Программа для ТСЖ (ТЧСЖ) в Узбекистане

В Узбекистане для товарищества используют аббревиатуру ТЧСЖ (товарищество частных собственников жилья). Поэтому на запрос «программа для ТСЖ Узбекистан» и «приложение для ТЧСЖ» нужен один и тот же ответ, а главное в нём не интерфейс, а то, что в 2026 году учёт обязательных платежей за дом должен вестись в государственной системе «Mening uyim». Программа для ТЧСЖ работает рядом с ней, а не вместо неё.

ТЧСЖ, УСК и другие формы управления

Закон называет три формы управления домом: непосредственное управление собственниками, управляющая организация или управляющий по договору и товарищество частных собственников жилья (ТЧСЖ). ТЧСЖ — некоммерческая организация, объединяющая собственников; это юридическое лицо, которое приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации (ст. 8 и 30 Закона № ЗРУ-581). Закон 2006 года о товариществах утратил силу 1 августа 2020 года.

По данным пресс-службы Президента на январь 2026 года, товариществ более 200, управляющих сервисных компаний — более 900. «Управляющая сервисная компания» (УСК) — термин пресс-службы, а не отдельная юридическая форма: по закону это управляющая организация. Определения — в словаре ЖКХ Узбекистана.

Что обязательно вести в «Mening uyim»

Это требование постановления Президента № ПҚ-48 от 05.02.2026, а не закона. По нему:

• с 1 июля 2026 года учёт обязательных платежей и доходов от аренды общего имущества ведётся только через «Mening uyim», по всей стране;
• в Ташкенте с той же даты собрания собственников, договоры, отчёты управляющих и обращения жителей должны проходить только через «Mening uyim», во всех регионах с 2027 года;
• на каждый дом нужны учёт, СТИР и банковский счёт на имя собственников, для домов в эксплуатации к 1 июля 2026 года;
• платить можно банковской картой, через электронную платёжную систему или в банковской кассе.

Это требования постановления, а не сообщение о том, что всё уже так работает: как они исполняются по конкретным домам, мы не проверяли. Подробнее — в разборе банковского счёта и СТИР на каждый дом и в словаре: Mening uyim.

Что остаётся для программы и приложения рядом с «Mening uyim»

Контроль доступа, домофония, видеонаблюдение и управление оборудованием дома в актах, которые мы прочитали, не описаны. Вместе с повседневной работой с жителями это шесть задач, которые приложение закрывает рядом с государственной системой (в Ташкенте обращения жителей по постановлению всё равно должны проходить через «Mening uyim»):

1. Общение с жителями. Объявления доходят до жителей в приложении, а не остаются на двери подъезда.
2. Заявки. Каждое обращение — заявка со статусом, адресом и исполнителем.
3. Оборудование дома. Реестр оборудования и график обслуживания как рабочий инструмент рядом с годовым планом работ в «Mening uyim».
4. Доступ. Контроль доступа и гостевые пропуски.
5. Домофония и видеонаблюдение.
6. Оплата картой в приложении, в рамках канала, который выбрала управляющая сторона.

Что делает Unitify и чего не делает

Unitify — операционный слой для управляющих компаний и домов в Узбекистане: общение с жителями, заявки, контроль доступа и видеонаблюдение. Кроме того, Unitify ведёт реестр оборудования дома и график его обслуживания как рабочий инструмент рядом с годовым планом работ в «Mening uyim». Подробнее — реестр оборудования и график обслуживания и заявки и приложение для мастеров.

Чего Unitify не делает:

• не интегрирован с «Mening uyim» и не заменяет эту систему: учёт обязательных платежей, а в Ташкенте также собрания, отчёты и обращения жителей по постановлению должны вестись в ней;
• не подменяет счёт дома, СТИР и учёт платежей;
• не подключает Click: это канал, которым жители пользуются сами.

Как жители платят

Наличными управляющей компании — нельзя; банковской картой, через электронную платёжную систему или банковскую кассу — можно. Unitify принимает платежи картой через Payme в приложении жителя и передаёт счета в сеть Paynet, где житель платит напрямую.

Как начать

Начать можно на бесплатном тарифе, без ограничений по пользователям и домам: вы добавляете первый дом и присылаете реестр (квартиры, собственники, входящие остатки) в Excel или выгрузкой из прежней системы, а перенос и настройку мы делаем вместе с вами. Жители сами добавляют свою квартиру в приложении, а управляющая сторона подтверждает каждого. Цены — на странице тарифов.

Данные хранятся на локальных серверах в стране. ООО «UNITIFY» с февраля 2025 года числится резидентом IT Park Uzbekistan по данным публичного реестра резидентов. Что Unitify делает для Узбекистана, — на странице Unitify в Узбекистане.

Записаться на демо, чтобы увидеть приложение жителя и рабочее место управляющей стороны.

Источники: постановление Президента Республики Узбекистан № ПҚ-48 от 05.02.2026, п. 9, lex.uz/ru/docs/8037375; Закон № ЗРУ-581, ст. 8, 30, 53 и 56, lex.uz/ru/docs/4586287. Данные пресс-службы Президента — январь 2026 года. Проверка — сентябрь 2026 года; акты меняются, поэтому перед решением сверяйтесь с текстом на lex.uz.