Сберегательный счёт ОСИ: кто открывает и что с деньгами

Сберегательный счёт ОСИ — вопрос, который возникает в конкретной ситуации. Выбрали нового председателя. Или сменили управляющую компанию. И теперь кто-то должен сказать, где лежат деньги на капремонт и кто имеет право их трогать. Разберём, что на этот счёт написано в законе, а что в нём не сказано.

Два счёта, а не один

Закон «О жилищных отношениях» различает два банковских счёта. Текущий счёт нужен для денег на управление объектом кондоминиума. Сберегательный счёт нужен для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества. Оба открываются в банках второго уровня.

Путаница между ними встречается постоянно. Текущие взносы идут на текущий ремонт, пожарную безопасность и коммунальные услуги общего имущества (п. 2 ст. 34-1). На сберегательный счёт копится накопительный взнос. Что это за взнос и как считается его минимум, мы разбирали в словаре: накопительный взнос ОСИ. Здесь только то, что касается самого счёта.

Кто открывает и в какой срок

Сберегательный счёт открывает председатель ОСИ либо субъект управления объектом кондоминиума: управляющая компания или КСК. Срок один: пятнадцать календарных дней. Открывается он в одном из банков второго уровня (п. 1 ст. 34-2).

Теперь оговорка, на которой легко ошибиться. В нормах, которые мы сверяли, не сказано, с какого события эти пятнадцать дней начинают течь. Поэтому формулировки «председатель открывает счёт в течение 15 дней после регистрации» в законе нет. Если вам нужна дата, с которой считать, спросите юриста и посмотрите устав.

Дальше — на кого и на что открывается счёт. Для КСК закон формулирует это в пп. 8 п. 4 ст. 51-6 дословно так: «открытие в течение пятнадцати календарных дней текущего и сберегательного счетов на объект кондоминиума и (или) управление текущим и сберегательным счетами объединения собственников имущества». Для управляющей компании формулировка в ст. 51-5 совпадает. Из этого видно две вещи. Счета открываются на объект кондоминиума, то есть деньги привязаны к дому, а не к оператору. И роль субъекта управления может состоять в управлении счетами самого объединения собственников. Для председателя ОСИ обязанность записана отдельно: открыть текущий и сберегательный счета в банках второго уровня в течение пятнадцати календарных дней (пп. 10 п. 5 ст. 51-1). Как банк оформляет владельца счёта в договоре, в сверенных нами нормах не написано. Это вопрос к банку и к вашему уставу.

И не пишите в протоколе «по закону один дом — один счёт». Такой формулы в законе нет. Это формулировка из пресс-релиза 2020 года о реформе 2019 года. В законе есть другое: на один многоквартирный дом создаётся одно ОСИ (п. 1 ст. 49); если дома стоят на едином фундаменте, имеют единые общедомовые инженерные системы или единый неделимый земельный участок, собственники создают одно ОСИ на все эти дома (п. 2 ст. 49). А счета открываются на объект кондоминиума.

Банк не обязан

Участие банков второго уровня в накоплении денег на капремонт — их право (п. 2 ст. 34-2). Значит, нельзя считать, что любой банк обязан открыть вам сберегательный счёт. Если он согласился, он обязан соблюдать законы Республики Казахстан. Если нет, ищите другой.

Чьи это деньги и на что их можно тратить

Здесь закон строгий, и это хорошо для собственников. Накопительный взнос состоит из обязательных ежемесячных взносов, и его размер не может быть ниже 0,005-кратного месячного расчётного показателя на один квадратный метр полезной площади (п. 3 ст. 34-1). Что с накопленным:

1. Деньги можно истребовать только на цели капитального ремонта общего имущества.
2. Они не могут быть предметом залога по обязательствам собственников.
3. Расходуются со сберегательного счёта только по решению собрания.

Третий пункт важнее остальных. Председатель не вправе потратить накопления «по ситуации», даже если ремонт срочный. Нужно решение собрания. Если вы руководите домом, держите решение и протокол в одном месте, а не в чатах.

Что с остатком при смене управления

Самый частый страх: сменили управляющую компанию, а деньги «остались там». Закон отвечает на это прямо, но только для одного случая. Для домов, где собственники выбрали непосредственное совместное управление, остаток на сберегательном счёте должен быть сохранён и переведён на сберегательный счёт, открытый новым субъектом управления, в течение трёх рабочих дней (п. 9 ст. 51-4).

А что с ОСИ? Для ОСИ сберегательный счёт открывает председатель либо субъект управления (п. 1 ст. 34-2); у председателя это отдельная обязанность (пп. 10 п. 5 ст. 51-1). Для субъекта управления закон говорит об открытии счетов на объект кондоминиума и (или) управлении счетами самого объединения (пп. 8 п. 4 ст. 51-6, ст. 51-5). Отдельного правила о переводе остатка, как в п. 9 ст. 51-4, среди сверенных норм для ОСИ нет. Поэтому при смене субъекта управления проверьте устав и договор с ним, спросите юриста и зафиксируйте решение собрания протоколом (см. образец протокола собрания ОСИ).

Когда счетов может не быть вообще

Есть исключение, о котором забывают. Непосредственное совместное управление всеми собственниками в доме, где менее тридцати шести квартир и нежилых помещений, может осуществляться без открытия текущего и сберегательного счетов и без привлечения субъекта управления (п. 2 ст. 48). Если в доме больше тридцати шести помещений, собственники обязаны на основании протокола собрания привлечь субъект управления.

Для небольшого дома это означает: «обязательно ли открывать сберегательный счёт» зависит от формы управления и размера дома, а не только от желания председателя.

Где здесь помогает Unitify

Счёт открывается в банке, а не в Unitify. Платформа занимается тем, что начинается после открытия: Easybilly, модуль биллинга Unitify, считает начисления по статьям, и каждый взнос можно показать отдельной строкой квитанции. Квитанцию житель видит в приложении, платежи сверяются автоматически, а начисления и платежи видны по каждой квартире.

Это не заменяет бухгалтерский учёт и юриста. Решение собрания о расходовании накоплений остаётся решением собрания.

Если хотите посмотреть, как это выглядит для вашего дома, можно начать бесплатно на странице Unitify для ОСИ в Казахстане. Про то, что делать, когда взнос не пришёл, читайте в материале должники в ОСИ: срок оплаты, пеня и взыскание.

Если вы работаете в банке, посмотрите Unitify для банков: как управляющий дома и счёт дома могут дойти до вашего банковского приложения.

Источник: ЗРК «О жилищных отношениях», ст. 34-1 (п. 2–3), ст. 34-2 (п. 1–2), ст. 48 (п. 2), ст. 49 (п. 1), ст. 51-1 (п. 5), ст. 51-4 (п. 9), ст. 51-5, ст. 51-6 (п. 4), adilet.zan.kz, дата обращения 07.09.2026.