Program za upravnike večstanovanjskih stavb v Sloveniji
Slovenska zakonodaja predpisuje, kaj mora prikazovati mesečni obračun: vse stroške obratovanja, vzdrževanja in upravljanja za celotno stavbo, delež tega lastnika pri vsakem od njih, mesečni prispevek v rezervni sklad, morebitna druga plačila in stanje rezervnega sklada za celotno stavbo. Unitify slovenskim upravnikom ponuja eno mesto za ta obračun, nadzor plačil in poročanje lastnikom.
Kreditna kartica ni potrebna
Rezultati aktivnih uvedb
- 80 %pravočasnih plačil, v šestih mesecih s 40 %
- 74 %zbranih plačil prek aplikacije
- 3×hitrejše reševanje zahtevkov
CRM
Aplikacija za stanovalce
Aplikacija za serviserje
Obračun
AI
Dostop
Video
Števci
Rezervacije
Tržnica
Konec rutine
Vsaka od teh stvari postane zahtevek, se reši in ostane zabeležena. Ena platforma za upravljanje stavb.
Ena platforma, zgrajena za Stanovanjski zakon (SZ-1) in za upravnika, ki mu ta nalaga odgovornost za mesečni obračun stroškov, rezervni sklad in letno poročilo.
Ena platforma, trije sloji
Poslovanje
CRM, obračun ter aplikaciji za stanovalce in serviserje. Vsak zahtevek dobi svojo številko, vsak račun je izdan pravočasno.
Stavba
Domofoni, kontrola dostopa, kamere, števci, polnilnice za električna vozila in sistemi stavbe. Sloj strojne opreme, ki ga večina platform izpusti.
Inteligenca
AI sprejema klice, odpira zahtevke in piše poročila. Brez vaše potrditve se ne zgodi nič.
Zgrajeno za ljudi, ki vodijo stavbe
Platforma
Vaše nadzorno središče: zahtevki, plačila, komunikacija, analitika.
Aplikacija za stanovalce
Računi, odčitki števcev, zahtevki in ključi vrat v žepu stanovalca.
Aplikacija za serviserje
Današnja dela, poti, fotografije in kontrolni seznami, kar na terenu.
Orodja AI
Concierge, ki sprejema klice, in poročila, ki se napišejo sama.
Obračun
Samodejno zaračunavanje, računi, delitev stroškov, opomini dolžnikom.
Opremljamo tudi nove stanovanjske komplekse
Kontrola dostopa, videodomofoni in dispečerska služba za investitorje, ki gradijo nove stanovanjske komplekse v Ljubljani in drugod.
Vse, kar stavba potrebuje
Moduli se povezujejo na isto platformo in isto aplikacijo za stanovalce. Začnite z zahtevki in plačili, ostalo dodajte, ko ga potrebujete.
Rezervacije
Stanovalci rezervirajo telovadnico, savno ali sejno sobo in plačajo v aplikaciji.
Digitalne prepustnice
Prepustnice za goste in dostavljavce, vrata se odpirajo s telefona.
Telemetrija števcev
Odčitki prihajajo samodejno, nihče ne trka na vrata.
Digitalni domofon
Klici z domofona gredo naravnost na telefon stanovalca.
Polnjenje električnih vozil
Polnilnice na zemljevidu, seje rezervirane in plačane v aplikaciji.
Upravljanje stavbe
Prezračevanje, ogrevanje, elektrika in dvigala pod daljinskim nadzorom.
Poročila AI
Naložite surove datoteke, dobite urejeno poročilo. Excel, izvozi iz računovodstva, celo izvozi iz WhatsAppa.
Videonadzor
Kamere v živo, arhivi in prepoznavanje registrskih tablic na vhodu.
Predstavitev investitorja
Naslednjo stavbo prodajte ljudem, ki že živijo v eni od vaših.
Tržnica
Plačljive storitve upravniškega podjetja in njegovih partnerjev.
Odprti API
Povežite svoj obračun, ERP, klepetalne bote ali naprave.
Deluje s tem, kar že uporabljate
Upravniška storitev se plačuje po načinih plačila, ki jih slovenski lastniki že uporabljajo za redne položnice. Plačila s kartico tečejo prek Unitifyjeve vgrajene integracije Stripe.
Integrirano
Načini plačila, ki jih stanovalci že uporabljajo
- UPN QR
- Direktna obremenitev SEPA
- Flik
Deluje vzporedno
- Računovodski programi (izmenjava datotek)
- Telegram
- Pametne naprave
Mesec zaprite v nekaj minutah
Easybilly uporabi pravila vsake posamezne stavbe, ustvari račune in jih pošlje v aplikacijo za stanovalce. Pri vsaki postavki piše, od kod je prišla njena številka.
- Uvozite stanovanja, lastnike in začetna stanja iz Excela ali starega sistema.
- Obračunajte na kvadratni meter, na stanovanje, na stanovalca ali v pavšalnem znesku.
- Stanovalci dobijo PDF s kodo QR ali plačajo z enim dotikom v aplikaciji.
Spoznajte svojega dispečerja 24/7
AI Concierge sprejme vsak klic in vsak klepet, odpre zahtevke in obvešča stanovalce. Vsako odločitev potrdi človek.
- Stanovalec: Pozdravljeni! Pravkar sem opazil, da v stanovanju ni tople vode. Lahko preverite, kaj se dogaja?
- AI Concierge: Pozdravljeni! Hvala za sporočilo. V naslednji uri pošljemo serviserja, da pogleda. Lahko potrdite, da bo kdo doma?
- Stanovalec: Serviser Andrej je pravkar odšel – vse deluje.
- AI Concierge: Lepo slišati! Zahtevek sem označil kot rešen. Od vašega prvega sporočila do popravila: 52 minut.
Za koga je namenjen Unitify
Upravniki
Klici, preglednice in dolžniki vam jedo maržo.
Znižajte obratovalne stroške in pobirajte plačila pravočasno.
Skupnosti etažnih lastnikov
Prostovoljci se utapljajo v administraciji.
Vodite svojo stavbo pregledno, brez pisarne.
Ustanavljanje skupnosti
Ustanavljate jo iz nič, brez sistema in brez proračuna.
Na brezplačnem paketu uredite plačila, preverjene izvajalce in klepet za stanovalce.
Investitorji
Kaos ob primopredaji uniči znamko, ki ste jo zgradili.
Zaženite upravniško podjetje na ključ; lastna blagovna znamka je plačljiva možnost white label.
Razlika je v rutini
Ustvaril ga je upravnik
Leta 2012 je Ilia Sotonin ustanovil podjetje za upravljanje stanovanjskih stavb in spal z dežurnim telefonom pod blazino. Programska oprema, ki jo je napisal, da bi se naspal, je zrasla v platformo za 10.000 upravniških podjetij in več kot 5 milijonov stanovanj. Unitify je ta platforma, na novo zgrajena za svetovni trg.
- 2012v upravljanju stavb od
- 10.000upravniških podjetij
- 5 mio+stanovanj
Cenik, ki raste z vašimi stavbami
Neomejeno število uporabnikov in nepremičnin v vseh paketih. Dodatki po izbiri, zaračunani le, če jih vklopite: obračun 0,5 € na račun (brezplačno v paketu Pro), video in domofon 1 € na stanovanje. Vse cene so brez DDV.
Brezplačni
0 €/ stanovanje / mesec
- Osnovne funkcije.
- Ena novica za stanovalce na mesec.
- Brez funkcij AI.
Osnovni
1 €/ stanovanje / mesec
- Vse funkcije.
- Neomejeno novic za stanovalce.
- Klasifikator zahtevkov AI.
- Digitalne prepustnice.
- Rezervacije skupnih prostorov.
Pro
3 €/ stanovanje / mesec
- Vse iz paketa Osnovni.
- AI concierge.
- Poročila AI.
- Obračun in izdajanje računov sta vključena.
- Dostop do API-ja.
- Integracije pametne stavbe.
Vprašanja, ki si jih zastavlja upravnik v Sloveniji
Ali za upravljanje stavbe v Sloveniji potrebujem licenco?
Profesionalni upravnik v Sloveniji mora biti registriran za dejavnost upravljanja nepremičnin – licence, stopnje usposobljenosti in državnega izpita ni.
Ali je upravnik obvezen?
Upravnik je v slovenski stavbi obvezen le tam, kjer je več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov. Pod tem morajo lastniki vsak posel upravljanja opraviti sami.
Ali obstaja en državni register upravnikov?
Slovenija ne vodi enega državnega registra upravnikov: vsaka od 58 upravnih enot vodi svojega in vanj vpisuje naslov stavbe, upravnika in datum pogodbe o opravljanju upravniških storitev.
Kolikšen je najnižji prispevek v rezervni sklad?
Slovenija najnižji mesečni prispevek v rezervni sklad določa z zakonom: površina stanovanja, pomnožena s stopnjo, ki je odvisna od starosti stavbe – do deset let nič, od deset do trideset let 0,20 € na m², od trideset do šestdeset 0,25 € na m² in nad šestdeset 0,30 € na m².
Kaj se zgodi, če lastnik ne plača?
Če lastnik ne plačuje v rezervni sklad, pisni poziv upravnika po zakonu velja za verodostojno listino – izvršbo odpre brez predhodne tožbe. Zakonske zamudne obresti v Sloveniji so glavna obrestna mera za refinanciranje Evropske centralne banke, povečana za osem odstotnih točk, in se določijo za vsako polletje posebej. Neplačani stroški upravljanja in prispevki v rezervni sklad v Sloveniji bremenijo samo stanovanje kot zakonita zastavna pravica v korist drugih lastnikov, omejena na petkratnik najnižjega prispevka v rezervni sklad.
Ali lahko lastniki glasujejo elektronsko?
Elektronsko glasovanje je v slovenskem Stanovanjskem zakonu od junija 2021, izvedbeni pravilnik pa zahteva, da lastnik glas odda s kvalificiranim elektronskim podpisom.
Ali slovenska zakonodaja vpliva na to, kateri jezik moram uporabljati s stanovalci?
Upravniško podjetje v Sloveniji mora s svojimi strankami poslovati v slovenščini, v slovenščini voditi svoje splošne akte in notranje poslovanje ter v slovenščini objaviti svoje spletno mesto.
Z bloga
Slovenija: brezplačne predloge in vodniki
- Izbira ali zamenjava upravnika (Slovenija)Brezplačen ocenjevalni list, vprašanja za upravnika in vzorec povabila k oddaji ponudb za lastnike in odbore, ki izbirajo ali zamenjujejo upravnika.
- Primopredaja stavbe upravniku (Slovenija)Predajte novo stavbo upravniku, ki ga bodo lastniki obdržali: vzorec razpisa, primopredajni seznam in vprašanja, ki jih bodo postavili lastniki.
- Ali upravnik opravlja svoje delo? (Slovenija)Vzorčno mesečno poročilo upravnika, dvanajst trditev za vašo stavbo in kako po SZ-1 poteka zamenjava upravnika stavbe, od zbora do vpisa v register.
Pravni pregled
Ste pripravljeni na manj rutine?
Začetek ne stane nič
Brezplačni paket je pravi paket
Na brezplačnem paketu ni omejitve števila uporabnikov ali stavb.
Selitev prevzamemo mi
Prehajate z drugega izdelka? Prenesemo vaše podatke in nastavimo integracije, ki jih potrebujete.
Prodajni klic ni potreben
Registrirajte se, dodajte prvo stavbo in poglejte, kako deluje. Za predstavitev se dogovorite, ko imate vprašanja.