Закон об управлении многоквартирными домами в Узбекистане (ЗРУ-581): формы управления и что изменилось
Закон об управлении многоквартирными домами — это Закон Республики Узбекистан от 7 ноября 2019 года № ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами». Он вступил в силу 1 августа 2020 года (ст. 56 Закона № ЗРУ-581); позже отдельные нормы изложены в новой редакции, в последний раз — Законом № ЗРУ-1109 от 30 декабря 2025 года. Закон называет три формы управления домом, а выбор способа оставляет общему собранию собственников (ст. 8 Закона № ЗРУ-581).
«Способ управления многоквартирным домом определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом может осуществляться: непосредственно собственниками помещений (далее — непосредственное управление многоквартирным домом); юридическим лицом — управляющей организацией или физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) — управляющим на основании договора (далее — управляющая организация или управляющий); товариществом собственников жилья — некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах (далее — товарищество).»
Три формы управления. Дом может управляться непосредственно собственниками помещений; управляющей организацией (юридическое лицо) или управляющим (физическое лицо, индивидуальный предприниматель) на основании договора; товариществом собственников жилья, некоммерческой организацией собственников (ст. 8 Закона № ЗРУ-581). Способ управления определяет общее собрание собственников (ст. 8 Закона № ЗРУ-581).
Чего закон не называет. «Управляющая сервисная компания» — термин пресс-службы Президента, а не отдельная юридическая форма: по закону это управляющая организация или управляющий (ст. 8 Закона № ЗРУ-581). Не называет закон и «Менинг уйим»: обязанность вести учёт в этой системе установлена постановлением Президента № ПҚ-48 от 05.02.2026, а не законом. Подробности — на странице о «Менинг уйим».
Что стало с законом 2006 года. До 2020 года товарищества регулировал отдельный Закон от 12 апреля 2006 года № ЗРУ-32 «О товариществах частных собственников жилья». Закон № ЗРУ-581 признал его утратившим силу (ст. 53 Закона № ЗРУ-581), а сам вступил в силу 1 августа 2020 года (ст. 56 Закона № ЗРУ-581). Тексты, которые ссылаются на закон 2006 года как на действующий, устарели.
Последние изменения. Отдельные нормы закона изложены в новой редакции, в последний раз — Законом № ЗРУ-1109 от 30 декабря 2025 года.
Название по-узбекски. «Ko'p kvartirali uylarni boshqarish to'g'risida» («Кўп квартирали уйларни бошқариш тўғрисида»).
Что здесь не разобрано. Что именно изменилось в законе по существу, права и обязанности управляющих организаций, порядок создания товарищества, государственный контроль и ответственность. Узбекское название дано по поисковым запросам и не сверено с официальным узбекским текстом. Сверяйтесь с текстом на lex.uz. Страница не заменяет консультацию юриста.
Что делает Unitify
Форму управления выбирают собственники, а не платформа. Unitify не заменяет закон и «Mening uyim» и с системой не интегрирован. Он закрывает то, чего в «Mening uyim» нет: контроль доступа и гостевые пропуска, домофонию, видеонаблюдение. Кроме того, Unitify ведёт реестр оборудования дома и график его обслуживания; проект решения собрания о годовом плане работ по общему имуществу должен формироваться в «Mening uyim» (п. 9(з) ПҚ-48). Без ограничений по пользователям и домам на бесплатном тарифе.
Учёт оборудования и график ТО Unitify
