Oʻzbekistondagi developerlar uchun kalit topshiriladigan aqlli turar-joy majmualari
Unitify video domofonlar, kirish nazorati, kameralar, hisoblagich koʻrsatkichlari va yashovchilar ilovasini bitta platformaga ulaydi: developerlar yangi turar-joy majmuasini bir marta jihozlaydi, boshqaruv kompaniyalari esa uni turli ishlab chiqaruvchilarning alohida ilovalarini yamamasdan boshqaradi. Interfeysi (API, SIP) bor har qanday uskunani loyiha doirasida ulaymiz: domofonlar, kirish nazorati kontrollerlari, davlat raqamini taniydigan shlagbaumlar, liftga kirish, kameralar, hisoblagichlar va kvartiralardagi aqlli uy. Hikvision va Dahua domofonlari hamda eshik kontrollerlari qurilmaning oʻz interfeysi (ISAPI, SIP) orqali ulanadi.
Oʻzbekistonda uy-joy qanday boshqarilishiga moslab yaratilgan
Boshqaruv servis kompaniyasi uchun yaratilgan: aholi murojaatlari, kirish va dispetcherlik — bitta ilovada.
Aholi qanday toʻlaydi — va nima faqat Mening uyim orqali oʻtadi
Unitify karta toʻlovlarini Payme orqali qayta ishlaydi va aholi toʻlashi uchun hisob-kitoblarni Paynet tarmogʻiga yetkazadi; Click — aholi allaqachon foydalanadigan kanal, Unitifyga ulanmagan. Bularning hech biri majburiy toʻlovlar uchun asosiy hisob tizimi emas — PQ-48 ga koʻra, 2026-yil 1-iyuldan majburiy toʻlovlar faqat karta, elektron toʻlov tizimi yoki bank kassasi orqali qabul qilinishi va faqat Mening uyimda hisobga olinishi kerak.
Payme
Unitify aholining karta toʻlovlarini Payme merchant API orqali qayta ishlaydi.
Paynet
Unitify hisob-kitoblarni Paynet tarmogʻiga yetkazadi, aholi ularni oʻsha yerda bevosita toʻlaydi.
Click
Aholi uy-joy hisobini toʻlash uchun allaqachon foydalanadigan kanal — Unitifyga ulanmagan.
Mening uyim va PQ-48 boʻyicha birlamchi manbalarga tayanib yaratilgan
Quyidagi har bir fikr tekshirilgan birlamchi manbaga havola qiladi, qisqacha bayonga emas.
Binoni boshqarishning uch shakli (8-modda, OʻRQ-581 Qonuni)
Mulkdorlar uchtadan birini tanlaydi: joylar mulkdorlari tomonidan bevosita boshqarish, shartnoma asosida boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi tomonidan boshqarish, yoki uy-joy mulkdorlarining shirkati (amaliyotda XUJMSh deb ham yuritiladi) — bir yoki bir nechta yaqin joylashgan uyni qamrab oluvchi notijorat tashkilot. OʻRQ-1109-son Qonun (2025-yil 30-dekabr) tahririda; qonunning oʻzida Mening uyim hech qayerda tilga olinmaydi.
2019-yil 7-noyabrdagi OʻRQ-581-son Qonunning 8-moddasi (OʻRQ-1109, 2025-yil 30-dekabr tahririda), lex.uz ↗Toshkentda yigʻilishlar, shartnomalar va hisobotlar — 2026-yil 1-iyuldan faqat Mening uyimda
PQ-48 ga koʻra, 2026-yil 1-iyuldan Toshkentda umumiy yigʻilish oʻtkazishni tashabbus qilish, uni oʻtkazish va qaror qabul qilish, shartnomalar tuzish, boshqaruvchi hisobotlari va aholi murojaatlarini qabul qilish faqat Mening uyim axborot billing tizimi orqali amalga oshirilishi kerak; 2027-yildan bu tartib respublikaning barcha hududlariga tatbiq etiladi.
2026-yil 5-fevraldagi PQ-48-son Prezident qarorining 9-bandi “a” kichik bandi, lex.uz ↗Majburiy toʻlovlar hisobi — faqat Mening uyim orqali
PQ-48 ga koʻra, 2026-yil 1-iyuldan majburiy toʻlovlar hamda umumiy mulkni ijaraga berish yoki undan foydalanishdan tushgan daromadlar hisobi faqat Mening uyim axborot billing tizimi orqali, nafaqat Toshkentda, balki butun mamlakat boʻylab yuritilishi kerak.
2026-yil 5-fevraldagi PQ-48-son Prezident qarorining 9-bandi “b” kichik bandi, lex.uz ↗Majburiy toʻlovlar — faqat bank yoki elektron kanallar orqali
Mulkdorlarning majburiy toʻlovlari faqat bank kartasi, elektron toʻlov tizimi yoki bank kassasi orqali qabul qilinadi — bulardan tashqari naqd pul kanali mavjud emas.
2026-yil 5-fevraldagi PQ-48-son Prezident qarorining 9-bandi “v” kichik bandi, lex.uz ↗2026-yil 1-iyulgacha har bir uy uchun bank hisob raqami va STIR
Majburiy toʻlovlar va umumiy mulkdan tushgan daromadlarni ajratib yuritish uchun har bir koʻp kvartirali uyga (joy mulkdorlari nomiga) bank hisob raqami ochiladi; foydalanishga topshirilgan uylar 2026-yil 1-iyulgacha boshqaruvchining murojaatiga asosan hisobga qoʻyiladi, ularga soliq toʻlovchining identifikatsiya raqami (STIR) beriladi va bank hisob raqami ochiladi; yangi uylar esa foydalanishga qabul qilingan sanadan boshlab bir oy ichida quruvchi tashkilotning murojaatiga asosan.
2026-yil 5-fevraldagi PQ-48-son Prezident qarorining 9-bandi “g” va “d” kichik bandlari, lex.uz ↗44 000 dan ortiq bino, asosan boshqaruv kompaniyalari tomonidan xizmat koʻrsatiladi, XUJMSh tomonidan emas (Prezident matbuot xizmati, 14.01.2026)
Oʻzbekistondagi 7,1 million aholi yashaydigan 44 000 dan ortiq koʻp kvartirali uyga 900 dan ortiq boshqaruv servis kompaniyasi va 200 dan ortiq shirkat xizmat koʻrsatadi — binolarning koʻpchiligini XUJMSh emas, boshqaruv kompaniyasi boshqaradi. 856 ta binoda mulkdorlar toʻgʻridan-toʻgʻri oʻzini oʻzi boshqarishni joriy etgan.
Prezident matbuot xizmati, 14.01.2026, president.uz ↗Platformangizga ulangan uskunalar qatlami
Domofon, kirish nazorati, video, hisoblagichlar va elektromobil zaryadlash murojaatlaringiz va billingingiz bilan birga mini-ilovalar orqali ulanadi.
Raqamli domofon
Qoʻngʻiroqlar bevosita yashovchining telefoniga keladi. Kirish ilova, BLE-brelok yoki yuz orqali.
Kirish nazorati
Telefon yoki brelok orqali kontaktsiz kirish. Avtomobillar uchun — davlat raqamini aniqlash orqali.
Video kuzatuv
Jonli kameralar, raqamli arxiv va darvozada davlat raqamini aniqlash.
Hisoblagich telemetriyasi
Koʻrsatkichlar yashovchilardan ilova orqali, fayldan yoki hisob tizimi API si orqali keladi. Interfeysi bor aqlli hisoblagichlarni loyiha doirasida ulaymiz.
Elektromobillarni zaryadlash
Stansiyalar xaritada, seanslar ilovada band qilinadi, hisoblanadi va kuzatiladi.
Bino boshqaruvi
Shamollatish, isitish, liftlar va boshqa tizimlar bitta boshqaruv panelidan, zudlik bilan ogohlantirishlar bilan kuzatiladi.
Hikvision va Dahua: loyiha doirasida ulash
Hikvision va Dahua IP domofonlari, chaqiruv panellari va eshik kontrollerlarini yashovchilar ilovasiga qurilmaning oʻz interfeysi (ISAPI, SIP, API) orqali ulaymiz: paneldan qoʻngʻiroq, eshikni ochish, kameralar. Bu loyiha ishi, har bir model uchun tayyor plagin emas; aniq modelni shartnomadan oldin tekshiramiz.
Qurilmalar, orkestrator, yashovchilar ilovasi
Qurilmalar
Domofonlar, kirish nazorati, kameralar, hisoblagichlar, elektromobil zaryadlash stansiyalari va bino tizimlari — istalgan ishlab chiqaruvchidan.
Orkestrator
Unitify har bir qurilmani bitta boshqaruv paneliga ulaydi. Yangi uskuna mini-ilova sifatida ulanadi, hech narsa almashtirilmaydi.
Yashovchilar ilovasi
Eshiklar, hisoblagichlar, domofon qoʻngʻiroqlari va zaryadlash uchun bitta ilova. Yodda saqlash uchun beshinchi login kerak emas.
Developerlar va boshqaruv kompaniyalari beradigan savollar
Oʻzbekistondagi developerlar yangi turar-joy majmualariga aslida qanday aqlli tizimlarni oʻrnatadi?
Koʻpchilik loyihalar kirish yoʻlaklari, avtoturargohlar va vestibyullarda kirish nazorati, video domofonlar, video kuzatuv, tobora koʻproq aqlli suv va elektr hisoblagichlarini birlashtiradi va ularni alohida qutilar sifatida sotmasdan, yashovchilar ilovasi orqali bogʻlaydi.
Oʻzbekistondagi turar-joy majmuasi uchun yashovchilar ilovasi qanday ishlaydi?
Aholi eshiklarni ochish, kamera tasvirlarini koʻrish, boshqaruv kompaniyasi yoki XUJMSh ga murojaat yuborish, hisoblagich koʻrsatkichlarini tekshirish va uy-joy hisobini toʻlash uchun bitta ilova oladi — har bir ishlab chiqaruvchining uskunasi uchun alohida login oʻrniga.
Mening uyim bilan integratsiya qilasizlarmi?
Yoʻq — uchinchi tomon dasturiga API, konnektor yoki integrator maqomini beradigan eʼlon qilingan hujjat mavjud emas; PQ-48 buyuradigan integratsiya faqat davlat tizimlari oʻrtasida oʻtadi. Unitify Mening uyim maʼlumotlarining ustida emas, u bilan yonma-yon ishlaydi: aholi murojaatlari hamda Mening uyim qamrab olmaydigan narsalar — kirish nazorati, video kuzatuv, hisoblagichlar dispetcherligi va developerdan qabul qilib olish. PQ-48 ga koʻra majburiy toʻlovlar hisobi Mening uyimda yuritilishi kerak, Unitify uning oʻrnini bosmaydi.
Hisoblagichlar dispetcherligi nega hozir muhim?
Toshkentda aqlli suv va elektr hisoblagichlarini joriy etish faol va kengayib bormoqda. Ushbu avtomatik koʻrsatkichlarni billingga qabul qiladigan platforma boshqaruv kompaniyalari hozir ham bajarayotgan qoʻlda aylanib chiqish bosqichini yoʻqqa chiqaradi.
Ilova orqali eshikni ochadigan IP video domofon qanday ishlaydi?
Domofon paneli qoʻngʻiroqni devordagi qurilmaga emas, ilova orqali yashovchining telefoniga yoʻnaltiradi. Yashovchi jonli videoni koʻradi va eshikni masofadan ochadi, xuddi shu kirish hodisasi binoning kirish jurnaliga tushadi.
Uyda allaqachon oʻrnatilgan domofon va kirish tizimini ulash mumkinmi?
Odatda ha. Chaqiruv paneli, kontroller, kamera yoki hisoblagichda integratsiya interfeysi (API, SIP, ONVIF yoki Modbus, M-Bus shlyuzi) boʻlsa, uni yashovchilar ilovasiga loyiha doirasida ulaymiz. Davlat raqamini taniydigan shlagbaumlar, liftga kirish va kvartiradagi aqlli uy ham xuddi shunday, loyiha ishi sifatida hal qilinadi. Interfeyssiz ulab boʻlmaydi; modelni shartnomadan oldin tekshiramiz. Koʻpincha bular Hikvision va Dahua IP domofonlari hamda eshik kontrollerlari: ular qurilmaning oʻz interfeysi orqali ulanadi.
Domofon toʻlovini yashovchining oylik kvitansiyasiga qoʻshish mumkinmi?
Ha. Unitify billingida domofon toʻlovi yashovchining shaxsiy hisobida alohida qator boʻlishi mumkin; tarifni boshqaruv kompaniyasi, XUJMSh yoki domofon xizmati kompaniyasi belgilaydi. Majburiy toʻlovlar ПҚ-48 boʻyicha Mening uyim tizimida hisobga olinadi. Bunday toʻlovni undirish mumkinmi va qanday, bu mahalliy qoidalar va mulkdorlar qaroriga bogʻliq, buni joyida aniqlashtirish kerak; Unitify faqat qatorni shakllantiradi.
Keyingi loyihangizni aqlliroq qilishga tayyormisiz?
Unitify binoning barcha tizimlarini bitta platformaga va bitta yashovchilar ilovasiga ulaydi — yangi loyihalar uchun ham, mavjud binolar uchun ham.