Lo que MIPIM 2026 reveló sobre la IA en el sector inmobiliario

Mientras MIPIM llega a su fin, un tema se repitió una y otra vez este año en los paneles y en los pasillos: la IA está pasando rápidamente de ser una palabra de moda a convertirse en infraestructura para el sector inmobiliario.

En los últimos días, el equipo de Unitify tuvo el gusto de conocer a desarrolladores inmobiliarios, operadores de propiedades e instalaciones, e inversionistas inspiradores. Fue genial conectar con los equipos de Savills, NAZCA Facility Management, BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, R&W Living GmbH, Castro Group, Nexa SGOIC, Smart Parking AG, Bem Estate Management y muchos otros.

Varias discusiones, incluyendo la serie de conferencias Digital Real Estate Innovations organizada con la Universidad de Columbia, destacaron cómo la IA está empezando a redefinir el sector inmobiliario:

• análisis predictivo para decisiones de inversión, ayudando a los inversionistas a pronosticar la demanda e identificar riesgos antes
• selección de ubicación basada en datos, usando grandes conjuntos de datos para identificar las ubicaciones más prometedoras para el desarrollo
• análisis de operaciones y due diligence asistidos por IA, acelerando las decisiones de inversión
• optimización energética y monitoreo ESG, ayudando a los operadores a manejar el consumo y las metas de sostenibilidad
• automatización de procesos operativos en todo el portafolio y análisis de datos a nivel de residente, permitiendo mejores servicios y comunicación (algo que ya ofrecemos a través de Unitify a nuestros clientes, sus equipos, contratistas y residentes)

Después de muchas conversaciones en MIPIM, nuestra conclusión es simple: la IA en el sector inmobiliario no se trata solo de algoritmos. Se trata de infraestructura de datos.

Hoy, la mayoría de los edificios todavía operan sobre sistemas fragmentados: facturación, mantenimiento, control de acceso, comunicación con residentes y datos de energía suelen vivir en plataformas separadas, hojas de cálculo o bases de datos internas. Esa fragmentación limita lo que la IA realmente puede hacer.

Sin datos operativos estructurados y conectados, la mayoría de las aplicaciones de IA siguen siendo teóricas o se limitan a casos de uso aislados. Aquí es donde está ocurriendo la siguiente fase de la transformación digital en el sector inmobiliario: crear una capa digital unificada para la operación de los edificios.

Nuestro punto de vista: el camino hacia la IA en el sector inmobiliario residencial suele empezar con algo menos visible: construir un sistema que conecte a los residentes, los servicios, las finanzas, la infraestructura del edificio y los flujos de trabajo operativos en un solo entorno. Una vez que existe esa base digital, la IA finalmente puede empezar a generar valor real para propietarios, operadores y residentes.

Las conversaciones en MIPIM dejaron claro que la industria se mueve rápido en esta dirección. Fue genial conocer a tantas personas impulsando el sector inmobiliario residencial hacia adelante. Con ganas de seguir estas conversaciones después de Cannes.