ПО для управляющих жилыми домами в Латвии
Контроль платежей в Латвии — не дополнительная услуга, а обязанность управляющего по закону. Unitify даёт латвийскому управляющему одно место для контроля платежей, отчётности перед собственниками и учёта по дому.
Банковская карта не нужна
Результаты по объектам, подключённым к Unitify
- 27%больше платежей поступает вовремя
- 34%быстрее обрабатываются заявки
- 70%платежей проходят онлайн
- 10 000+заявок обрабатывается в месяц
По объектам, подключённым к Unitify
CRM
Приложение жителя
Приложение мастера
Биллинг
ИИ
Доступ
Видео
Счётчики
Бронирование
Маркетплейс
Каждое обращение — под контролем
Звонки и сообщения превращаются в заявки: у каждой есть ответственный, статус и история. Всё управление домом — в одной системе.
Одна платформа для Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums (закона об управлении жилыми домами) и управляющего (pārvaldnieks), который отвечает за дело дома (mājas lieta), контроль платежей и годовой отчёт по каждому многоквартирному дому.
Одна платформа, три слоя
Рабочие процессы
CRM, биллинг, приложения жителя и мастера. Обращения становятся заявками, начисления рассчитываются, квитанции формируются вовремя.
Инженерные системы
Домофоны, СКУД, камеры, счётчики, зарядные станции и диспетчеризация. Всё, чего обычно нет в системах управления недвижимостью.
ИИ и аналитика
ИИ отвечает на звонки, создаёт заявки и готовит отчёты. Решения остаются за вашей командой.
Для тех, кто управляет домами
Платформа
Единое рабочее пространство: заявки, платежи, общение с жителями и аналитика.
Приложение жителя
Квитанции, показания, заявки и ключи от дверей в телефоне жителя.
Приложение мастера
Задачи на день, маршруты, фото и чек-листы прямо на объекте.
ИИ-инструменты
Консьерж, который отвечает на звонки, и отчёты, которые собираются сами.
Биллинг
Автоматические начисления, квитанции, разделение счетов и напоминания о долгах.
Также оснащаем новые жилые комплексы
Контроль доступа, видеодомофоны и диспетчеризация для застройщиков, строящих новые жилые комплексы в Риге и не только.
Всё, что нужно дому
Модули подключаются к одной платформе и одному приложению жителя. Начните с заявок и платежей, остальное добавите по мере необходимости.
Бронирование
Жители бронируют спортзал, сауну или переговорную и платят в приложении.
Цифровые пропуска
Пропуска для гостей и курьеров, двери открываются с телефона.
Телеметрия счётчиков
Показания приходят сами, никто не ходит по квартирам.
Цифровой домофон
Звонки с домофона идут прямо на телефон жителя.
Зарядка электромобилей
В приложении видно станции, можно забронировать время и оплатить зарядку.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, электричество и лифты под удалённым контролем.
ИИ-отчёты
Загрузите исходные данные — получите готовый отчёт. Подойдут Excel, 1С и даже выгрузки из WhatsApp.
Видеонаблюдение
Видео в реальном времени, архив и распознавание номеров на въезде.
Витрина застройщика
Предлагайте новые проекты жителям домов, которые вы уже построили.
Маркетплейс
Платные услуги управляющей компании и её партнёров.
Telegram-бот
Заявки и платежи для жителей, которые не ставят лишних приложений.
Открытый API
Подключите свой биллинг, ERP, чат-боты или устройства.
Работает с тем, что у вас уже есть
Плата за управление проходит через способы оплаты, которые у латвийского собственника уже есть, — банковский перевод или счёт со штрихкодом, оплаченный на кассе. Оплата картой идёт через интегрированный эквайринг Stripe в Unitify.
Интегрировано
Способы оплаты, которыми жители уже пользуются
- SEPA-перевод (pārskaitījums)
- Maxima
- Klix
Работает рядом
- 1С (обмен файлами)
- Telegram
- Умные устройства
Все квитанции — в один клик
Easybilly рассчитывает начисления по правилам каждого дома, формирует квитанции и сразу отправляет их жителям. Оплатить можно в приложении — деньги поступают быстрее.
- Обслуживание дома
- 40,50 €
- Отопление
- 5,40 €
- Вода и канализация
- 19,08 €
- Электричество, общее
- 3,24 €
- Вывоз мусора
- 2,13 €
- Лифт
- 3,78 €
- Домофон
- 1,50 €
- Обслуживание дома
- 72,00 €
- Отопление
- 9,60 €
- Вода и канализация
- 33,92 €
- Электричество, общее
- 5,76 €
- Вывоз мусора
- 3,79 €
- Лифт
- 6,72 €
- Домофон
- 1,50 €
- Обслуживание дома
- 60,75 €
- Отопление
- 8,10 €
- Вода и канализация
- 28,62 €
- Электричество, общее
- 4,86 €
- Вывоз мусора
- 3,20 €
- Лифт
- 5,67 €
- Домофон
- 1,50 €
- Импорт квартир, собственников и входящих сальдо из Excel или старой системы.
- Начисление за квадратный метр, за квартиру, за жителя или фиксированной суммой.
- Житель получает квитанцию с QR-кодом или оплачивает её в приложении в одно касание.
Ваш диспетчер 24/7
ИИ-консьерж отвечает на звонки и сообщения, создаёт заявки и держит жителей в курсе. Все решения остаются за вашей командой.
- Житель: Здравствуйте! У меня в квартире пропала горячая вода. Можете разобраться, что происходит?
- ИИ-консьерж: Здравствуйте! Спасибо, что сообщили. В течение часа направим мастера, чтобы разобраться. Подскажите, кто-нибудь будет дома?
- Житель: Мастер Янис только что ушёл — всё работает.
- ИИ-консьерж: Рады помочь! Заявка отмечена выполненной. От первого сообщения до решения — 52 минуты.
Кому Unitify помогает управлять домами
Управляющие компании
Звонки, таблицы и должники съедают маржу.
Снижайте расходы и собирайте платежи вовремя.
Объединения собственников
Правление тонет в административной рутине.
Управляйте домом прозрачно, без офиса.
Новое объединение собственников
Собираете его с нуля — ни системы, ни бюджета.
Настройте платежи и чат с жителями, подключите проверенных подрядчиков — всё на бесплатном тарифе.
Застройщики
Хаос после сдачи дома портит репутацию, которую вы годами выстраивали.
Запустите готовую управляющую компанию под своим брендом.
Дома, которые работают на Unitify
Ande Tower перешёл на цифровое управление
Премиальный жилой комплекс в Грузии перевёл заявки, платежи, доступ и общение с жителями на Unitify.
- 80%платежей поступают вовремя вместо прежних 40% — результат за полгода
- 3×быстрее обрабатываются заявки
- +❤️лояльность жителей
Avant Park: жители платили уже в первый день
Собственная управляющая компания застройщика в Баку за первые месяцы перешла с Excel на биллинг Unitify; жители платят через приложение.
- 1 000подключённых квартир
- 300скачиваний приложения за первые 24 часа
- $1 000+оплачено через приложение за первые 24 часа
Что меняется с Unitify
Создано человеком, который сам управлял домами
В 2012 году Илья Сотонин запустил управляющую компанию и спал с дежурным телефоном под подушкой. Программа, которую он написал, чтобы наконец высыпаться, выросла в платформу для 4 000 управляющих компаний и более чем миллиона жителей. Unitify — эта платформа, пересобранная для глобального рынка.
- 2012начало работы в управлении домами
- 4 000управляющих компаний
- 1 млн+жителей
Прозрачные тарифы для домов любого размера
На любом тарифе без ограничений по пользователям и объектам. За дополнительные модули вы платите, только если включите их: биллинг $0.5 за квитанцию (в Pro бесплатно), видео и домофон $1 за квартиру.
Бесплатно
$0за квартиру в месяц
- Базовые возможности.
- 1 новость для жителей в месяц.
- Без функций ИИ.
Base
$0.5за квартиру в месяц
- Полный набор базовых возможностей.
- Безлимитные новости для жителей.
- ИИ-классификатор заявок.
- Цифровые пропуска.
- Бронирование мест общего пользования.
Pro
$1.5за квартиру в месяц
- Всё из тарифа Base.
- ИИ-консьерж.
- ИИ-отчёты.
- Биллинг и счета включены в тариф.
- Доступ к API.
- Интеграции умного дома.
Вопросы, которые задаёт управляющий домом в Латвии
Нужна ли квалификация, чтобы управлять домом в Латвии?
Управление многоквартирным домом в Латвии — квалифицированная профессия: у сотрудника, который фактически выполняет задание по управлению конкретным домом, должно быть профессиональное образование в сфере управления жилыми домами и документ не ниже пятого уровня квалификации. Управляющий обязан зарегистрироваться в государственном реестре управляющих в течение месяца после заключения договора управления, и реестр открыт: любой может посмотреть, каким домом управляет компания, на какой срок заключён договор и кто контактное лицо.
Нужно ли вести дело дома в BIS?
Дело дома (mājas lieta) заводится на каждый многоквартирный жилой дом, и его состав задан законом: решения собственников, договор управления, планы работ, сметы, отчёты о доходах и расходах и другое. Решения общих собраний и опросов, планы работ и данные обследований создаются напрямую в государственной Информационной системе строительства (BIS); договор управления, сметы и отчёты о доходах и расходах загружаются туда в течение 14 дней; остальное может оставаться на бумаге. Требование действует с 28 февраля 2023 года.
Что будет, если собственник не платит?
Проценты за просрочку начисляются в Латвии в силу закона, отдельного условия в договоре для этого не нужно; в отношениях с потребителем ставка — 6% годовых. Для долгов до 15 000 евро в Латвии есть быстрый документарный судебный приказ, который подаётся и выносится онлайн, доступен, если договорная неустойка не превышает 10% основного долга, проценты не превышают основной долг, а у должника есть задекларированный адрес в Латвии.
Переходят ли долги продавца к покупателю квартиры?
С 1 января 2026 года при добровольной продаже квартиры в Латвии покупатель отвечает за долги продавца по управлению, коммунальным услугам, взносам в фонд накоплений и плате за пользование землёй — за период до трёх лет, вместе с процентами и договорной неустойкой. Эта ответственность не вносится в земельную книгу: узнать о долге покупатель может только из обязанности продавца раскрыть его и из справки о платежах, которую выдаёт управляющий.
Нужен ли отдельный счёт на дом или обязательна безналичная оплата?
Нет. Латвия не требует отдельного банковского счёта на каждый дом и не требует безналичной оплаты счетов.
Могут ли собственники голосовать электронно?
Да — электронное принятие решений в Латвии прописано в самом законе: собственник голосует в BIS, подписывает бюллетень средством электронной подписи системы, там же выдаёт и отзывает доверенность, а решение считается сообщённым с момента подписания или добавления в BIS.
Кто устанавливает плату за управление и как она меняется?
Размер платы за управление устанавливает само сообщество собственников. Если собственники не договорились сами, действует правило Кабинета министров: плата рассчитывается в евро за квадратный метр полезной площади в месяц, управляющий обязан письменно уведомить каждого собственника до 15 октября, у собственников есть шесть недель на утверждение или отклонение, и при бездействии расчёт управляющего вступает в силу с 1 января. Ежегодно до 1 апреля управляющий обязан сообщить собственникам, где они могут ознакомиться с отчётом о доходах и расходах дома за предыдущий год.
Из блога
Готовы избавиться от рутины?
Начать можно бесплатно
Бесплатный тариф — не пробный
Нет ограничений по числу пользователей или домов на бесплатном плане. Большинство управляющих и сообществ собственников ведут повседневную работу только на нём.
Миграцию берём на себя
Переезжаете с другого продукта? Перенесём данные и настроим нужные интеграции.
Можно начать без звонка
Зарегистрируйтесь, добавьте первый дом и посмотрите в деле. Демо — когда появятся вопросы.