевые пропуска, домофонию, видеонаблюдение — для домов при товариществе, управляющей организации или непосредственном управлении. Кроме того, Unitify ведёт реестр оборудования дома и график его обслуживания; проект решения собрания о годовом плане работ по общему имуществу должен формироваться в «Mening uyim» (п. 9(з) ПҚ-48). Форму выбирают собственники на общем собрании, а не платформа. Учёт обязательных платежей идёт в «Mening uyim», с которым Unitify не интегрирован. Без ограничений по пользователям и домам на бесплатном тарифе.
Учёт оборудования и график ТО Unitify
