ПО для квартирных товариществ и управляющих домами в Эстонии
Одна платформа для правления (juhatus) квартирного товарищества (korteriühistu) и управляющего, который ведёт дом: заявки жителей и собственников, ежемесячные начисления с расходами на содержание и ремонтным фондом (remondifond), уведомления собственникам, голосования и приложение жителя. Интерфейс приложения есть на английском и русском и настраивается под ваш проект; эстонского интерфейса пока нет. Уведомления и документы, которые вы пишете собственникам, могут быть на русском или эстонском.
Начните бесплатно; ваш банк, платежи и бухгалтерию подключим за 1–2 дня.
Банковская карта не нужна
Результаты действующих внедрений
- 3×быстрее обрабатываются заявки
- 80%начислений оплачено в срок, полгода назад 40%
- 74%собранных платежей — через приложение
CRM
Приложение жителя
Приложение мастера
Биллинг
ИИ
Доступ
Видео
Счётчики
Бронирование
Маркетплейс
Каждое обращение — под контролем
Звонки и сообщения превращаются в заявки: у каждой есть ответственный, статус и история. Всё управление домом — в одной системе.
Одна платформа для работы правления квартирного товарищества (korteriühistu) и управляющего.
Для тех, кто управляет домами
Платформа
Единое рабочее пространство: заявки, платежи, общение с жителями и аналитика.
Приложение жителя
Квитанции, показания, заявки и ключи от дверей в телефоне жителя.
Приложение мастера
Задачи на день, маршруты, фото и чек-листы прямо на объекте.
ИИ-инструменты
Консьерж, который отвечает на звонки, и отчёты, которые собираются сами.
Биллинг
Автоматические начисления, квитанции, разделение счетов и напоминания о долгах.
Также оснащаем дома умными системами
Контроль доступа, видеодомофоны и удалённый съём показаний счётчиков для новых и действующих домов.
Работает с тем, что у вас уже есть
Сбор платежей идёт теми способами, которыми эстонские собственники уже платят. Оплата картой проходит через интегрированный эквайринг Stripe в Unitify.
Интегрировано
Способы оплаты, которыми жители уже пользуются
- Банковский перевод (pangaülekanne)
Работает рядом
- 1С (обмен файлами)
- Telegram
- Умные устройства
Ваш банк, ваша бухгалтерия, ваши платежи
Местные банки, способы оплаты, форматы выписок и бухгалтерские системы. Что работает сегодня — на первом месте; остальное подключаем по запросу за 1–2 дня.
Карты и онлайн-платежи
Работает сегодняStripe
Местные способы оплаты
Подключаем по запросу за 1–2 дняMontonio, SEPA Direct Debit, e-arve / püsimakse
Импорт банковской выписки
Подключаем по запросу за 1–2 дняcamt.053, MT940, CSV
Экспорт в бухгалтерию
Работает сегоднявыгрузка в Excel
Подключаем по запросу за 1–2 дняMerit Aktiva, Directo, Standard Books
Налоговая отчётность и электронные счета: Unitify выгружает данные в том формате, в котором их сдаёт ваш бухгалтер.
Работает ли Unitify с банками и бухгалтерией в Эстонии?
Да. Работает сегодня в Эстонии: Stripe, выгрузка в Excel. Подключаем по запросу за 1–2 дня: Montonio, SEPA Direct Debit, e-arve / püsimakse, camt.053, MT940, CSV, Merit Aktiva, Directo, Standard Books.
Все квитанции — в один клик
Easybilly применяет правила каждого дома, формирует ежемесячные начисления и отправляет их в приложение жителя. Каждая строка показывает, откуда взята её сумма. Это вид квитанции, а не модуль бухгалтерии.
- Импорт квартир, собственников и входящих сальдо из Excel или старой системы.
- Начисление за квадратный метр, за квартиру, за жителя или фиксированной суммой.
- Житель получает квитанцию с QR-кодом или оплачивает её в приложении в одно касание.
Ваш диспетчер 24/7
ИИ-консьерж отвечает на звонки и сообщения, создаёт заявки и держит жителей в курсе. Все решения остаются за вашей командой.
- Житель: Здравствуйте! У меня в квартире пропала горячая вода. Можете разобраться, что происходит?
- ИИ-консьерж: Здравствуйте! Спасибо, что сообщили. В течение часа направим мастера, чтобы разобраться. Подскажите, кто-нибудь будет дома?
- Житель: Мастер Март только что ушёл — всё работает.
- ИИ-консьерж: Рады помочь! Заявка отмечена выполненной. От первого сообщения до решения — 52 минуты.
Для кого создан Unitify
Управляющие компании
Звонки, таблицы и должники съедают маржу.
Снижайте расходы и собирайте платежи вовремя.
Объединения собственников
Правление тонет в административной рутине.
Управляйте домом прозрачно, без офиса.
Новое объединение собственников
Собираете его с нуля — ни системы, ни бюджета.
Настройте платежи и чат с жителями, подключите проверенных подрядчиков — всё на бесплатном тарифе.
Застройщики
Хаос после сдачи дома портит репутацию, которую вы годами выстраивали.
Запустите готовую управляющую компанию; свой бренд — платная опция white label.
Одна платформа, три слоя
Рабочие процессы
CRM, биллинг, приложения жителя и мастера. Обращения становятся заявками, начисления рассчитываются, квитанции формируются вовремя.
Инженерные системы
Домофоны, СКУД, камеры, счётчики, зарядные станции и диспетчеризация. Всё, чего обычно нет в системах управления недвижимостью.
ИИ и аналитика
ИИ отвечает на звонки, создаёт заявки и готовит отчёты. Решения остаются за вашей командой.
Всё, что нужно дому
Модули подключаются к одной платформе и одному приложению жителя. Начните с заявок и платежей, остальное добавите по мере необходимости.
Бронирование
Жители бронируют спортзал, сауну или переговорную и платят в приложении.
Цифровые пропуска
Пропуска для гостей и курьеров, двери открываются с телефона.
Телеметрия счётчиков
Показания приходят сами, никто не ходит по квартирам.
Цифровой домофон
Звонки с домофона идут прямо на телефон жителя.
Зарядка электромобилей
В приложении видно станции, можно забронировать время и оплатить зарядку.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, электричество и лифты под удалённым контролем.
ИИ-отчёты
Загрузите исходные данные — получите готовый отчёт. Подойдут Excel, 1С и даже выгрузки из WhatsApp.
Видеонаблюдение
Видео в реальном времени, архив и распознавание номеров на въезде.
Витрина застройщика
Предлагайте новые проекты жителям домов, которые вы уже построили.
Маркетплейс
Платные услуги управляющей компании и её партнёров.
Telegram-бот
Заявки и платежи для жителей, которые не ставят лишних приложений.
Открытый API
Подключите свой биллинг, ERP, чат-боты или устройства.
Что меняется с Unitify
Создано человеком, который сам управлял домами
В 2012 году Илья Сотонин запустил управляющую компанию и спал с дежурным телефоном под подушкой. Программа, которую он написал, чтобы наконец высыпаться, выросла в платформу для 10 000 управляющих компаний и более чем 5 миллионов квартир. Unitify — эта платформа, пересобранная для глобального рынка.
- 2012начало работы в управлении домами
- 10 000управляющих компаний
- 5 млн+квартир
Прозрачные тарифы для домов любого размера
На любом тарифе без ограничений по пользователям и объектам. За дополнительные модули вы платите, только если включите их: биллинг 0,5 € за квитанцию (в Pro бесплатно), видео и домофон 1 € за квартиру. Все цены указаны без НДС.
Бесплатно
0 €за квартиру в месяц
- Базовые возможности.
- 1 новость для жителей в месяц.
- Без функций ИИ.
Base
1 €за квартиру в месяц
- Полный набор базовых возможностей.
- Безлимитные новости для жителей.
- ИИ-классификатор заявок.
- Цифровые пропуска.
- Бронирование мест общего пользования.
Pro
3 €за квартиру в месяц
- Всё из тарифа Base.
- ИИ-консьерж.
- ИИ-отчёты.
- Биллинг и счета включены в тариф.
- Доступ к API.
- Интеграции умного дома.
Вопросы, которые задают правления и управляющие квартирных товариществ в Эстонии
Чем занимается правление квартирного товарищества изо дня в день?
Ведёт учёт, собирает с собственников ежемесячные авансы, оплачивает поставщиков и подрядчиков, обрабатывает заявки на ремонт и отчитывается перед собственниками. Детали определяют закон и устав; Unitify их не заменяет.
Что такое расходы на содержание и ремонтный фонд (remondifond)?
Расходы на содержание (majandamiskulud) — текущие расходы на общее имущество, которые делятся между собственниками; remondifond — деньги, которые откладывают на ремонт. Unitify показывает каждое отдельной строкой в квитанции собственника. Сколько товарищество откладывает, решают собственники в рамках закона, а не программа.
Что Unitify делает с задолженностью?
Ведёт баланс по каждому собственнику, отправляет автоматические напоминания и показывает управляющему, кто в долгу.
На каком языке приложение?
Интерфейс приложения есть на английском и русском и настраивается под ваш проект. Эстонского интерфейса пока нет: задача на его добавление поставлена, срока нет. Уведомления, документы и сообщения, которые вы пишете собственникам, могут быть на русском или эстонском.
Можно ли подключить домофон или оборудование доступа, которое у нас уже стоит?
Как правило, да. Если панель, контроллер, камера или счётчик имеют интерфейс интеграции (API, SIP, ONVIF или шлюз Modbus или M-Bus), мы подключаем их к приложению жителя в рамках проекта. Шлагбаумы с распознаванием номеров, доступ в лифт и умный дом в квартирах подключаются так же, как проектная работа. Оборудование без интерфейса подключить нельзя, и точную модель мы проверяем до того, как вы принимаете решение.
Из блога
Эстония: бесплатные шаблоны и руководства
- Доверенность на общее собрание квартирного товарищества: образец (Word, PDF)Доверенность на общее собрание квартирного товарищества (korteriühistu) в Эстонии: стороны, объём полномочий, указания по каждому вопросу повестки, подписи. Word и PDF.
- Пока монтажник не ушёл: логины, API и документы, которые вы обязаны получитьЧто обязан передать установщик домофонов и контроля доступа: логины устройств, интерфейс интеграции (API, SIP), сетевые данные и письменный тест.
Unitify в соседних странах
Готовы избавиться от рутины?
Начать можно бесплатно
Бесплатный тариф — не пробный
Без ограничений по пользователям и домам за 0 €. Большинству объединений собственников и небольших УК бесплатного тарифа хватает для ежедневной работы.
Миграцию берём на себя
Переезжаете с другого продукта? Перенесём данные и настроим нужные интеграции.
Можно начать без звонка
Зарегистрируйтесь, добавьте первый дом и посмотрите в деле. Демо — когда появятся вопросы.