Умный ЖК под ключ: платформа для застройщиков в Армении
Unitify объединяет СКУД, видеодомофонию, диспетчеризацию и приложение жителя в одной платформе — для застройщиков, строящих жилые комплексы в Ереване и других городах, и для համատիրություն, доверительного или полномочного управляющего, который ведёт дом после сдачи.
Платформа под то, как армянский закон устроил управление домами
Управление домами в Армении держится на одном законе — «Об управлении многоквартирным домом» (ՀՕ-334 от 7 мая 2002 года), изменённом четырнадцать раз, последний — в марте 2026 года. Закон признаёт три формы управления: համատիրություն (кондоминиум — юридическое лицо, созданное собственниками), полномочный управляющий, действующий по доверенности, и доверительный управляющий — ровно один орган управления на дом. Там, где собственники не создали ни одного, полномочия по умолчанию переходят к главе общины — так обстоит дело примерно в 58% из около 19 100 многоквартирных домов страны (Статистический комитет РА, ежегодник 2024).
С 1 июля 2025 года управление одним из 8 043 домов Армении, которым руководит համատիրություն, доверительный или полномочный управляющий, стало регулируемой профессиональной деятельностью: управляющий обязан иметь квалификацию, проверенную Комитетом градостроительства, а такие дома обязаны нанимать управляющих из опубликованного Комитетом списка прошедших обучение. Действующим управляющим отведено время до 1 июля 2027 года, чтобы пройти эту процедуру, — иначе о них сообщат в их общину для голосования о прекращении полномочий. Дома до 4 собственников и дома, которыми управляет глава общины, вне этого режима.
Чем жители уже платят и какой эквайринг уже подключён
Flitt — интегрированный платёжный эквайер Unitify, уже работает на Кавказе (проверено в Грузии); IDram, Telcell, EasyPay и ArCa — рельсы, которыми армянские жители уже пользуются для повседневных платежей.
Flitt
Интегрированный платёжный эквайер Unitify, уже работает на Кавказе (проверено в Грузии) — платежи можно принимать и сверять прямо через него, без переключения на отдельное приложение.
IDram
Платёжная организация с лицензией Центрального банка Армении, которой жители уже пользуются для повседневных платежей, — способ оплаты, а не подключённая интеграция Unitify.
Telcell
Платёжная организация с лицензией Центрального банка Армении, которой жители уже пользуются для повседневных платежей, — способ оплаты, а не подключённая интеграция Unitify.
EasyPay
Платёжная организация с лицензией Центрального банка Армении, которой жители уже пользуются для повседневных платежей, — способ оплаты, а не подключённая интеграция Unitify.
ArCa
ЗАО «Armenian Card» — платёжная организация с лицензией Центрального банка Армении с 2003 года, — способ оплаты, а не подключённая интеграция Unitify.
Построено по первоисточнику — армянскому закону «Об управлении многоквартирным домом»
Каждое утверждение ниже ведёт на первоисточник, по которому оно проверено, а не на пересказ.
Один закон, три формы управления, один орган на дом (ст. 17, 22, 26, 32)
Собственники выбирают орган управления — համատիրություն, полномочного управляющего или доверительного управляющего — ровно один орган управления на дом. Дома до 4 собственников вправе выполнять обязательные нормы через собрание вместо этого. Там, где собственники не создали ни одного органа, полномочия по умолчанию переходят к главе общины, пока они этого не сделают.
Ст. 17, 22, 26, 32 Закона «Об управлении многоквартирным домом», ARLIS ↗Сертификация управляющих, действует с 1 июля 2025, срок — 1 июля 2027 (ст. 17.1)
Управление одним из 8 043 домов Армении под համատիրություն, доверительным или полномочным управляющим — теперь регулируемая профессиональная деятельность: управляющий обязан сдать установленный правительством квалификационный тест и наниматься из опубликованного Комитетом градостроительства списка прошедших обучение. Действующим управляющим отведено время до 1 июля 2027 года, чтобы пройти эту процедуру, иначе о них сообщат в их общину для голосования о прекращении полномочий.
Ст. 17.1 Закона «Об управлении многоквартирным домом»; постановление правительства N 1737-Ն, ARLIS ↗Обязательные платежи — безналично, на один банковский счёт на дом (ст. 15.1)
С 1 апреля 2020 года обязательные и иные платежи собственников должны поступать безналично, отдельно по каждому дому, на банковский счёт, открытый на имя органа управления. Неоткрытие такого счёта — административное правонарушение. Задолженность взыскивается через суд после двух просрочек и переходит вместе с квартирой к новому собственнику.
Ст. 15.1 Закона «Об управлении многоквартирным домом», ARLIS ↗Решения собственников: собрание, письменный опрос или извещение — но не электронное голосование (ст. 11–14)
Армянский закон даёт собственникам три способа решать вопросы: на созванном собрании (кворум — больше половины всех голосов, уведомление за 7 дней), заочным письменным опросом или, для закрытого перечня вопросов, — вывешенным извещением, где молчание считается согласием. Письменный опрос прямо назван документом, подписываемым собственноручно, на одном бумажном оригинале; закон не предусматривает электронного бюллетеня.
Ст. 11–14 Закона «Об управлении многоквартирным домом», ARLIS ↗Слой железа, встроенный в платформу
Домофон, доступ, видео, счётчики и EV-зарядки подключаются через мини-приложения — рядом с заявками и биллингом.
Цифровой домофон
Звонки идут прямо на телефон жителя. Вход по приложению, BLE-метке или лицу.
Контроль доступа
Бесконтактный вход по телефону или метке. Проезд транспорта по распознаванию номера.
Видеонаблюдение
Живые камеры, цифровые архивы и распознавание номеров на въезде.
Телеметрия счётчиков
Показания электричества, воды, газа и тепла приходят сами, без обхода квартир.
Зарядка электромобилей
Станции на карте, сессии бронируются, оплачиваются и отслеживаются в приложении.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, лифты и другие системы — на одной панели, с мгновенными оповещениями.
Устройства, оркестратор, приложение жителя
Устройства
Домофоны, контроль доступа, камеры, счётчики, EV-зарядки и инженерные системы — любого поставщика.
Оркестратор
Unitify подключает каждое устройство к одной панели. Новое оборудование входит как мини-приложение, ничего не заменяется.
Приложение жителя
Одно приложение для дверей, счётчиков, домофона и зарядки. Не нужен пятый логин.
Вопросы, которые задают застройщики и управляющие
Как застройщику подойти к технологиям умного дома в новом армянском комплексе?
Рассматривать это как одно платформенное решение, а не список железа: СКУД, видеодомофония, диспетчеризация и приложение жителя должны передаваться органу управления дома уже объединёнными — и с 1 января 2026 года армянский закон именно застройщика ставит в положение, где он выбирает форму органа управления при сдаче дома (ст. 28.1), а это ровно тот момент, когда принимается платформенное решение.
Что изменилось для управляющих домами в Армении в 2025 году?
Управление домом под համատիրություն, доверительным или полномочным управляющим стало регулируемой профессиональной деятельностью: управляющий обязан сдать установленный правительством тест и наниматься из опубликованного Комитетом градостроительства списка. Действующим управляющим отведено время до 1 июля 2027 года, чтобы пройти эту процедуру.
Позволяет ли армянский закон голосовать собственникам электронно?
Нет. Заочный письменный опрос прямо назван документом, подписываемым собственноручно, на одном бумажном оригинале, вопрос за вопросом. Платформа может подготовить, разослать и хранить документы, но не может сделать электронным само голосование.
Как работает видеодомофон с открытием через телефон?
Вызов идёт на телефон жителя через приложение вместо трубки в квартире; житель видит гостя на камере и открывает дверь удалённо.
Сколько стоит умный дом для застройщика в Армении?
Зависит от того, какие системы включены — СКУД, домофония, диспетчеризация, счётчики — и масштабируется по числу квартир; калькулятор Unitify считает стоимость по конкретному дому, а не даёт усреднённую отраслевую цифру.
Из блога
Готовы сделать следующий проект умнее?
Unitify объединяет все системы здания в одной платформе и одном приложении жителя — для новых проектов и для существующих домов.