Перейти к содержимому
Unitify
Начать бесплатно
Бесплатный бланк

Доверенность на общее собрание квартирного товарищества: образец (Word, PDF)

Автор: Ilia Sotonin

Собственник квартиры в Эстонии может участвовать в общем собрании (üldkoosolek) квартирного товарищества сам или прислать представителя. Право представителя подтверждается письменным документом — доверенностью (volikiri). Так сказано в Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS, Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах), § 22 lg 5. Квартирное товарищество — русское название korteriühistu, объединения собственников квартир одного дома.

Ниже образец Unitify, а не официальный бланк. Товарищество ведёт документы на эстонском, поэтому ключевые слова в форме даны по-русски с эстонским термином в скобках: доверенность (Volikiri), доверитель (volitaja), представитель (volitatu), общее собрание (üldkoosolek). Так правление (juhatus) прочтёт доверенность без перевода. Перед подписанием проверьте устав (põhikiri) товарищества: он может ограничить число собственников, которых представляет один человек.

Скачать Word (.docx)Скачать PDF

Откроется окно печати вашего браузера: выберите принтер или «Сохранить как PDF». Печатается только бланк. Бесплатно, без регистрации.

Что в этом делает Unitify

Что такое квартирное товарищество и общее собрание?

Квартирное товарищество — так по-русски называют korteriühistu, объединение собственников квартир одного дома в Эстонии. Решения большинством голосов собственники принимают на общем собрании, по-эстонски üldkoosolek (KrtS § 20 lg 1).

В письмах и документах товарищества вам встретятся эстонские слова: volikiri — доверенность, volitaja — доверитель, volitatu — представитель, juhatus — правление, põhikiri — устав, päevakord — повестка. В ссылках на закон lg (lõige) означает часть параграфа.

Можно ли прислать на собрание представителя?

Да. Собственник участвует в общем собрании сам или через представителя, чьё право подтверждено письменным документом. Текст закона (на эстонском):

  • Üldkoosolekul võib osaleda korteriomanik ise või tema esindaja, kelle esindusõiguse olemasolu on kirjaliku dokumendiga tõendatud. Põhikirjaga ei või piirata korteriühistu liikme õigust määrata esindaja. Esindaja osavõtt üldkoosolekust ei võta korteriomanikult õigust osaleda üldkoosolekul. Korteriühistu põhikirjaga võib ette näha sama isiku poolt esindatavate korteriomanike ülemmäära.

    KrtS § 22 lg 5, Riigi Teataja

Отсюда четыре вывода. Доверенность должна быть письменной. Устав не может ограничивать право собственника назначить представителя. Выданная доверенность не лишает вас права прийти самому. Но устав может установить, сколько собственников один человек представляет максимум, — проверьте это до того, как выдать доверенность.

Можно ли подписать доверенность цифровой подписью?

Да. Что такое письменная форма, объясняет Tsiviilseadustiku üldosa seadus (TsÜS, Закон об общей части Гражданского кодекса): это собственноручная подпись, а электронная форма приравнена к письменной.

  • Kui seaduses on sätestatud tehingu kirjalik vorm, peab tehingudokument olema tehingu teinud isikute poolt omakäeliselt allkirjastatud, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

    TsÜS § 78 lg 1, Riigi Teataja

  • Tehingu kirjaliku vormiga loetakse võrdseks tehingu elektrooniline vorm, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

    TsÜS § 80 lg 1, Riigi Teataja

Значит, доверенность можно подписать на бумаге от руки или цифровой подписью, например ID-картой. Цифровую подпись ставят вне Unitify: Unitify доверенности не подписывает.

Хватит ли доверенности, присланной по e-mail?

Это стоит заранее согласовать с правлением. Закон знает и более слабую форму — форму, допускающую письменное воспроизведение; собственноручной подписи она не требует:

  • Kui seaduses on sätestatud tehingu kirjalikku taasesitamist võimaldav vorm, peab tehing olema tehtud püsivat kirjalikku taasesitamist võimaldaval viisil ja sisaldama tehingu teinud isikute nimesid, kuid ei pea olema omakäeliselt allkirjastatud.

    TsÜS § 79, Riigi Teataja

Но KrtS § 22 lg 5 говорит о письменном документе. Примут ли на вашем собрании скан, фото или обычное письмо, решают правление и юрист. Меньше всего споров вызывает доверенность, подписанная от руки или цифровой подписью.

Сколько голосов у представителя?

Столько же, сколько у доверителя: по общему правилу каждая квартирная собственность (korteriomand) даёт один голос.

  • Korteriomanike üldkoosolekul annab iga korteriomand ühe hääle.

    KrtS § 22 lg 1, Riigi Teataja

Устав может предусмотреть иное: один голос у каждого собственника независимо от числа квартир или число голосов по размеру доли в общей собственности. Если у вас несколько квартир, впишите в доверенность номера всех.

Как представителя отмечают на собрании?

Имя представителя вносят в список участников собрания. Так требует Mittetulundusühingute seadus (MTÜS, Закон о некоммерческих объединениях), который применяется к общему собранию товарищества через KrtS § 20 lg 1:

  • Üldkoosolekul koostatakse seal osalevate liikmete nimekiri, millesse kantakse üldkoosolekul osalevate liikmete nimed, häälte arv, osalemise viis, samuti liikme esindaja nimi.

    MTÜS § 21 lg 3¹, Riigi Teataja

Представитель, который физически присутствует на собрании, подписывает список. Право представлять вас подтверждает сама доверенность, поэтому он берёт её с собой.

Источники

Сверено с текстами законов в Riigi Teataja 4 ноября 2026 года. Тексты меняются: прежде чем на них опираться, откройте действующую редакцию.

Доверенность (Volikiri)

на участие в общем собрании (üldkoosolek) квартирного товарищества (korteriühistu), KrtS § 22 lg 5

Квартирное товарищество (korteriühistu): название и регистрационный код (registrikood)
Доверитель (volitaja), собственник квартиры: имя и фамилия или название юридического лица
Личный код (isikukood) или регистрационный код (registrikood) доверителя
Адрес и номер квартиры (korteri number); если квартир несколько — все номера
Для юридического лица: имя и должность того, кто подписывает доверенность
Представитель (volitatu): имя и фамилия
Личный код (isikukood) представителя
Телефон или e-mail представителя
Дата и время общего собрания (üldkoosolek)
Место проведения общего собрания

Полномочия представителя (volituse sisu)

  1. 1.Доверитель (volitaja) уполномочивает представителя (volitatu) представлять его на указанном выше общем собрании (üldkoosolek) квартирного товарищества: участвовать в собрании, выступать, вносить предложения и голосовать голосом квартиры, которая принадлежит доверителю.
  2. 2.Представитель подписывает за доверителя список участников общего собрания (osalejate nimekiri).
  3. 3.Доверенность не лишает доверителя права самому участвовать в общем собрании.
  4. 4.Представитель не вправе передавать полномочия другому лицу (edasivolitamine).
  5. 5.Об отзыве доверенности (volikirja tagasivõtmine) доверитель письменно сообщает представителю и правлению товарищества (juhatus).

Объём полномочий (отметьте один вариант)

  • Голосовать по всем вопросам повестки (päevakord) по своему усмотрению
  • Голосовать только по вопросам из таблицы ниже и по указаниям доверителя

Указания по голосованию по каждому вопросу повестки (hääletusjuhised)

№Вопрос повестки (päevakorrapunkt)За (poolt)Против (vastu)Воздержаться (erapooletu)На усмотрение представителя
1
2
3
4
5
6

Если предложение изменят на собрании или в повестке окажется вопрос, которого нет в таблице

  • Представитель голосует по своему усмотрению
  • Представитель воздерживается
  • Представитель по этому вопросу не голосует

Срок действия доверенности (отметьте один вариант)

  • Только на указанном выше общем собрании
  • Также на новом общем собрании с той же повесткой, если указанное собрание не наберёт кворум
  • На всех общих собраниях товарищества до ____ (дата)

Место и дата составления доверенности

Доверитель (volitaja)

Имя, подпись (allkiri) / цифровая подпись (digiallkiri), дата

Представитель (volitatu), по желанию

Имя, подпись (allkiri) / цифровая подпись (digiallkiri), дата

Образец Unitify на основе KrtS § 22 lg 5, а также § 78 lg 1 и § 80 lg 1 Tsiviilseadustiku üldosa seadus (TsÜS). Это не официальный бланк. Проверьте по уставу (põhikiri) товарищества, сколько собственников может представлять один человек. Доверенность подписывают от руки или цифровой подписью (например, ID-картой) вне Unitify. Перед использованием согласуйте текст с юристом товарищества.

Как пользоваться образцом

  1. 1

    Проверьте устав и приглашение на собрание

    Устав (põhikiri) может ограничить число собственников, которых представляет один человек. В приглашении на собрание указаны время, место и повестка (päevakord): перенесите их в доверенность и в таблицу указаний.

  2. 2

    Заполните данные и выберите объём полномочий

    Впишите доверителя, представителя и адрес квартиры. Если доверяете представителю решать самому, отметьте первый вариант. Если хотите, чтобы он голосовал по вашим указаниям, перечислите вопросы повестки в таблице и отметьте по каждому: за, против или воздержаться.

  3. 3

    Подпишите от руки или ID-картой

    Письменная форма — это собственноручная подпись, а электронная форма приравнена к письменной (TsÜS § 78 lg 1, § 80 lg 1). Подпишите доверенность на бумаге или цифровой подписью, например ID-картой, вне Unitify. Подпись представителя в образце необязательна.

  4. 4

    Передайте доверенность представителю

    Представитель берёт доверенность на собрание; заранее уточните у правления (juhatus), нужно ли прислать её до собрания. На собрании имя представителя вносят в список участников, и он его подписывает. Если решите прийти сами, доверенность этому не мешает.

Что согласовать с юристом

Образец — не текст закона и не официальный бланк. Эти вопросы стоит выяснить в вашем товариществе до собрания.

  • Предельное число. Ограничивает ли устав, сколько собственников может представлять один человек (KrtS § 22 lg 5), и что делать, если у одного человека больше доверенностей.
  • Форма доверенности на собрании. Нужен ли бумажный оригинал или достаточно файла с цифровой подписью, скана или письма по e-mail. Закон различает письменную форму и форму, допускающую письменное воспроизведение (TsÜS § 78 lg 1 и § 79).
  • Общая собственность и юридическое лицо. Кто выдаёт доверенность, если у квартиры несколько собственников или собственник — компания, и чем подтверждается право того, кто подписывает.
  • Срок и отзыв. Сколько действует доверенность, действует ли она на новом собрании с той же повесткой и как сообщить об отзыве.
  • Конфликт интересов. Собственник не голосует по вопросам об освобождении его от ответственности, о сделке или споре с ним и о проверке его действий как члена правления (KrtS § 22 lg 3). Как это касается его представителя, стоит обсудить с юристом.
  • Язык. Нужен ли правлению полностью эстонский текст доверенности или достаточно двуязычных пометок, как в образце.
Готово к работе

Что в этом делает Unitify

Доверенность Unitify не составляет и не подписывает: образец заполняют от руки или в Word, а подписывают вне Unitify. Unitify помогает с собранием, ради которого выдают доверенность. Интерфейс приложения есть на английском и русском и настраивается под ваш проект; эстонского интерфейса пока нет.

  • Объявление о собрании в приложении

    Управляющий может разослать собственникам время, место и повестку собрания объявлением в приложении жителя и сам выбирает текст и язык, например русский и эстонский. Годится ли такое объявление как способ созыва в вашем товариществе, решите вместе с юристом.

  • Голоса по квартирам

    Собственники могут голосовать в приложении жителя, управляющий видит участие, а голоса считаются по квартирам. Инструмент фиксирует голоса. Засчитывается ли такой голос по закону — вопрос к юристу товарищества.

  • Доверенности в документах дома

    Сканы подписанных доверенностей, список участников и протокол можно хранить в документах дома и публиковать для собственников в приложении.

Доверенность на собрание квартирного товарищества: вопросы

Нужна ли письменная доверенность на собрание квартирного товарищества?

Да. По KrtS § 22 lg 5 право представителя подтверждается письменным документом. Письменная форма — это собственноручная подпись, а электронная форма приравнена к письменной (TsÜS § 78 lg 1 и § 80 lg 1).

Можно ли подписать доверенность ID-картой?

Да: электронная форма сделки приравнена к письменной (TsÜS § 80 lg 1). Цифровую подпись ставят вне Unitify; Unitify доверенности не подписывает.

Может ли устав запретить присылать представителя?

Нет. По KrtS § 22 lg 5 устав не может ограничивать право члена товарищества назначить представителя. Но устав может установить, сколько собственников один человек представляет максимум.

Сколько собственников может представлять один человек?

Это решает устав: KrtS § 22 lg 5 позволяет установить в уставе предельное число собственников, которых представляет одно лицо. Проверьте устав своего товарищества до того, как выдать доверенность.

Могу ли я прийти на собрание сам, если выдал доверенность?

Да. Участие представителя в общем собрании не лишает собственника права участвовать в нём самому (KrtS § 22 lg 5).

На каком языке составить доверенность?

В образце на этой странице текст русский, а ключевые слова продублированы по-эстонски в скобках (Volikiri, volitaja, volitatu, üldkoosolek), чтобы правление прочло его без перевода. Нужен ли полностью эстонский текст, уточните у правления товарищества.

Действует ли доверенность на повторном собрании квартирного товарищества?

Если это в ней написано. Когда собрание не набирает кворум, правление созывает новое общее собрание с той же повесткой (KrtS § 23 lg 1). В образце для этого есть отдельная отметка.

Ещё по теме