Банковский счёт и СТИР на каждый дом: что требует ПҚ-48

Каждый управляющий рано или поздно слышит вопрос: на каком счёте лежат деньги дома и на чьё имя он открыт. Постановление ПҚ-48 отвечает на него в тексте: отдельный счёт на каждый многоквартирный дом, на имя собственников. Ниже — что именно оно требует и с какими датами. Мы пишем только то, что требует текст постановления. Как это выполняется по конкретным домам, мы не проверяли.

Сначала — про статус

Это постановление Президента № ПҚ-48 от 05.02.2026, а не закон. Закон № ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами» (в ред. ЗРУ-1109 от 30.12.2025) называет три формы управления — непосредственное управление собственниками, управляющую организацию или управляющего по договору и товарищество собственников жилья (ст. 8). Систему «Менинг уйим» закон не упоминает. Поэтому в договорах, объявлениях и письмах жителям пишите «по постановлению ПҚ-48», а не «по закону».

Все требования ниже — из пункта 9 постановления. Он вводит порядок «с 1 июля 2026 года».

Счёт на дом, на имя собственников

Пункт 9(г): для ведения отдельного учёта средств, поступивших от обязательных платежей и от сдачи общего имущества в аренду и пользование, на каждый многоквартирный дом открывается банковский счёт на имя собственников помещений.

Важно, на чьё имя. Не на управляющую организацию — на собственников. Управляющий получает счёт дома в управление: решение общего собрания о выборе управляющего должно предусматривать и передачу ему в управление банковского счёта дома (п. 9(ж)).

Учёт, СТИР и срок

Пункт 9(д): дома, которые уже эксплуатируются, ставятся на учёт, получают СТИР — идентификационный номер налогоплательщика — и банковский счёт к 1 июля 2026 года, по заявлению управляющего. Новые дома — в течение месяца после ввода в эксплуатацию, по заявлению застройщика.

Что это значит для управляющего с портфелем. Каждый дом — отдельная строка в списке: есть ли учёт, есть ли СТИР, есть ли счёт и на чьё он имя. Если у дома чего-то из трёх нет, это не «технический хвост», а несоответствие требованию, срок которого назван в тексте постановления. Мы не знаем, как обстоят дела по вашим домам — это знаете вы.

Как платят и где это записывается

Два соседних требования, которые часто путают.

Как платят. Обязательные платежи вносятся только банковской картой, через электронные платёжные системы или в банковской кассе (п. 9(в)). Наличные в кассу управляющей компании в этот перечень не входят.

Где ведётся учёт. Учёт обязательных платежей и платежей от сдачи в аренду и предоставления в пользование общего имущества ведётся только через «Менинг уйим» (п. 9(б)). Это требование не ограничено Ташкентом.

Ташкент — отдельно. Там собрания собственников, договоры, отчёты управляющих и обращения жителей по пункту 9(а) должны проходить только в «Менинг уйим»; с 2027 года этот порядок распространяется на все регионы. Это требование постановления, а не сообщение о том, что всё уже так работает: как оно исполняется, мы не проверяли.

Когда управляющего нет

Пункт 9(и) закрывает неудобную ситуацию. Если общее собрание не решило, как управлять домом, и управляющий не назначен, либо договор с управляющим расторгнут или приостановлен, собственники обязаны вносить обязательные платежи на банковский счёт дома. В размере, который определило общее собрание, а если такого решения нет — по минимальному тарифу, установленному законодательством.

Для управляющего отсюда следует простое: счёт открыт на дом и на собственников, а не на договор с вами. Если договор закончился, платежи всё равно идут на счёт дома.

План работ в январе

Пункт 9(з): годовой план работ по содержанию, использованию и ремонту общего имущества и смета утверждаются решением общего собрания — с указанием работ и сумм по месяцам. Проект решения собрания по этому вопросу каждый год в январе формируется в «Менинг уйим».

Чего в постановлении нет

Два пробела, о которых честно сказать полезнее, чем обходить. Первый: постановление ничего не говорит о том, что стороннее программное обеспечение может подключаться к «Менинг уйим». Слова «API» в тексте нет, а статус интегратора не предусмотрен. Второй: приложение 10 к ПҚ-48 поручает разработать регламент системы; срок в приложении — август 2026 года. Опубликованного регламента на lex.uz мы на 8 сентября 2026 года не нашли. Пока его нет, ответа на вопрос «как подключаться» тоже нет, и любой, кто обещает «интеграцию с «Менинг уйим»», обещает то, чего ни один из прочитанных нами актов не даёт.

Чек-лист на дом

Пройдите по каждому дому портфеля и отметьте, что из шести пунктов подтверждено документами, а что пока только на словах.

1. Дом поставлен на учёт, есть СТИР — по пункту 9(д).
2. Банковский счёт открыт на имя собственников — по пункту 9(г).
3. Решение собрания о выборе управляющего передаёт вам и счёт — по пункту 9(ж).
4. Жители платят картой, через электронную платёжную систему или в банковской кассе — по пункту 9(в).
5. Учёт обязательных платежей ведётся в «Менинг уйим» — по пункту 9(б).
6. В январе вы смотрите проект решения по плану работ — по пункту 9(з).

Что делает Unitify, а что нет

Unitify не интегрируется с «Менинг уйим»: ни один опубликованный акт не даёт стороннему программному обеспечению API или статус интегратора. Мы работаем рядом и закрываем то, чего в «Менинг уйим» нет: контроль доступа, домофонию, видеонаблюдение, передачу дома при сдаче. Кроме того, Unitify ведёт реестр оборудования дома и график его обслуживания, а учёт обязательных платежей остаётся в «Менинг уйим». Счёт дома, СТИР и учёт платежей мы не подменяем.

Если вы управляете несколькими домами и хотите видеть оборудование и заявки по каждому в одном месте, начать можно бесплатно — на странице Unitify для Узбекистана. О самой системе — в словаре: «Менинг уйим».

Источники: постановление Президента Республики Узбекистан № ПҚ-48 от 05.02.2026, п. 9(а)–(и), lex.uz/ru/docs/8037375; Закон № ЗРУ-581, ст. 8, lex.uz/ru/docs/4586287. Дата проверки — 8 сентября 2026 года; п. 9(з) — 29 сентября 2026 года. Оригинал постановления — на узбекском языке, цитаты даны в рабочем переводе.