Что MIPIM 2026 показал об ИИ в недвижимости

MIPIM подходит к концу, и в этом году на панелях и в кулуарах постоянно возвращалась одна тема: ИИ быстро превращается из модного слова в инфраструктуру для недвижимости.

За эти дни команда Unitify встретилась с застройщиками, операторами недвижимости и фасилити-менеджмента, а также с инвесторами. Было интересно пообщаться с командами Savills, NAZCA Facility Management, BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, R&W Living GmbH, Castro Group, Nexa SGOIC, Smart Parking AG, Bem Estate Management и многими другими.

Несколько дискуссий, в том числе цикл лекций Digital Real Estate Innovations, организованный вместе с Columbia University, показали, как ИИ начинает менять недвижимость:

• прогнозная аналитика для инвестиций — помогает инвесторам оценивать спрос и раньше видеть риски
• выбор площадок по данным — большие массивы данных помогают находить самые перспективные участки под застройку
• анализ сделок и андеррайтинг с помощью ИИ — ускоряет инвестиционные решения и due diligence
• снижение энергопотребления и контроль ESG — помогает операторам управлять расходом ресурсов и целями устойчивого развития
• автоматизация работы по всему портфелю и аналитика по жителям — лучше сервис и общение (мы уже делаем это в Unitify для клиентов, их команд, подрядчиков и жителей)

После множества разговоров на MIPIM наш вывод прост: ИИ в недвижимости — это не только алгоритмы. Это инфраструктура данных.

Сегодня большинство домов всё ещё работают на разрозненных системах: биллинг, обслуживание, контроль доступа, общение с жителями и данные об энергопотреблении часто лежат в отдельных программах, таблицах или внутренних базах. Из-за этой разрозненности ИИ не может показать, на что способен.

Без упорядоченных и связанных рабочих данных большинство ИИ-приложений остаются теорией или работают только в отдельных частных случаях. Поэтому следующий этап цифровизации недвижимости — единый цифровой слой для ежедневной работы дома.

Наша позиция: путь к ИИ в жилой недвижимости часто начинается с менее заметного — с системы, которая собирает жителей, сервисы, финансы, инженерные системы дома и рабочие процессы в одном месте. Когда такая основа есть, ИИ наконец начинает приносить реальную пользу собственникам, операторам и жителям.

Разговоры на MIPIM ясно показали: отрасль быстро идёт в этом направлении. Приятно было встретить столько людей, которые двигают жилую недвижимость вперёд. Ждём продолжения этих разговоров после Канн!