Умный ЖК под ключ: платформа для застройщиков и управляющих компаний в Узбекистане
Unitify объединяет СКУД, видеодомофонию, диспетчеризацию счётчиков и приложение жителя в одной платформе — застройщик оснащает ЖК один раз, а управляющая компания или ТЧСЖ получает его уже готовым к эксплуатации, без набора разрозненных приложений от разных вендоров.
Платформа под то, как управляют домами в Узбекистане
ТЧСЖ (Uy-joy mulkdorlari shirkati) — товарищество частных собственников жилья, которое управляет большинством многоквартирных домов в Узбекистане; регулируется Законом «Об управлении многоквартирными домами» от 07.11.2019 №ЗРУ-581 и Жилищным кодексом Республики Узбекистан. Альтернативная модель — профессиональная управляющая организация (boshqaruv tashkiloti), работающая параллельно с ТЧСЖ или вместо него, — это направление, в котором движется реформа.
Unitify рассчитан на обе модели: одна и та же платформа обслуживает и правление ТЧСЖ, управляющее одним домом, и управляющую компанию, ведущую несколько объектов. Платформа также рассчитана на совместную работу с «Mening uyim» — государственной биллинговой системой, которая уже ведёт расчёты с жителями и учёт задолженности для управляющих организаций.
Платёжные рельсы, которые уже используются
Биллинг интегрируется с сервисами оплаты, которыми жители Узбекистана уже пользуются для оплаты ЖКУ.
Payme
Используется для оплаты ЖКУ (электричество, газ, интернет и др.), есть официальная справка по оплате услуг бюджетных организаций.
Click
Второй основной канал, которым жители уже оплачивают лицевой счёт ЖКХ.
Paynet
Прямо позиционируется как сервис оплаты коммунальных услуг — свет, газ, вода, интернет — с переводами между картами Uzcard/Humo по номеру телефона.
Слой железа, встроенный в платформу
Домофон, доступ, видео, счётчики и EV-зарядки подключаются через мини-приложения — рядом с заявками и биллингом.
Цифровой домофон
Звонки идут прямо на телефон жителя. Вход по приложению, BLE-метке или лицу.
Контроль доступа
Бесконтактный вход по телефону или метке. Проезд транспорта по распознаванию номера.
Видеонаблюдение
Живые камеры, цифровые архивы и распознавание номеров на въезде.
Телеметрия счётчиков
Показания электричества, воды, газа и тепла приходят сами, без обхода квартир.
Зарядка электромобилей
Станции на карте, сессии бронируются, оплачиваются и отслеживаются в приложении.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, лифты и другие системы — на одной панели, с мгновенными оповещениями.
Устройства, оркестратор, приложение жителя
Устройства
Домофоны, контроль доступа, камеры, счётчики, EV-зарядки и инженерные системы — любого поставщика.
Оркестратор
Unitify подключает каждое устройство к одной панели. Новое оборудование входит как мини-приложение, ничего не заменяется.
Приложение жителя
Одно приложение для дверей, счётчиков, домофона и зарядки. Не нужен пятый логин.
Вопросы, которые задают застройщики и управляющие компании
Какие системы умного дома реально ставят застройщики в ЖК?
Чаще всего это СКУД на въезде, в паркинге и подъездах, видеодомофония, видеонаблюдение и всё чаще — умные счётчики воды и электричества, объединённые приложением жителя, а не проданные как отдельные коробки.
Как работает приложение для жителей ЖК?
Житель получает одно приложение для открытия дверей, просмотра камер, подачи заявок в ТЧСЖ или УК, передачи показаний счётчиков и оплаты лицевого счёта — вместо отдельного логина под каждого вендора железа.
Как выбрать программу для ТЧСЖ или управляющей компании?
Ищите платформу, которая заменяет Excel для биллинга и учёта, ведёт заявки жителей от подачи до закрытия и умеет работать вместе с «Mening uyim», а не дублировать её.
Почему диспетчеризация счётчиков актуальна именно сейчас?
В Ташкенте идёт активная установка умных счётчиков воды и электричества. Платформа, которая принимает эти показания напрямую в биллинг, убирает ручные обходы, которые управляющие компании всё ещё делают.
Как работает IP-домофон с открытием через приложение?
Вызов с домофонной панели идёт напрямую на телефон жителя через приложение вместо трубки на стене; житель видит видео с камеры и открывает дверь удалённо, а событие доступа попадает в общий журнал дома.
Из блога
Готовы сделать следующий проект умнее?
Unitify объединяет все системы здания в одной платформе и одном приложении жителя — для новых проектов и для существующих домов.