Что MIPIM 2026 показал об ИИ в недвижимости

Пока MIPIM подходит к концу, в этом году на панелях и в кулуарных разговорах постоянно всплывала одна тема: ИИ стремительно превращается из модного словца в инфраструктуру для недвижимости.

За последние дни команда Unitify имела удовольствие встретиться с вдохновляющими застройщиками, операторами недвижимости и фасилити-менеджмента, а также инвесторами. Было здорово пообщаться с командами Savills, NAZCA Facility Management, BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, R&W Living GmbH, Castro Group, Nexa SGOIC, Smart Parking AG, Bem Estate Management и многими другими.

Несколько дискуссий — включая цикл лекций Digital Real Estate Innovations, организованный вместе с Columbia University, — показали, как ИИ начинает менять недвижимость:

• предиктивная аналитика для инвестиционных решений — помогает инвесторам прогнозировать спрос и раньше выявлять риски
• выбор локаций на основе данных — использование больших массивов данных для поиска самых перспективных площадок под застройку
• ИИ-ассистированный анализ сделок и андеррайтинг — ускоряет инвестиционные решения и due diligence
• оптимизация энергопотребления и мониторинг ESG — помогает операторам управлять потреблением и целями устойчивого развития
• автоматизация операционных процессов по портфелям и аналитика данных на уровне жителей — даёт лучший сервис и коммуникацию (то, что мы уже реализуем через Unitify для наших клиентов, их команд, подрядчиков и жителей)

После множества разговоров на MIPIM наш вывод прост: ИИ в недвижимости — это не только про алгоритмы. Это про инфраструктуру данных.

Сегодня большинство домов всё ещё работают на разрозненных системах — биллинг, обслуживание, контроль доступа, коммуникация с жителями и данные по энергопотреблению часто живут в отдельных платформах, таблицах или внутренних базах данных. Эта разрозненность ограничивает то, на что реально способен ИИ.

Без структурированных, связанных операционных данных большинство ИИ-приложений остаются теоретическими или ограничены отдельными частными сценариями. Именно здесь сейчас происходит следующая фаза цифровой трансформации в недвижимости: создание единого цифрового слоя для операционной деятельности дома.

Наша позиция: путь к ИИ в жилой недвижимости часто начинается с чего-то менее заметного — с построения системы, которая объединяет жителей, сервисы, финансы, инженерную инфраструктуру дома и операционные процессы в одну среду. Как только эта цифровая основа появляется, ИИ наконец может начать приносить реальную ценность собственникам, операторам и жителям.

Разговоры на MIPIM ясно показали, что отрасль быстро движется в этом направлении. Было здорово встретить столько людей, которые двигают жилую недвижимость вперёд. С нетерпением ждём продолжения этих разговоров после Канн!