Pieņemšanas-nodošanas akts dzīvoklim: paraugs
Pieņemšanas-nodošanas akts ir dokuments, kurā abas puses dzīvokļa nodošanas dienā fiksē, kādā stāvoklī dzīvoklis tiek nodots: kādas atslēgas nodotas, ko rāda skaitītāji, kas paliek dzīvoklī un kādus trūkumus abas puses konstatē. Zemāk ir paraugs drukāšanai, ko var izmantot gan pārdošanai, gan īrei. Paraugs ir neitrāls, un tas nav juridiska konsultācija. Pirms parakstīšanas konsultējieties ar juristu vai notāru un saskaņojiet ar pirkuma vai īres līgumu.
Ko par dzīvokļa nodošanu saka Dzīvokļa īpašuma likums
Lasījām Dzīvokļa īpašuma likuma redakciju, kas ir spēkā no 29.05.2026. (likumi.lv). Likumā nav pieņemšanas-nodošanas akta parauga vai obligātu lauku saraksta, un pats šāds akts tajā nav minēts. Tomēr, atsavinot dzīvokli, likumā ir vairāki noteikumi, kuru izpildi akts palīdz fiksēt:
- Pārdevējs informē pircēju par neizpildītajām saistībām. Dzīvokļa īpašnieka pienākums ir «atsavinot dzīvokļa īpašumu, informēt dzīvokļa īpašuma ieguvēju par dzīvokļa īpašnieka neizpildītajām saistībām, tostarp tām, kuras norādītas šā likuma 13.1 panta pirmajā daļā» (10. panta pirmās daļas 10. punkts).
- Par ko atbild pircējs. Uz dzīvokļa īpašumu gulstas īpašnieka pienākums segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus, maksu par komunālajiem pakalpojumiem, iemaksas uzkrājumu fondā un zemes lietošanas maksu (13.1 panta pirmā daļa). Brīvprātīgas atsavināšanas gadījumā «ieguvējs atbild par šā panta pirmajā daļā minēto maksājumu parādiem, kas radušies ne agrāk kā trīs gadus pirms dzīvokļa īpašuma pārejas viņa īpašumā». Ieguvējs «var prasīt, lai iepriekšējais dzīvokļa īpašnieks viņam atlīdzina izpildījumu», ko devis kreditoram, sedzot šos parādus, ja vien puses nav vienojušās citādi (13.1 panta ceturtā daļa); tāpēc paraugā ir lauks vienošanās ierakstīšanai. Šis pants stājās spēkā 2026. gada 1. janvārī. Sīkāk: glosārija ieraksts Parāds, pārdodot dzīvokli.
- Izziņa. Izziņu par maksājumu saistību izpildi «sagatavo un izsniedz saskaņā ar normatīvajiem aktiem par dzīvojamo māju pārvaldīšanu» (13.1 panta sestā daļa). Paraugā ir lauks, kurā var atzīmēt, vai izziņa saņemta.
- Paziņojums pārvaldniekam. «Dzīvokļa īpašuma atsavināšanas gadījumā darījuma dalībnieki nekavējoties rakstveidā paziņo dzīvojamās mājas pārvaldniekam par dzīvokļa īpašnieka maiņu.» Ieguvējs pēc darījuma noslēgšanas iesniedz īpašuma tiesības apliecinošu dokumentu pārvaldniekam vai personai, kas kārto mājas lietu (10. panta trešā daļa).
- Kontaktinformācija. Īpašnieks Būvniecības informācijas sistēmā vai pārvaldniekam norāda tālruņa numuru, e-pasta adresi un korespondences adresi, ja tā atšķiras no dzīvokļa adreses (10. panta ceturtā daļa).
Šajā rakstā neaplūkojam, kā sadalīt apsaimniekošanas maksu un komunālos maksājumus par nodošanas mēnesi starp pārdevēju un pircēju. Par to vienojieties līgumā un konsultējieties ar juristu vai notāru; paraugā ir lauks vienošanās ierakstīšanai. Par maksas aprēķināšanu skatiet rakstu Apsaimniekošanas maksa: kā to aprēķina un vai tai piemēro PVN, par mājas lietu un BIS rakstu Mājas lieta BIS, bet par to, kas ir pārvaldnieks, glosārija ierakstu Dzīvojamo māju pārvaldnieks.
Kā lietot paraugu
- Aizpildiet kopā nodošanas dienā. Izejiet cauri dzīvoklim telpu pa telpai un ierakstiet to, ko redzat, nevis to, par ko vienojāties sarunā.
- Nolasiet skaitītājus abu pušu klātbūtnē. Ierakstiet skaitītāju numurus un rādījumus ar datumu.
- Saskaitiet atslēgas, pultis un kartes un ierakstiet skaitu.
- Uzskaitiet, kas paliek dzīvoklī (mēbeles, tehnika, iebūvētās iekārtas), ar stāvokli.
- Nofotografējiet trūkumus un ierakstiet aktā fotogrāfiju skaitu un numurus.
- Neatstājiet tukšas pozīcijas. Ja kaut kā dzīvoklī nav, ierakstiet «nav» vai svītru, lai redzams, ka pozīcija pārbaudīta.
- Pārdošanas gadījumā ierakstiet datumu, kad pārvaldniekam rakstveidā paziņots par īpašnieka maiņu.
- Parakstiet abus eksemplārus un glabājiet pa vienam.
Paraugs: dzīvokļa pieņemšanas-nodošanas akts
DZĪVOKĻA PIEŅEMŠANAS-NODOŠANAS AKTS
[Neitrāls paraugs. Konsultējieties ar juristu vai notāru un saskaņojiet
ar līgumu. Šo rindu izdzēsiet.]
Vieta un datums: ____________________ Laiks: [__:__]
1. PUSES
Nodevējs (pārdevējs vai izīrētājs): [vārds, uzvārds vai nosaukums]
____________________
Personas kods vai reģistrācijas Nr. (nav obligāti): ____________
Korespondences adrese: ____________________
Tālrunis / e-pasts: ____________________
Pieņēmējs (pircējs vai īrnieks): [vārds, uzvārds vai nosaukums]
____________________
Personas kods vai reģistrācijas Nr. (nav obligāti): ____________
Korespondences adrese: ____________________
Tālrunis / e-pasts: ____________________
Pilnvarotā persona (ja akta parakstītājs nav pati puse): [vārds,
uzvārds; pilnvaras pamats ____________________]
2. DZĪVOKLIS UN NODOŠANAS PAMATS
Adrese: [iela, mājas numurs, dzīvokļa numurs, pilsēta]
____________________________________________________________
Stāvs: [____] Platība: [____ m²] Istabu skaits: [____]
Zemesgrāmatas nodalījuma Nr. un kadastra numurs: [______________]
Palīgtelpas (pagrabs, noliktava), autostāvvieta: [__________]
Nodošanas pamats: [pirkuma līgums / īres līgums / cits: ________]
no [datums]
Termiņš (īres gadījumā): no [datums] līdz [datums]
Drošības nauda (īres gadījumā): [summa ________] samaksāta [datums ____]
3. ATSLĒGAS, PULTIS, KARTES
Pozīcija Skaits Piezīmes
Dzīvokļa durvju atslēgas [____] ____________________
Kāpņutelpas, pagraba atslēgas [____] ____________________
Pults vārtiem vai barjerai [____] ____________________
Kartes, breloki, kodi [____] ____________________
Pastkastītes atslēga [____] ____________________
4. SKAITĪTĀJU RĀDĪJUMI (nolasīšanas datums: [datums])
Skaitītājs Numurs Rādījums
Elektroenerģija [__________] [__________]
Aukstais ūdens [__________] [__________]
Karstais ūdens [__________] [__________]
Gāze [__________] [__________]
Siltumenerģija / apkure [__________] [__________]
5. NORĒĶINI PAR DZĪVOKLI NODOŠANAS DIENĀ
Apsaimniekošanas maksa samaksāta līdz: [mēnesis, gads ________]
Iemaksas uzkrājumu fondā samaksātas līdz: [mēnesis, gads ______]
Komunālie pakalpojumi samaksāti līdz: [mēnesis, gads ________]
Neizpildītās saistības, par kurām pārdevējs informējis pircēju:
[summa un kam ________________________________________]
Izziņa par maksājumu saistību izpildi: [saņemta / nav saņemta /
nav piemērojama]
Pušu vienošanās par norēķiniem (kas maksā par nodošanas mēnesi,
parādi, atmaksas): ________________________________________
____________________________________________________________
Dzīvoklī deklarētās personas (pārdošanas gadījumā): [nav / izdeklarēsies
līdz ____]
6. IEKĀRTA UN INVENTĀRS, KAS PALIEK DZĪVOKLĪ
Pozīcija Skaits Stāvoklis (labs / nolietots / bojāts) Piezīmes
[mēbeles] [____] [____________] ________
[sadzīves tehnika] [____] [____________] ________
[iebūvētās iekārtas] [____] [____________] ________
[cits] [____] [____________] ________
7. TELPU STĀVOKLIS
Telpa Sienas un griesti Grīda Logi un durvis Piezīmes
Priekšnams [________] [______] [________] ______
Istaba [__] [________] [______] [________] ______
Istaba [__] [________] [______] [________] ______
Virtuve [________] [______] [________] ______
Vannasistaba, WC [________] [______] [________] ______
Balkons / lodžija [________] [______] [________] ______
8. TRŪKUMI UN PIEZĪMES NODOŠANAS DIENĀ
Nr Telpa Trūkuma apraksts Foto nr
1 [__________] ____________________________ [____]
2 [__________] ____________________________ [____]
3 [__________] ____________________________ [____]
4 [__________] ____________________________ [____]
5 [__________] ____________________________ [____]
Nodevēja piezīmes par trūkumiem: _____________________________
9. DOKUMENTI UN PAZIŅOJUMS PĀRVALDNIEKAM
[ ] Lietošanas instrukcijas un garantijas nodotas
[ ] Dzīvokļa dokumenti nodoti: [kādi ____________________]
[ ] Par īpašnieka maiņu rakstveidā paziņots pārvaldniekam (pārdošanas
gadījumā): [datums ________] [kam: ____________________]
[ ] Ieguvējs iesniedzis īpašuma tiesības apliecinošu dokumentu
pārvaldniekam vai personai, kas kārto mājas lietu: [datums ____]
[ ] Ieguvējs norādījis tālruni, e-pastu un korespondences adresi
(BIS vai pārvaldniekam): [datums ________]
Fotogrāfijas uzņemtas [datums]; failu skaits: [____]
10. PAPILDU VIENOŠANĀS
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Dzīvoklis nodots [datums] plkst. [__:__]. Akts sastādīts divos
eksemplāros, pa vienam katrai pusei.
Nodevējs Pieņēmējs
______________________________ ______________________________
11. ATDOŠANA ĪRES BEIGĀS (aizpilda tikai atdošanas dienā)
Atdošanas datums: [datums ________]
Pieņemšanas-nodošanas akta datums: [________]
Pozīcija Nodots Atdots Piezīmes
Dzīvokļa durvju atslēgas [____] [____] __________
Kāpņutelpas, pagraba atslēgas [____] [____] __________
Pultis, kartes, breloki [____] [____] __________
Pastkastītes atslēga [____] [____] __________
Skaitītājs Nodošanas rādījums Atdošanas rādījums
Elektroenerģija [__________] [__________]
Aukstais ūdens [__________] [__________]
Karstais ūdens [__________] [__________]
Gāze [__________] [__________]
Siltumenerģija / apkure [__________] [__________]
Atšķirības pret nodošanas aktu (telpa, apraksts, foto nr):
____________________________________________________________
Drošības nauda: [summa ________] [atmaksāta pilnībā / daļa ieturēta:
________] Atmaksāt uz kontu: [____________________]
Īrnieka jaunā korespondences adrese: [____________________]
Dzīvoklis atdots [datums] plkst. [__:__].
Izīrētājs Īrnieks
______________________________ ______________________________
Kā Unitify ir saistīts ar šo aktu
Unitify neveido pieņemšanas-nodošanas aktus un nepiedalās dzīvokļu darījumos: tā ir platforma mājām, kurās dzīvo īpašnieki, un uzņēmumiem, kas tās pārvalda. Ja jūsu pārvaldnieks izmanto Unitify, īpašnieks iedzīvotāju lietotnē (apraksts angļu valodā) var iesniegt skaitītāju rādījumus un sūtīt pieteikumus; ko tieši un kādā valodā redz jūsu mājā, atkarīgs no pārvaldnieka iestatījumiem. Cenas ir eiro, bez PVN; aktuālās cenas skatiet cenu lapā, bet tirgus aprakstu lapā Unitify Latvijā.
Biežāk uzdotie jautājumi
Kas ir dzīvokļa pieņemšanas-nodošanas akts un kad to sastāda?
Tas ir dokuments, kurā abas puses dzīvokļa nodošanas dienā fiksē, kādā stāvoklī dzīvoklis tiek nodots: atslēgas, skaitītāju rādījumus, kas paliek dzīvoklī un kādi trūkumi redzami. To sastāda, kad dzīvokli nodod pircējam vai īrniekam, un pēc īres beigām var sastādīt arī otru aktu par dzīvokļa atdošanu.
Vai dzīvokļa pārdošanā pieņemšanas-nodošanas akts ir obligāts?
Dzīvokļa īpašuma likuma tekstā (29.05.2026. redakcijā) mēs neatradām pieņemšanas-nodošanas akta prasību vai paraugu. Tas ir dokuments, par ko vienojas puses. Vai un kā to saistīt ar pirkuma līgumu, jāizvērtē juristam vai notāram.
Kas jāiekļauj dzīvokļa pieņemšanas-nodošanas aktā?
Puses un dzīvokļa adrese, nodošanas pamats (līgums un datums), atslēgu, pulšu un karšu skaits, skaitītāju numuri un rādījumi ar datumu, dzīvoklī atstātais inventārs ar stāvokli, telpu stāvoklis, trūkumi ar fotogrāfiju numuriem, nodotie dokumenti un abu pušu paraksti. Zemāk esošajā paraugā ir visi šie lauki.
Par kādiem parādiem atbild dzīvokļa pircējs?
Dzīvokļa īpašuma brīvprātīgas atsavināšanas gadījumā ieguvējs atbild par pārvaldīšanas izdevumu, komunālo pakalpojumu, uzkrājumu fonda iemaksu un zemes lietošanas maksas parādiem, kas radušies ne agrāk kā trīs gadus pirms dzīvokļa īpašuma pārejas viņa īpašumā, un sedz arī nokavējuma procentus un līgumsodu, ja tāds aprēķināts (13.1 panta otrā daļa). Par pārejas noteikumiem lasiet glosārijā.
Kas jāpaziņo pārvaldniekam, kad mainās dzīvokļa īpašnieks?
Likums paredz, ka darījuma dalībnieki nekavējoties rakstveidā paziņo dzīvojamās mājas pārvaldniekam par īpašnieka maiņu, un ieguvējs pēc darījuma noslēgšanas iesniedz īpašuma tiesības apliecinošu dokumentu (Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta trešā daļa). Jaunajam īpašniekam arī jānorāda aktuāla kontaktinformācija: tālruņa numurs, e-pasta adrese un korespondences adrese, ja tā atšķiras (10. panta ceturtā daļa).
Vai šis paraugs der gan pārdošanai, gan īrei?
Paraugam ir lauki abiem gadījumiem, un pamatu (pirkuma vai īres līgumu) ierakstāt paši. Likuma citāti šajā rakstā attiecas uz dzīvokļa īpašuma atsavināšanu; īres tiesību normas mēs nepārbaudījām, un par tām jākonsultējas ar juristu.
Vai Unitify izveido pieņemšanas-nodošanas aktu?
Nē. Paraugs ir drukāšanai un aizpildīšanai ar roku. Unitify ir platforma mājām, kurās dzīvo īpašnieki, un to pārvaldniekiem; tā nav dzīvokļu darījumu rīks.