ПО для управляющих жилыми домами в Латвии
Контроль платежей в Латвии — не дополнительная услуга, а обязанность управляющего по закону. Unitify даёт латвийскому управляющему одно место для контроля платежей, отчётности перед собственниками и учёта платежей по дому.
Банковская карта не нужна
Результаты действующих внедрений
- 3×быстрее обрабатываются заявки
- 80%начислений оплачено в срок, полгода назад 40%
- 74%собранных платежей — через приложение
CRM
Приложение жителя
Приложение мастера
Биллинг
ИИ
Доступ
Видео
Счётчики
Бронирование
Маркетплейс
Каждое обращение — под контролем
Звонки и сообщения превращаются в заявки: у каждой есть ответственный, статус и история. Всё управление домом — в одной системе.
Одна платформа для Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums (закона об управлении жилыми домами) и управляющего (pārvaldnieks), который отвечает за дело дома (mājas lieta), контроль платежей и годовой отчёт по каждому многоквартирному дому.
Одна платформа, три слоя
Рабочие процессы
CRM, биллинг, приложения жителя и мастера. Обращения становятся заявками, начисления рассчитываются, квитанции формируются вовремя.
Инженерные системы
Домофоны, СКУД, камеры, счётчики, зарядные станции и диспетчеризация. Всё, чего обычно нет в системах управления недвижимостью.
ИИ и аналитика
ИИ отвечает на звонки, создаёт заявки и готовит отчёты. Решения остаются за вашей командой.
Для тех, кто управляет домами
Платформа
Единое рабочее пространство: заявки, платежи, общение с жителями и аналитика.
Приложение жителя
Квитанции, показания, заявки и ключи от дверей в телефоне жителя.
Приложение мастера
Задачи на день, маршруты, фото и чек-листы прямо на объекте.
ИИ-инструменты
Консьерж, который отвечает на звонки, и отчёты, которые собираются сами.
Биллинг
Автоматические начисления, квитанции, разделение счетов и напоминания о долгах.
Также оснащаем новые жилые комплексы
Контроль доступа, видеодомофоны и диспетчеризация для застройщиков, строящих новые жилые комплексы в Риге и не только.
Всё, что нужно дому
Модули подключаются к одной платформе и одному приложению жителя. Начните с заявок и платежей, остальное добавите по мере необходимости.
Бронирование
Жители бронируют спортзал, сауну или переговорную и платят в приложении.
Цифровые пропуска
Пропуска для гостей и курьеров, двери открываются с телефона.
Телеметрия счётчиков
Показания приходят сами, никто не ходит по квартирам.
Цифровой домофон
Звонки с домофона идут прямо на телефон жителя.
Зарядка электромобилей
В приложении видно станции, можно забронировать время и оплатить зарядку.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, электричество и лифты под удалённым контролем.
ИИ-отчёты
Загрузите исходные данные — получите готовый отчёт. Подойдут Excel, 1С и даже выгрузки из WhatsApp.
Видеонаблюдение
Видео в реальном времени, архив и распознавание номеров на въезде.
Витрина застройщика
Предлагайте новые проекты жителям домов, которые вы уже построили.
Маркетплейс
Платные услуги управляющей компании и её партнёров.
Telegram-бот
Заявки и платежи для жителей, которые не ставят лишних приложений.
Открытый API
Подключите свой биллинг, ERP, чат-боты или устройства.
Работает с тем, что у вас уже есть
Плата за управление проходит через способы оплаты, которые у латвийского собственника уже есть, — банковский перевод или счёт со штрихкодом, оплаченный на кассе. Оплата картой идёт через интегрированный эквайринг Stripe в Unitify.
Интегрировано
Способы оплаты, которыми жители уже пользуются
- SEPA-перевод (pārskaitījums)
- Maxima
- Klix
Работает рядом
- 1С (обмен файлами)
- Telegram
- Умные устройства
Все квитанции — в один клик
Easybilly рассчитывает начисления по правилам каждого дома, формирует квитанции и сразу отправляет их жителям. Оплатить можно в приложении — деньги поступают быстрее.
- Импорт квартир, собственников и входящих сальдо из Excel или старой системы.
- Начисление за квадратный метр, за квартиру, за жителя или фиксированной суммой.
- Житель получает квитанцию с QR-кодом или оплачивает её в приложении в одно касание.
Ваш диспетчер 24/7
ИИ-консьерж отвечает на звонки и сообщения, создаёт заявки и держит жителей в курсе. Все решения остаются за вашей командой.
- Житель: Здравствуйте! У меня в квартире пропала горячая вода. Можете разобраться, что происходит?
- ИИ-консьерж: Здравствуйте! Спасибо, что сообщили. В течение часа направим мастера, чтобы разобраться. Подскажите, кто-нибудь будет дома?
- Житель: Мастер Янис только что ушёл — всё работает.
- ИИ-консьерж: Рады помочь! Заявка отмечена выполненной. От первого сообщения до решения — 52 минуты.
Для кого создан Unitify
Управляющие компании
Звонки, таблицы и должники съедают маржу.
Снижайте расходы и собирайте платежи вовремя.
Объединения собственников
Правление тонет в административной рутине.
Управляйте домом прозрачно, без офиса.
Новое объединение собственников
Собираете его с нуля — ни системы, ни бюджета.
Настройте платежи и чат с жителями, подключите проверенных подрядчиков — всё на бесплатном тарифе.
Застройщики
Хаос после сдачи дома портит репутацию, которую вы годами выстраивали.
Запустите готовую управляющую компанию; свой бренд — платная опция white label.
Дома, которые работают на Unitify
Ande Tower перешёл на цифровое управление
Премиальный жилой комплекс в Грузии перевёл заявки, платежи, доступ и общение с жителями на Unitify.
- 80%платежей поступают вовремя вместо прежних 40% — результат за полгода
- 3×быстрее обрабатываются заявки
Avant Park: жители платили уже в первый день
Собственная управляющая компания застройщика в Баку за первые месяцы перешла с Excel на биллинг Unitify; жители платят через приложение.
- 1 000подключённых квартир
- 300скачиваний приложения за первые 24 часа
- $1 000+оплачено через приложение за первые 24 часа
Что меняется с Unitify
Создано человеком, который сам управлял домами
В 2012 году Илья Сотонин запустил управляющую компанию и спал с дежурным телефоном под подушкой. Программа, которую он написал, чтобы наконец высыпаться, выросла в платформу для 10 000 управляющих компаний и более чем 5 миллионов квартир. Unitify — эта платформа, пересобранная для глобального рынка.
- 2012начало работы в управлении домами
- 10 000управляющих компаний
- 5 млн+квартир
Прозрачные тарифы для домов любого размера
На любом тарифе без ограничений по пользователям и объектам. За дополнительные модули вы платите, только если включите их: биллинг 0,5 € за квитанцию (в Pro бесплатно), видео и домофон 1 € за квартиру. Все цены указаны без НДС.
Бесплатно
0 €за квартиру в месяц
- Базовые возможности.
- 1 новость для жителей в месяц.
- Без функций ИИ.
Base
1 €за квартиру в месяц
- Полный набор базовых возможностей.
- Безлимитные новости для жителей.
- ИИ-классификатор заявок.
- Цифровые пропуска.
- Бронирование мест общего пользования.
Pro
3 €за квартиру в месяц
- Всё из тарифа Base.
- ИИ-консьерж.
- ИИ-отчёты.
- Биллинг и счета включены в тариф.
- Доступ к API.
- Интеграции умного дома.
Вопросы, которые задаёт управляющий домом в Латвии
Нужна ли квалификация, чтобы управлять домом в Латвии?
Управление многоквартирным домом в Латвии — квалифицированная профессия: у сотрудника, который фактически выполняет задание по управлению конкретным домом, должно быть профессиональное образование в сфере управления жилыми домами и документ не ниже пятого уровня квалификации. Управляющий обязан зарегистрироваться в государственном реестре управляющих в течение месяца после заключения договора управления, и реестр открыт: любой может посмотреть, каким домом управляет компания, на какой срок заключён договор и кто контактное лицо.
Нужно ли вести дело дома в BIS?
Дело дома (mājas lieta) заводится на каждый многоквартирный жилой дом, и его состав задан законом: решения собственников, договор управления, планы работ, сметы, отчёты о доходах и расходах и другое. Решения общих собраний и опросов, планы работ и данные обследований создаются напрямую в государственной Информационной системе строительства (BIS); договор управления, сметы и отчёты о доходах и расходах загружаются туда в течение 14 дней; остальное может оставаться на бумаге. Требование действует с 28 февраля 2023 года.
Что будет, если собственник не платит?
Проценты за просрочку начисляются в Латвии в силу закона, отдельного условия в договоре для этого не нужно; в отношениях с потребителем ставка — 6% годовых. Для долгов до 15 000 евро в Латвии есть быстрый документарный судебный приказ, который подаётся и выносится онлайн, доступен, если договорная неустойка не превышает 10% основного долга, проценты не превышают основной долг, а у должника есть задекларированный адрес в Латвии.
Переходят ли долги продавца к покупателю квартиры?
С 1 января 2026 года при добровольной продаже квартиры в Латвии покупатель отвечает за долги продавца по управлению, коммунальным услугам, взносам в фонд накоплений и плате за пользование землёй — за период до трёх лет, вместе с процентами и договорной неустойкой. Эта ответственность не вносится в земельную книгу: узнать о долге покупатель может только из обязанности продавца раскрыть его и из справки о платежах, которую выдаёт управляющий.
Нужен ли отдельный счёт на дом или обязательна безналичная оплата?
Нет. Латвия не требует отдельного банковского счёта на каждый дом и не требует безналичной оплаты счетов.
Могут ли собственники голосовать электронно?
Да — электронное принятие решений в Латвии прописано в самом законе: собственник голосует в BIS, подписывает бюллетень средством электронной подписи системы, там же выдаёт и отзывает доверенность, а решение считается сообщённым с момента подписания или добавления в BIS.
Кто устанавливает плату за управление и как она меняется?
Размер платы за управление устанавливает само сообщество собственников. Если собственники не договорились сами, действует правило Кабинета министров: плата рассчитывается в евро за квадратный метр полезной площади в месяц, управляющий обязан письменно уведомить каждого собственника до 15 октября, у собственников есть шесть недель на утверждение или отклонение, и при бездействии расчёт управляющего вступает в силу с 1 января. Ежегодно до 1 апреля управляющий обязан сообщить собственникам, где они могут ознакомиться с отчётом о доходах и расходах дома за предыдущий год.
Из блога
Латвия: бесплатные шаблоны и руководства
Готовы избавиться от рутины?
Начать можно бесплатно
Бесплатный тариф — не пробный
Нет ограничений по числу пользователей или домов на бесплатном плане. Большинство управляющих и сообществ собственников ведут повседневную работу только на нём.
Миграцию берём на себя
Переезжаете с другого продукта? Перенесём данные и настроим нужные интеграции.
Можно начать без звонка
Зарегистрируйтесь, добавьте первый дом и посмотрите в деле. Демо — когда появятся вопросы.