Общее собрание ТСЖ в Кыргызстане: кворум, голоса, уведомление и протокол

Чьи правила. Закон № 122 регулирует собрания членов ТСЖ; для собрания собственников дома под управляющей организацией кворум, уведомление и порядок голосования закон не устанавливает. Жилищный кодекс называет общее собрание органом, который выбирает способ управления (п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса).

Когда собираются и как уведомляют. Общее собрание членов проводится не реже одного раза в год; внеочередное созывается по решению правления, по требованию ревизионной комиссии или по инициативе не менее 10 процентов членов (п. 1 ст. 14 Закона № 122). Письменное уведомление вручается каждому члену под подпись или направляется заказным письмом не позднее чем за 10 дней; в нём указываются форма, место, время и повестка дня, а вопросы вне повестки обсуждать нельзя, и при внеочередном собрании называется инициатор (п. 3, 4 и 5 ст. 14 Закона № 122). Электронное уведомление закон не называет: способов два — под подпись или заказным письмом. Сообщение в приложении можно давать дополнительно, но оно не заменяет письменное уведомление (п. 3 ст. 14 Закона № 122).

Голоса. Каждому члену — один голос (п. 4 ст. 13 Закона № 122); закон не привязывает голос к площади, и на учредительном собрании собственник нескольких помещений тоже имеет один голос (п. 3 ст. 4 Закона № 122). Решения собрания обязательны для всех членов и собственников помещений (п. 8 ст. 14 Закона № 122); решения, принятые с нарушением порядка, установленного законом, недействительны (п. 6 ст. 13 Закона № 122).

Кворум и несостоявшееся собрание. Если кворума нет, присутствующие члены большинством голосов от числа присутствующих решают, в какой форме пройдёт следующее собрание; при выборе заочного голосования они избирают не менее трёх ответственных лиц для проведения опроса (п. 1 ст. 14¹ Закона № 122). Новое собрание проводится не ранее 2 и не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания (п. 2 ст. 14¹ Закона № 122). Сниженного кворума для повторного собрания закон не устанавливает.

Пороги голосов. Две трети голосов от общего числа голосов членов нужны для ликвидации ТСЖ, направлений использования дохода от хозяйственной деятельности, сдачи общего имущества в аренду и утверждения ежегодного отчёта правления; получение заёмных средств, включая банковский кредит, требует согласия всех собственников помещений; остальные вопросы, включая размер обязательных платежей и взносов и годовой бюджет, решаются большинством присутствующих членов или их представителей (п. 7 ст. 14 Закона № 122; перечень вопросов — п. 2 ст. 13 Закона № 122).

Заочное голосование на бумаге. Собрание может проводиться очно или заочно, опросным путём (п. 2 ст. 14 Закона № 122). При заочном голосовании правление готовит опросные листы с вариантами «за», «против» или «воздержался»; каждая страница листа подписывается председателем правления и скрепляется печатью; листы доводятся до каждого члена, а при его отсутствии составляется акт; итоги размещаются на информационном стенде с указанием даты (ст. 14² Закона № 122). Электронного голосования закон не предусматривает: в Законе № 122 нет ни электронного бюллетеня, ни онлайн-собрания.

Протокол. Решение собрания оформляется протоколом, и обязательное приложение к нему — лист регистрации (п. 1 ст. 14¹ Закона № 122); при заочном голосовании правление оформляет протокол о результатах, а опросные листы — его обязательное приложение (п. 4 ст. 14² Закона № 122). Член ТСЖ вправе письменно запросить протоколы общих собраний (п. 10 ст. 7 Закона № 122).

Сверено с текстом законов на cbd.minjust.gov.kg 5 октября 2026 года (Жилищный кодекс — в редакции от 6 августа 2025 года, Закон № 122 — от 28 мая 2025 года). Законы меняются, поэтому перед решением откройте актуальную редакцию; страница не заменяет консультацию юриста.