Умный ЖК под ключ: платформа для застройщиков в Армении
Unitify объединяет домофоны и видеодомофоны, СКУД, камеры, показания счётчиков и приложение жителя в одной платформе — для застройщиков, строящих жилые комплексы в Ереване и других городах, и для համատիրություն, доверительного или полномочного управляющего, который ведёт дом после сдачи. Всё, у чего есть интерфейс (API, SIP), подключаем под проект: домофоны, контроллеры СКУД, шлагбаумы с распознаванием номеров, доступ в лифт, камеры, счётчики и умный дом в квартирах. Домофоны и контроллеры двери Hikvision и Dahua подключаются через собственный интерфейс устройства (ISAPI, SIP).
Платформа под то, как Закон РА «Об управлении многоквартирным домом» (ՀՕ-334) устроил управление домами
Платформа, собранная под орган управления, который признаёт ՀՕ-334, и под режим профессиональной квалификации, выстроенный вокруг него.
Чем жители уже платят и какой эквайринг уже подключён
Flitt — интегрированный платёжный эквайер Unitify, уже работает на Кавказе (проверено в Грузии); IDram, Telcell, EasyPay и ArCa — платёжные организации с лицензией Центрального банка Армении, не являются подключённой интеграцией Unitify.
Flitt
Интегрированный платёжный эквайер Unitify, уже работает на Кавказе (проверено в Грузии) — платежи можно принимать и сверять прямо через него, без переключения на отдельное приложение.
IDram
Платёжная организация с лицензией Центрального банка Армении (№13) — не подключённая интеграция Unitify.
Telcell
Платёжная организация с лицензией Центрального банка Армении (№5) — не подключённая интеграция Unitify.
EasyPay
Платёжная организация с лицензией Центрального банка Армении (№17) — не подключённая интеграция Unitify.
ArCa
ЗАО «Armenian Card» — платёжная организация с лицензией Центрального банка Армении с 2003 года (№1) — не подключённая интеграция Unitify.
Построено по первоисточнику — Закону РА «Об управлении многоквартирным домом» (ՀՕ-334)
Каждое утверждение ниже ведёт на первоисточник, по которому оно проверено, а не на пересказ.
Один закон, изменённый четырнадцать раз с 2002 года (ՀՕ-334)
Управление домами в Армении держится на одном законе — «Об управлении многоквартирным домом» (ՀՕ-334 от 7 мая 2002 года) — изменённом четырнадцать раз, последний раз в марте 2026 года.
Закон РА «Об управлении многоквартирным домом» ՀՕ-334 от 07.05.2002, ARLIS ↗Один закон, три формы управления, один орган на дом (ст. 17, 22, 26, 32)
Собственники выбирают орган управления — համատիրություն, полномочного управляющего или доверительного управляющего — ровно один орган управления на дом. Дома до 4 собственников вправе выполнять обязательные нормы через собрание вместо этого. Там, где собственники не создали ни одного органа, полномочия по умолчанию переходят к главе общины, пока они этого не сделают.
Ст. 17, 22, 26, 32 Закона «Об управлении многоквартирным домом», ARLIS ↗Сертификация управляющих, действует с 1 июля 2025, срок — 1 июля 2027 (ст. 17.1)
Управление одним из 8 043 домов Армении под համատիրություն, доверительным или полномочным управляющим — теперь регулируемая профессиональная деятельность: управляющий обязан сдать установленный правительством квалификационный тест и наниматься из опубликованного Комитетом градостроительства списка прошедших обучение. Действующим управляющим отведено время до 1 июля 2027 года, чтобы пройти эту процедуру, иначе о них сообщат в их общину для голосования о прекращении полномочий. Дома до 4 собственников и дома, которыми управляет глава общины, вне этого режима.
Ст. 17.1 Закона «Об управлении многоквартирным домом»; постановление правительства N 1737-Ն, ARLIS ↗Обязательные платежи — безналично, на один банковский счёт на дом (ст. 15.1)
С 1 апреля 2020 года обязательные и иные платежи собственников должны поступать безналично, отдельно по каждому дому, на банковский счёт, открытый на имя органа управления. Неоткрытие такого счёта — административное правонарушение. Задолженность взыскивается через суд после двух просрочек и переходит вместе с квартирой к новому собственнику.
Ст. 15.1 Закона «Об управлении многоквартирным домом», ARLIS ↗Решения собственников: собрание, письменный опрос или извещение — но не электронное голосование (ст. 11–14)
ՀՕ-334 даёт собственникам три способа решать вопросы: на созванном собрании (кворум — больше половины всех голосов, уведомление за 7 дней), заочным письменным опросом или, для закрытого перечня вопросов, — вывешенным извещением, где молчание считается согласием. Письменный опрос прямо назван документом, подписываемым собственноручно, на одном бумажном оригинале; закон не предусматривает электронного бюллетеня.
Ст. 11–14 Закона «Об управлении многоквартирным домом», ARLIS ↗58% домов — под управлением главы общины по умолчанию, а не выбранным органом
Там, где собственники не создали орган управления, полномочия по умолчанию переходят к главе общины. На конец 2023 года так обстояло дело в 11 090 из примерно 19 100 многоквартирных домов Армении — около 58%, — а оставшимися 8 043 домами управляли համատիրություն, доверительный или полномочный управляющий.
Статистический комитет РА, статистический ежегодник Армении 2024, таблица 8.3 ↗Слой железа, встроенный в платформу
Домофон, доступ, видео, счётчики и EV-зарядки подключаются через мини-приложения — рядом с заявками и биллингом.
Цифровой домофон
Звонки идут прямо на телефон жителя. Вход по приложению, BLE-метке или лицу.
Контроль доступа
Бесконтактный вход по телефону или метке. Проезд транспорта по распознаванию номера.
Видеонаблюдение
Живые камеры, цифровые архивы и распознавание номеров на въезде.
Телеметрия счётчиков
Показания приходят от жителей в приложении, из файла или по API вашей системы учёта. Умные счётчики с интерфейсом подключаем под проект.
Зарядка электромобилей
Станции на карте, сессии бронируются, оплачиваются и отслеживаются в приложении.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, лифты и другие системы — на одной панели, с мгновенными оповещениями.
Hikvision и Dahua: подключение под проект
IP-домофоны, вызывные панели и контроллеры двери Hikvision и Dahua подключаем к приложению жителя через интерфейс самого устройства (ISAPI, SIP, API): звонок с панели, открытие двери, камеры. Это работа под проект, а не готовый плагин на каждую модель; точную модель проверяем до договора.
Устройства, оркестратор, приложение жителя
Устройства
Домофоны, контроль доступа, камеры, счётчики, EV-зарядки и инженерные системы — любого поставщика.
Оркестратор
Unitify подключает каждое устройство к одной панели. Новое оборудование входит как мини-приложение, ничего не заменяется.
Приложение жителя
Одно приложение для дверей, счётчиков, домофона и зарядки. Не нужен пятый логин.
Вопросы, которые задают застройщики и управляющие
Как застройщику подойти к технологиям умного дома в новом армянском комплексе?
Рассматривать это как одно платформенное решение, а не список железа: СКУД, видеодомофония, диспетчеризация и приложение жителя должны передаваться органу управления дома уже объединёнными — и с 1 января 2026 года ՀՕ-334 именно застройщика ставит в положение, где он выбирает форму органа управления при сдаче дома (ст. 28.1), а это ровно тот момент, когда принимается платформенное решение.
Что изменилось для управляющих домами в Армении в 2025 году?
Управление домом под համատիրություն, доверительным или полномочным управляющим стало регулируемой профессиональной деятельностью: управляющий обязан сдать установленный правительством тест и наниматься из опубликованного Комитетом градостроительства списка. Действующим управляющим отведено время до 1 июля 2027 года, чтобы пройти эту процедуру.
Позволяет ли Закон РА «Об управлении многоквартирным домом» (ՀՕ-334) собственникам голосовать электронно?
Нет. Заочный письменный опрос прямо назван документом, подписываемым собственноручно, на одном бумажном оригинале, вопрос за вопросом. Платформа может подготовить, разослать и хранить документы, но не может сделать электронным само голосование.
Как работает видеодомофон с открытием через телефон?
Вызов идёт на телефон жителя через приложение вместо трубки в квартире; житель видит гостя на камере и открывает дверь удалённо.
Сколько стоит умный дом для застройщика в Армении?
Зависит от того, какие системы включены — СКУД, домофония, диспетчеризация, счётчики — и масштабируется по числу квартир; калькулятор Unitify считает стоимость по конкретному дому, а не даёт усреднённую отраслевую цифру.
Можно ли подключить домофон и СКУД, которые уже стоят в доме?
Обычно да. Если у панели, контроллера, камеры или счётчика есть интерфейс интеграции (API, SIP, ONVIF, шлюз Modbus или M-Bus), подключаем их к приложению жителя под проект. Шлагбаумы с распознаванием номеров, доступ в лифт и умный дом в квартирах подключаются так же — в рамках проектной работы. Без интерфейса подключить нельзя; модель проверяем до договора. Чаще всего это IP-домофоны и контроллеры двери Hikvision и Dahua: они подключаются через собственный интерфейс устройства.
Можно ли включить плату за домофон в квитанцию жителя?
Да. В биллинге Unitify плата за домофон — отдельная строка в квитанции и на лицевом счёте жителя рядом с содержанием и коммунальными услугами; ставку задаёт համատիրություն, управляющий или обслуживающая компания. Можно ли и как взимать такую плату, зависит от местных правил и решения собственников, это нужно подтвердить на месте; Unitify только выставляет строку.
Из блога
Готовы сделать следующий проект умнее?
Unitify объединяет все системы здания в одной платформе и одном приложении жителя — для новых проектов и для существующих домов.