Software para copropietarios y administradores en Bolivia

La asamblea de copropietarios, con el voto que represente dos tercios del valor del edificio. Si la asamblea no lo designa, lo hace la autoridad judicial a pedido de uno o más copropietarios. El administrador dura un año en funciones, puede ser reelegido y la asamblea puede revocarlo en cualquier momento (Código Civil, art. 195).

Ejecutar los acuerdos de la asamblea, cumplir y hacer cumplir el reglamento, regular el uso de las cosas comunes, cobrar las contribuciones, hacer los gastos necesarios para conservar las partes comunes y rendir cuentas. Dentro de esas atribuciones representa a los copropietarios y puede accionar contra ellos o contra terceros (art. 196).

Queda regularmente constituida con los copropietarios que representen tres cuartos del valor del edificio, y sus acuerdos requieren votos que representen al menos dos tercios de ese valor; obligan también a quienes votaron en contra (art. 197). Ambos umbrales se miden por el valor de las unidades, no por el número de propietarios.

Los gastos necesarios para conservar y usar las partes comunes y para pagar los servicios de interés común se cubren en proporción al valor de cada propiedad, salvo que el título disponga otra cosa; si algo sirve en medida distinta a cada uno, su costo se reparte según el uso que cada copropietario pueda hacer de ello (art. 191). Cada año la asamblea aprueba la partida de gastos necesarios y su reparto, y la rendición de cuentas del administrador (art. 197).

No. El copropietario no puede sustraerse a contribuir en los gastos de conservación ni siquiera renunciando a su derecho sobre las partes comunes (art. 188, parágrafo III), y el reglamento del edificio no puede dejar sin efecto esa regla (art. 194).

Al constituirse la copropiedad debe redactarse un reglamento sobre el uso de las cosas comunes, los derechos y obligaciones de los copropietarios y las reglas de administración. La asamblea puede modificarlo con las mayorías que exigen sus acuerdos, y el reglamento y cada modificación deben elevarse a escritura pública (art. 194).

Una cuenta por cada piso o compartimiento: las expensas cobradas, los pagos registrados en esa unidad y el saldo pendiente. Los cobros llegan a los propietarios en la app de residentes con recordatorios automáticos, y los avisos y solicitudes quedan en el mismo lugar, así el administrador llega a la rendición de cuentas anual con un registro al día en vez de reconstruirlo.

No hay integración con bancos bolivianos. Los propietarios pagan por transferencia bancaria como hoy y Unitify registra cada pago en la unidad correcta. Pagar en línea con tarjeta dentro de la app de residentes requiere conectar un proveedor de pagos para sus edificios; lo acordamos por proyecto.