Умный ЖК под ключ: платформа для застройщиков и управляющих компаний в Узбекистане
Unitify объединяет домофоны и видеодомофоны, СКУД, камеры, показания счётчиков и приложение жителя в одной платформе — застройщик оснащает ЖК один раз, а управляющая компания или ТЧСЖ получает его уже готовым к эксплуатации, без набора разрозненных приложений от разных вендоров. Всё, у чего есть интерфейс (API, SIP), подключаем под проект: домофоны, контроллеры СКУД, шлагбаумы с распознаванием номеров, доступ в лифт, камеры, счётчики и умный дом в квартирах. Домофоны и контроллеры двери Hikvision и Dahua подключаются через собственный интерфейс устройства (ISAPI, SIP).
Платформа под то, как управляют домами в Узбекистане
Платформа для управляющей сервисной компании: заявки жителей, доступ и диспетчеризация в одном приложении.
Как платят жители — и что обязательно только через «Mening uyim»
Unitify проводит платежи картой через Payme и передаёт счета в сеть Paynet, где житель платит напрямую; Click — канал, которым жители уже пользуются, но он не подключён к Unitify. Ничего из этого не является системой учёта обязательных платежей — по ПҚ-48 с 1 июля 2026 года обязательные платежи должны приниматься только картой, через электронную платёжную систему или банковскую кассу, а их учёт должен вестись исключительно в «Mening uyim».
Payme
Unitify проводит платежи жителей картой через API Payme.
Paynet
Unitify передаёт счета в сеть Paynet, где житель оплачивает их напрямую.
Click
Канал, которым жители уже пользуются для оплаты лицевого счёта, — не подключён к Unitify.
Построено по первоисточникам «Mening uyim» и ПҚ-48
Каждое утверждение ниже ведёт на первоисточник, по которому оно проверено, а не на пересказ.
Три формы управления домом (ст. 8 закона №ЗРУ-581)
Собственники выбирают одну из трёх форм: непосредственное управление собственниками, управляющая организация или управляющий по договору, либо товарищество собственников жилья (ТЧСЖ) — некоммерческая организация на один или несколько компактно расположенных домов. Закон в редакции Закона №ЗРУ-1109 от 30.12.2025; сам термин «Mening uyim» в законе не упоминается.
Ст. 8 Закона №ЗРУ-581 от 07.11.2019 (в ред. №ЗРУ-1109 от 30.12.2025), lex.uz ↗Собрания, договоры и отчёты в Ташкенте — только в «Mening uyim» с 1 июля 2026
По ПҚ-48 с 1 июля 2026 года в Ташкенте инициирование и проведение общего собрания, принятие решений, заключение договоров, подача отчётов управляющим и приём обращений жителей должны проходить только в информационно-биллинговой системе «Mening uyim»; с 2027 года этот порядок должен действовать во всех регионах республики.
П. 9(а) Постановления Президента ПҚ-48 от 05.02.2026, lex.uz ↗Учёт обязательных платежей — только через «Mening uyim»
По ПҚ-48 с 1 июля 2026 года учёт обязательных платежей и поступлений от аренды и использования общего имущества дома должен вестись только через информационно-биллинговую систему «Mening uyim» — по всей стране, а не только в Ташкенте.
П. 9(б) Постановления Президента ПҚ-48 от 05.02.2026, lex.uz ↗Обязательные платежи — только через банк или электронные каналы
Обязательные платежи собственников принимаются только банковскими картами, электронными платёжными системами или через банковскую кассу — наличный расчёт мимо этих каналов не предусмотрен.
П. 9(в) Постановления Президента ПҚ-48 от 05.02.2026, lex.uz ↗Банковский счёт и СТИР на каждый дом к 1 июля 2026
Для раздельного учёта обязательных платежей и доходов от использования общего имущества на каждый многоквартирный дом (на имя собственников помещений) открывается банковский счёт; действующие дома ставятся на учёт, получают СТИР и счёт по заявлению управляющего до 1 июля 2026 года, новые — в течение месяца после ввода в эксплуатацию по заявлению застройщика.
П. 9(г), 9(д) Постановления Президента ПҚ-48 от 05.02.2026, lex.uz ↗Более 44 тысяч домов, в основном под управляющими компаниями, а не ТЧСЖ (пресс-служба президента, 14.01.2026)
По данным пресс-службы президента (14.01.2026), более 44 тысяч многоквартирных домов Узбекистана, где проживают свыше 7,1 миллиона человек, обслуживают свыше 900 управляющих сервисных компаний и более 200 товариществ собственников жилья (ТЧСЖ) — большинство домов ведёт управляющая компания, а не ТЧСЖ. В 856 домах собственники ввели самоуправление напрямую.
Пресс-служба президента, 14.01.2026, president.uz ↗Слой железа, встроенный в платформу
Домофон, доступ, видео, счётчики и EV-зарядки подключаются через мини-приложения — рядом с заявками и биллингом.
Цифровой домофон
Звонки идут прямо на телефон жителя. Вход по приложению, BLE-метке или лицу.
Контроль доступа
Бесконтактный вход по телефону или метке. Проезд транспорта по распознаванию номера.
Видеонаблюдение
Живые камеры, цифровые архивы и распознавание номеров на въезде.
Телеметрия счётчиков
Показания приходят от жителей в приложении, из файла или по API вашей системы учёта. Умные счётчики с интерфейсом подключаем под проект.
Зарядка электромобилей
Станции на карте, сессии бронируются, оплачиваются и отслеживаются в приложении.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, лифты и другие системы — на одной панели, с мгновенными оповещениями.
Hikvision и Dahua: подключение под проект
IP-домофоны, вызывные панели и контроллеры двери Hikvision и Dahua подключаем к приложению жителя через интерфейс самого устройства (ISAPI, SIP, API): звонок с панели, открытие двери, камеры. Это работа под проект, а не готовый плагин на каждую модель; точную модель проверяем до договора.
Устройства, оркестратор, приложение жителя
Устройства
Домофоны, контроль доступа, камеры, счётчики, EV-зарядки и инженерные системы — любого поставщика.
Оркестратор
Unitify подключает каждое устройство к одной панели. Новое оборудование входит как мини-приложение, ничего не заменяется.
Приложение жителя
Одно приложение для дверей, счётчиков, домофона и зарядки. Не нужен пятый логин.
Вопросы, которые задают застройщики и управляющие компании
Какие системы умного дома реально ставят застройщики в ЖК?
Чаще всего это СКУД на въезде, в паркинге и подъездах, видеодомофония, видеонаблюдение и всё чаще — умные счётчики воды и электричества, объединённые приложением жителя, а не проданные как отдельные коробки.
Как работает приложение для жителей ЖК?
Житель получает одно приложение для открытия дверей, просмотра камер, подачи заявок в управляющую компанию или ТЧСЖ, передачи показаний счётчиков и оплаты лицевого счёта — вместо отдельного логина под каждого вендора железа.
Вы интегрируетесь с «Mening uyim»?
Нет — ни в одном опубликованном акте нет API, коннектора или статуса интегратора для стороннего софта; вся интеграция, которую заказывает ПҚ-48, идёт между государственными системами. Unitify работает рядом с «Mening uyim», а не поверх её данных: заявки жителей, а также то, что «Mening uyim» не покрывает — СКУД, видеонаблюдение, диспетчеризация счётчиков и передача дома при сдаче. Учёт обязательных платежей по ПҚ-48 должен вестись в «Mening uyim», и Unitify его не подменяет.
Почему диспетчеризация счётчиков актуальна именно сейчас?
В Ташкенте идёт активная установка умных счётчиков воды и электричества. Платформа, которая принимает эти показания напрямую в биллинг, убирает ручные обходы, которые управляющие компании всё ещё делают.
Как работает IP-домофон с открытием через приложение?
Вызов с домофонной панели идёт напрямую на телефон жителя через приложение вместо трубки на стене; житель видит видео с камеры и открывает дверь удалённо, а событие доступа попадает в общий журнал дома.
Можно ли подключить домофон и СКУД, которые уже стоят в доме?
Обычно да. Если у панели, контроллера, камеры или счётчика есть интерфейс интеграции (API, SIP, ONVIF, шлюз Modbus или M-Bus), подключаем их к приложению жителя под проект. Шлагбаумы с распознаванием номеров, доступ в лифт и умный дом в квартирах подключаются так же — в рамках проектной работы. Без интерфейса подключить нельзя; модель проверяем до договора. Чаще всего это IP-домофоны и контроллеры двери Hikvision и Dahua: они подключаются через собственный интерфейс устройства.
Можно ли включить плату за домофон в квитанцию жителя?
Да. В биллинге Unitify плата за домофон может быть отдельной строкой на лицевом счёте жителя по ставке, которую задаёт УК, ТЧСЖ или обслуживающая домофон компания. Обязательные платежи учитываются в Mening uyim по ПҚ-48. Можно ли и как взимать плату за домофон, зависит от местных правил и решения собственников, это нужно подтвердить на месте; Unitify только выставляет строку.
Из блога
Готовы сделать следующий проект умнее?
Unitify объединяет все системы здания в одной платформе и одном приложении жителя — для новых проектов и для существующих домов.