Software para juntas de propietarios en Perú
Una plataforma para administradores de edificios multifamiliares y juntas de propietarios — cobro de cuotas de mantenimiento y saldos por unidad, junto a comunicación con los vecinos y una app.
No se requiere tarjeta de crédito
Resultados de instalaciones activas: Ande Tower y Avant Park
- 80%de cobro a tiempo en Ande Tower, frente al 40% de hace seis meses
- 3xmás rápido en atender solicitudes en Ande Tower
- 74%de los pagos cobrados por la app en Avant Park (ago 2026; en junio 19%)
- 1.000apartamentos conectados en Avant Park
Instalaciones activas: Ande Tower (Batumi), Avant Park (Bakú)
CRM
App de residentes
App de técnicos
Facturación
IA
Acceso
Video
Lecturas
Reservas
Marketplace
Se acabó lo rutinario
Cada uno de estos casos se convierte en un ticket, se resuelve y queda registrado. Una sola plataforma para la administración de edificios.
Una plataforma hecha para el día a día de las juntas de propietarios y la administración de edificios en Perú.
Una plataforma, tres capas
Operaciones
CRM, cuotas, app de residentes y app de técnicos. Cada solicitud se convierte en un ticket, cada cuota sale a tiempo.
Edificio
Videoporteros, control de acceso, cámaras, lecturas de consumo, cargadores para vehículos eléctricos y sistemas del edificio. La capa de hardware que la mayoría de las plataformas deja fuera.
Inteligencia
La IA responde llamadas, abre tickets y redacta informes. Nada ocurre sin su aprobación.
Pensado para quienes administran edificios
Plataforma
Su centro de control: solicitudes, cuotas, comunicación, analítica.
App de residentes
Recibos, lecturas de consumo, solicitudes y llaves de acceso en el bolsillo del residente.
App de técnicos
Los trabajos del día, rutas, fotos y listas de verificación, directamente en obra.
Herramientas de IA
Un concierge que responde llamadas e informes que se redactan solos.
Facturación
Cuotas automáticas, recibos, reparto de gastos, avisos de morosidad.
También equipamos edificios con sistemas inteligentes
Control de accesos, videoportero y lectura remota de medidores para edificios nuevos y existentes.
Todo lo que un edificio necesita
Los módulos se conectan a la misma plataforma y a la misma app de residentes. Empiece con solicitudes y cuotas, añada el resto cuando lo necesite.
Reservas
Los residentes reservan el gimnasio, el sauna o la sala de reuniones y pagan desde la app.
Pases digitales
Pases para visitas y repartidores, las puertas se abren desde el teléfono.
Lectura remota de consumos
Las lecturas llegan solas, sin que nadie llame a la puerta.
Videoportero digital
Las llamadas del videoportero llegan directo al teléfono del residente.
Carga de vehículos eléctricos
Estaciones en el mapa, sesiones reservadas y pagadas desde la app.
Gestión del edificio
Ventilación, calefacción, energía y ascensores bajo control remoto.
Informes con IA
Suba archivos sin procesar y obtenga un informe listo. Excel, incluso exportaciones de WhatsApp.
Videovigilancia
Cámaras en vivo, archivo de video y reconocimiento automático de vehículos en el acceso.
Vitrina para promotoras y desarrolladoras
Venda su próximo edificio a personas que ya viven en uno de los suyos.
Marketplace
Servicios de pago de la administración y sus colaboradores.
Bot de Telegram
Solicitudes y pagos para residentes que no van a instalar otra app.
API abierta
Conecte su facturación, ERP, chatbots o dispositivos.
Se integra con lo que ya usa
Los propietarios pagan como hoy y Unitify registra el pago; no hay una integración con Yape ni con Plin.
Métodos de pago que los residentes ya usan
- Yape
- Plin
Funciona junto a
- Software contable (intercambio de archivos)
- Telegram
- Dispositivos inteligentes
Cierre el mes en minutos
Easybilly aplica las reglas propias de cada edificio, genera las cuotas y las envía a la app de residentes. Cada línea muestra de dónde salió su monto.
- Importe unidades, propietarios y saldos iniciales desde Excel o su sistema anterior.
- Cobre por metro cuadrado, por unidad, por residente o una cuota fija.
- Los residentes reciben un PDF con código QR, o pagan con un toque en la app.
Conozca su centro de atención 24/7
El Concierge IA responde cada llamada y chat, crea tickets y mantiene informados a los residentes. Cada decisión la aprueba una persona.
- Residente: ¡Hola! Acabo de notar que no hay agua caliente en mi vivienda. ¿Podrían revisar qué está pasando?
- Concierge IA: ¡Hola! Gracias por avisarnos. Vamos a enviar un técnico a revisar dentro de la próxima hora. ¿Puede confirmar que habrá alguien en casa?
- Residente: El técnico Renzo acaba de irse — todo funciona.
- Concierge IA: ¡Qué bueno! Marqué la solicitud como resuelta. Desde su primer mensaje hasta la solución pasaron 52 minutos.
Quién administra sus edificios con Unitify
Administradores
Llamadas, hojas de cálculo y morosos consumen su margen.
Reduzca gastos operativos y cobre a tiempo.
Comunidades de propietarios
Los voluntarios se ahogan en papeleo.
Administre su comunidad con transparencia, sin necesidad de una oficina.
Comunidades que recién comienzan
Está montando una desde cero, sin sistema y sin presupuesto.
Configure pagos, contratistas verificados y un chat de residentes en el plan gratuito.
Promotoras y desarrolladoras
El caos de la entrega arruina la marca que construyó.
Ponga en marcha una empresa de administración lista para operar; su propia marca es una opción white label de pago.
Edificios que funcionan con Unitify
Ande Tower opera con lo digital primero
Un complejo residencial premium en Georgia trasladó sus solicitudes, cuotas, acceso y comunicación con residentes a Unitify.
- 80%de cobro a tiempo, desde el 40% en 6 meses
- 3xmás rápido en atender solicitudes
- +❤️fidelidad de los residentes
Avant Park: los residentes ya pagaban el primer día
La administración propia del desarrollador en Bakú pasó los cargos de Excel a la facturación de Unitify en los primeros meses; los residentes pagan a través de la app.
- 1.000apartamentos conectados
- 300descargas de la app en las primeras 24 horas
- $1.000+pagado a través de la app en las primeras 24 horas
La diferencia está en lo rutinario
Creado por un administrador de edificios
En 2012 Ilia Sotonin fundó una empresa de administración de edificios residenciales y dormía con el teléfono de guardia bajo la almohada. El software que construyó para poder dormir un poco creció hasta convertirse en una plataforma para 10.000 empresas de administración y más de 5 millones de viviendas. Unitify es esa plataforma, reconstruida para el mercado global.
- 2012en administración de edificios desde
- 10.000empresas de administración
- 5M+viviendas
Precios que crecen con sus edificios
Usuarios y propiedades ilimitados en todos los planes. Módulos opcionales, se cobran solo si los activa: facturación US$0,5 por recibo (gratis en Pro), video y videoportero US$1 por unidad.
Gratis
US$0/ unidad / mes
- Funciones principales.
- Un aviso para residentes al mes.
- Sin funciones de IA.
Base
US$0,5/ unidad / mes
- Funciones completas.
- Avisos para residentes ilimitados.
- Clasificador de solicitudes con IA.
- Pases digitales.
- Reservas de áreas comunes.
Pro
US$1,5/ unidad / mes
- Todo lo de Base.
- Concierge IA.
- Informes con IA.
- Facturación y cobro incluidos.
- Acceso a la API.
- Integraciones para el edificio inteligente.
Preguntas de una junta de propietarios o un administrador en Perú
¿Qué es la junta de propietarios y quién la preside?
Según el Reglamento de la Ley 27157 (D.S. 035-2006-VIVIENDA), la Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva de la edificación y tiene la representación conjunta de estos (art. 145). Está presidida por uno de sus miembros, que tiene la calidad de Presidente y ejerce su representación legal.
¿Quién administra el edificio?
Toda edificación sujeta a ese Reglamento debe contar con un Administrador General, designado por la Junta de Propietarios: puede ser el presidente, cualquiera de los poseedores de las secciones, sea propietario o no, o una persona natural o jurídica contratada para esa función (art. 151). Entre sus funciones están cobrar las cuotas de los gastos comunes, llevar las cuentas y proponer el presupuesto anual a la Junta (art. 152).
¿Cómo se convoca a la junta?
Salvo disposición distinta del reglamento interno, el presidente convoca con una anticipación no menor de cinco días naturales, mediante carta, esquela, facsímil, correo electrónico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o recepción, y con carteles en el edificio (art. 146). El mismo artículo dice que las sesiones se celebran necesariamente en el predio.
¿Qué pasa si un propietario no paga la cuota de mantenimiento?
Un propietario que no paga tres o más cuotas ordinarias, o una extraordinaria, al momento de la convocatoria queda inhabilitado: puede asistir a la Junta con voz pero sin voto, no cuenta para el quórum y se rehabilita al pagar sus adeudos (art. 143). Si incurre en mora por tres meses consecutivos, el presidente de la Junta puede demandar el cobro por la vía ejecutiva, sin conciliación previa (art. 157).
¿Cómo se reparten los gastos comunes?
El pago de los gastos comunes se hace según los porcentajes que establece el reglamento interno, que toman en cuenta criterios como el uso, el espacio ocupado o la demanda de servicios y no son necesariamente iguales a los de participación en el dominio de los bienes comunes (art. 138).
¿Hay una nueva ley de propiedad horizontal?
El Decreto Legislativo 1568, publicado el 28 de mayo de 2023, regula el nuevo régimen de la propiedad horizontal y deroga el Título III de la Ley 27157 a partir de su vigencia. Entra en vigencia a los ciento ochenta días calendario siguientes a la publicación de su Reglamento. Antes de aplicar un plazo o un porcentaje, confirme con su asesor legal qué norma rige en su edificio.
¿Qué hace Unitify con las cuotas de mantenimiento?
Mantiene el saldo de cada unidad, envía recordatorios automáticos y manda el cobro a la app de residentes, en lugar de reconstruir las cuentas a fin de mes en una hoja de cálculo.
¿Unitify se integra con Yape o Plin?
No hay una integración con Yape ni con Plin. Los propietarios pagan como hoy y Unitify registra el pago en la unidad correcta.
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