Kalkulator sklepčnosti in večine zbora etažnih lastnikov
Vnesite etažne lastnike z njihovimi solastniškimi deleži, kdo je bil prisoten in kako je glasoval. Kalkulator primerja številke s 25., 29. in 37. členom Stanovanjskega zakona (SZ-1) in pokaže, kateri prag določa kateri člen in kaj dajo vaše številke.
Kaj orodje pove in česa ne
Gre za oceno. Orodje ne pove, da je zbor ali sklep „veljaven“: pove, kateri člen določa kateri prag in kaj dajo številke, ki jih vnesete. Veljavnost je odvisna tudi od tega, česar številke ne pokažejo (vabilo, pooblastila, dokumenti stavbe), zato odločajo vaši dokumenti in odvetnik. Unitify beleži glasove; veljavnost je odvisna od zakona in od vaših lastnih pravil.
Zakon ne določa odstotka sklepčnosti: zbor veljavno odloča, če je na seji prisotna večina, ki jo za odločitev zahteva zakon (37. člen). Zato kalkulator za vsak sklep najprej preveri prisotnost iste večine, nato glasove. Vzdržan in navzoč, ki še ni glasoval, štejeta kot prisotna, ne kot glas „za“: to je pravilo kalkulatorja, ne določba zakona.
Pogodba o medsebojnih razmerjih in drugi akti stavbe lahko vsebujejo svoja pravila, ki jih kalkulator ne pozna. Če je tako, izberite „Drug prag“ in ga vpišite: uporabljen bo in označen kot vaš, ne zakonski. Rezultat preverite z odvetnikom.
Katero glasovanje preverjate
Etažni lastniki, deleži in prisotnost
Vsota vrednosti: 0 % / 100 %
Prilepite seznam iz preglednice
Vnesite vrednosti, prisotnost in glasove, da vidite primerjavo s pragovi.
Kaj pravi zakon, na kratko
Sklepčnost (37. člen, 2. odstavek)
„Zbor etažnih lastnikov veljavno odloča, če je na seji zbora prisotna takšna večina, ki se v skladu s tem zakonom zahteva za odločanje.“ Sklepčnost torej ni stalen odstotek: za sklep, ki zahteva več kot tri četrtine deležev, morajo biti prisotni več kot tri četrtine deležev.
Tri stopnje večine (25. in 29. člen)
„Za posle rednega upravljanja večstanovanjske stavbe je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev glede na večstanovanjsko stavbo.“ Posle, ki presegajo okvir rednega upravljanja, etažni lastniki sprejmejo „s soglasjem več kakor treh četrtin etažnih lastnikov glede na njihove solastniške deleže“ (29. člen, 1. odstavek). Soglasje vseh etažnih lastnikov je potrebno med drugim za spremembe v razmerju med skupnimi in posameznimi deli, za spremembe sporazuma o določitvi solastniških deležev ter za najem in odplačevanje posojila v breme rezervnega sklada (29. člen, 2. odstavek).
Ponovljeno zasedanje (37. člen, 3. in 5. odstavek)
„Na ponovljenem zasedanju zbora se lahko veljavno glasuje o predlogih sklepov, ki so bili navedeni v vabilu za sklic in ki se nanašajo na redno upravljanje, z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških deležih.“ Če predlagana odločitev ni sprejeta, ker ni bila prisotna potrebna večina, lahko zbor z večino prisotnih po deležih sklene, da upravnik v največ 14 dneh skliče ponovljeno zasedanje.
Uradno besedilo: SZ-1
Vir: Stanovanjski zakon (SZ-1), Pravno-informacijski sistem Republike Slovenije (preverjeno 14. septembra 2026).
Pogosta vprašanja
Koliko mora biti prisotnih, da je zbor sklepčen?
Zakon ne določa stalnega odstotka. Po 37. členu zbor veljavno odloča, če je prisotna večina, ki jo za odločitev zahteva zakon: več kot polovica deležev za redno upravljanje, več kot tri četrtine za posle, ki presegajo redno upravljanje, in vsi etažni lastniki za zadeve iz 2. odstavka 29. člena. Kalkulator preveri prisotnost iste večine in nato glasove.
Kaj je redno upravljanje in kaj ga presega?
SZ-1 med posle rednega upravljanja med drugim šteje določitev in razrešitev upravnika, posle obratovanja in vzdrževanja ter sprejemanje načrta vzdrževanja (25.a člen). Kalkulator sklepov ne razvršča: vrsto sklepa izberete vi, pri dvomih pa vprašajte odvetnika.
Kaj se zgodi, če zbor ni sklepčen?
Če predlagana odločitev ni sprejeta, ker ni bila prisotna potrebna večina, lahko zbor z večino prisotnih po deležih sklene, da upravnik v največ 14 dneh skliče ponovljeno zasedanje (37. člen, 3. odstavek). Tam se o predlogih, ki se nanašajo na redno upravljanje in so navedeni v vabilu, glasuje z večino prisotnih po deležih. Kalkulator izračuna to večino; rokov in vabila ne preverja.
Kako se štejejo vzdržani in prisotni, ki še niso glasovali?
Členi, ki jih kalkulator uporablja, tega ne določajo. Zato vzdržan in navzoč, ki še ni glasoval, štejeta kot prisotna, ne kot glas „za“. Če vaš dogovor šteje drugače, uporabite „Drug prag“.
Glasovi in prisotnost na enem mestu
Unitify beleži glasove; veljavnost je odvisna od zakona in od vaših lastnih pravil. Prisotnost, glasove in zapisnik stavbe vodite na enem mestu; to orodje je ocena, odločajo pa vaši dokumenti in odvetnik.