Менинг уйим: что это и что с 1 июля 2026 можно делать только через него
«Менинг уйим» («Mening uyim») — государственная информационная биллинговая система. С 1 июля 2026 года по постановлению Президента № ПҚ-48 от 05.02.2026 учёт обязательных платежей за дом ведётся только через неё. В Ташкенте по постановлению только через неё же должны проходить собрания собственников, заключаться договоры, подаваться отчёты управляющих и рассматриваться обращения жителей, а с 2027 года так должно быть во всех регионах. Это норма постановления, а не закона.
«Учёт обязательных платежей и платежей от сдачи в аренду и предоставления в пользование общего имущества в многоквартирных домах ведётся только через АБТ «Менинг уйим». (Рабочий перевод с узбекского: подлинник постановления на узбекском языке.)»
Что это. «Менинг уйим» («Mening uyim»; в постановлении она названа АБТ, «ахборот биллинг тизими» — информационная биллинговая система) — государственная система. Её оператор — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан; создана она постановлением Президента № ПҚ-5152 от 19.06.2021 и числится в реестре государственных информационных систем reestr.uz как проект 595. В паспорте системы перечислены интеграции только с государственными системами.
Что с 1 июля 2026 года можно делать только через неё. Пункт 9 ПҚ-48 вводит порядок с 1 июля 2026 года. Учёт обязательных платежей и платежей от аренды и предоставления в пользование общего имущества ведётся только через «Менинг уйим» (п. 9(б) ПҚ-48); это не ограничено Ташкентом. Сами обязательные платежи вносятся только банковской картой, через электронную платёжную систему или в банковской кассе (п. 9(в) ПҚ-48).
Что только в Ташкенте, а с 2027 года везде. В Ташкенте инициирование общего собрания собственников, его проведение и принятие решений, заключение договоров, представление отчётов управляющими, приём и рассмотрение обращений жителей по постановлению должны выполняться только в «Менинг уйим»; с 2027 года этот порядок распространяется на все регионы республики (п. 9(а) ПҚ-48). Это требование постановления, а не сообщение о том, что порядок уже запущен.
Счёт и СТИР дома. Рядом с этим постановление требует открыть на каждый многоквартирный дом банковский счёт на имя собственников помещений (п. 9(г) ПҚ-48). Дома, уже находящиеся в эксплуатации, ставятся на учёт, получают СТИР и счёт к 1 июля 2026 года по заявлению управляющего; новые дома — в течение месяца после ввода, по заявлению застройщика (п. 9(д) ПҚ-48).
Закон или постановление. Обязанность идёт из постановления Президента, а не из закона: в консолидированном тексте Закона № ЗРУ-581 система не упоминается ни разу. Поэтому правильно писать «по постановлению ПҚ-48», а не «по закону».
Чего в источниках нет. Приложение 10 к ПҚ-48 поручает разработать регламент системы к августу 2026 года и включить в систему все электронные системы в сфере управления многоквартирными домами; опубликованного регламента на lex.uz на 8 сентября 2026 года мы не нашли. Ни ПҚ-48, ни Закон № ЗРУ-581, ни паспорт системы не дают стороннему программному обеспечению API, коннектор или статус интегратора.
Что система не покрывает. Приложение 10 к ПҚ-48 поручает создать в системе, со сроками в 2026 году, онлайн-обращения к управляющему с фото и видео, мобильную версию для его сотрудников, рейтинги и онлайн-собрания с Face-ID через My-ID; судя по срокам, на момент подписания этих функций не было. Контроля доступа, домофонии, видеонаблюдения и оркестрации оборудования нет ни в одном из прочитанных нами актов: «Менинг уйим» — контур биллинга и администрирования, а не платформа для оборудования здания. Приборный учёт в этот список не входит: приложение 10 к ПҚ-48 предусматривает и государственные услуги по счётчикам (пломбирование, поверка) через приложение системы, и мониторинг потребления энергии и коммунальных ресурсов в национальной системе «Турар-жой», которую предстоит связать с «Менинг уйим».
Как Unitify помогает выполнять требования
Коротко: Unitify готовит документы и ведёт работу управляющей компании вокруг «Менинг уйим», но не заменяет «Менинг уйим» и не интегрируется с ним. По ПҚ-48 учёт обязательных платежей должен вестись в «Менинг уйим» по всей стране с 01.07.2026, а в Ташкенте с той же даты в нём должны проводиться собрания и подаваться отчёты (во всех регионах с 2027 года). Ниже каждое требование и то, что Unitify для него делает, а чего нет.
Годовой план и смета по месяцам для собрания
Годовой план работ по общему имуществу и смета по месяцам утверждаются решением общего собрания; проект решения должен формироваться в «Менинг уйим» каждый январь (п. 9(з) ПҚ-48). Бесплатный инструмент Unitify «Квартальная смета» собирает годовой бюджет по статьям, при необходимости извлекает суммы из загруженных актов и счетов, делит годовую сумму поровну по месяцам (сезонные работы распределите вручную до собрания) и выгружает готовый PDF, который можно приложить к материалам собрания. Unitify ничего не передаёт в «Менинг уйим»: с системой работает сам управляющий.
Открыть «Квартальную смету»Размер обязательного взноса
Размер обязательных взносов собственников на содержание общего имущества устанавливается решением общего собрания, а доля собственника пропорциональна площади его помещения (ст. 16 Закона № ЗРУ-581). Инструмент считает по формуле приказа министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 12.03.2024 (зарегистрирован Минюстом 15.03.2024 под номером 3501) минимальный ежемесячный взнос на квадратный метр: из годовых расходов, прибыли управляющего и прочих доходов дома. Результат он сверяет с центральным минимумом, который пользователь вводит по данным министерства. Размер по-прежнему утверждает собрание: инструмент лишь хранит отметки, одобрены ли смета и размер взноса.
Собрания и решения собственников
По ПҚ-48 в Ташкенте с 01.07.2026 инициирование общего собрания, его проведение и принятие решений должны проходить только в «Менинг уйим», во всех регионах с 2027 года (п. 9(а) ПҚ-48). Юридически значимое собрание и голосование Unitify не заменяет. Он помогает до собрания: опрос в приложении жителя показывает, как дом относится к смете и работам, но решением собрания такой опрос не является.
Голосования и опросы UnitifyУчёт обязательных платежей
По ПҚ-48 с 01.07.2026 учёт обязательных платежей и платежей от аренды общего имущества должен вестись только через «Менинг уйим» (п. 9(б) ПҚ-48). Unitify этот учёт не ведёт и не подменяет, и мы не обещаем выгрузку данных в систему: ни один опубликованный акт не даёт стороннему программному обеспечению API или статус интегратора.
Способы оплаты и банковский счёт дома
Платёж должен поступать на банковский счёт дома способами из п. 9(в) ПҚ-48: картой, через электронную платёжную систему или в кассе банка. На каждый дом должен быть открыт счёт на имя собственников (п. 9(г) ПҚ-48); постановка дома на учёт, СТИР и счёт оформляются по заявлению управляющего, для новых домов по заявлению застройщика (п. 9(д) ПҚ-48). Unitify не открывает счёт, не ведёт учёт и не принимает обязательные платежи.
Обращения жителей
По ПҚ-48 в Ташкенте с 01.07.2026 приём и рассмотрение обращений жителей должны идти только в «Менинг уйим», во всех регионах с 2027 года (п. 9(а) ПҚ-48). Заявки в Unitify (из приложения жителя, через Telegram-бота или от диспетчера после звонка) — рабочий журнал самой управляющей компании: исполнитель, статус, история, мастер на объекте. Каналом для обращений, которые должны идти через «Менинг уйим», он не является.
Заявки и приложение для мастеровИсполнение утверждённого плана работ
По ПҚ-48 управляющий должен расходовать средства со счёта дома только по годовому плану работ и смете, в пределах месячных сумм по каждому виду расходов (электроэнергия и аварийные работы — исключение); средства на дополнительные расходы выделяются решением общего собрания (п. 9(н) ПҚ-48). Квартальный отчёт о выполненных работах и исполнении сметы управляющий должен формировать в «Менинг уйим» (п. 9(п) ПҚ-48); Unitify этот отчёт не формирует. Unitify помогает исполнять сам план: ведёт реестр оборудования дома, по которому ИИ-инженер предлагает график обслуживания (утверждает его человек), а повторяющиеся работы становятся задачами.
Учёт оборудования и график ТО
Что делает Unitify
Unitify не интегрируется с «Mening uyim»: ни один опубликованный акт не даёт стороннему программному обеспечению API или статус интегратора. Unitify закрывает то, чего в «Mening uyim» нет: контроль доступа и гостевые пропуска, домофонию, видеонаблюдение. Кроме того, Unitify ведёт реестр оборудования дома и график его обслуживания; проект решения собрания о годовом плане работ по общему имуществу должен формироваться в «Mening uyim» (п. 9(з) ПҚ-48). Учёт обязательных платежей, а в Ташкенте также собрания, отчёты и обращения жителей по постановлению должны вестись в «Mening uyim». Без ограничений по пользователям и домам на бесплатном тарифе.
Пропуска и контроль доступа Unitify
