Ümumi yığıncaq protokolu Azərbaycanda: necə rəsmiləşdirilir, harada saxlanır, necə şikayət olunur
Azərbaycanda çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarları yığıncaq tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada protokollarla rəsmiləşdirilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 45.1). Protokollar və səsə qoyulmuş məsələlər üzrə qəbul edilmiş qərarlar yığıncağın qərarı ilə müəyyən edilmiş yerdə və ya ünvanda saxlanılır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 45.4), qərarın nəticələri isə qəbul edildiyi gündən on gündən gec olmayaraq mülkiyyətçilərin nəzərinə çatdırılır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 45.3).
«Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarları həmin binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada protokollarla rəsmiləşdirilir.»
Nə yazılır. Məcəllə protokolun mətnini təsvir etmir: qaydanı yığıncağın özü müəyyən edir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 45.1). Protokolun söykəndiyi elementlər isə Məcəllədə var: bildirişdə yığıncağın forması (iclas və ya qiyabi səsvermə), tarixi, yeri, vaxtı və gündəliyi göstərilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 44.5), gündəlikdə olmayan məsələ üzrə qərar qəbul etmək olmaz (Mənzil Məcəlləsi, maddə 45.2).
Səslər. Yığıncaq ümumi səslərin əlli faizindən çoxuna malik mülkiyyətçilər və ya nümayəndələr iştirak etdikdə səlahiyyətlidir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 44.3). Qərarların çoxu iştirak edən səslərin çoxluğu ilə qəbul edilir, yenidən qurma və inşa, ümumi əmlakın təmiri, torpaq sahəsindən istifadə hədləri və ümumi əmlakın istifadəyə verilməsi üzrə qərarlar isə ümumi səslərin üçdə ikisindən az olmayan çoxluqla (Mənzil Məcəlləsi, maddə 45.1). Hər mülkiyyətçinin səsləri onun ümumi əmlaka mülkiyyət hüququndakı payına mütənasibdir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 47.3).
Qiyabi səsvermə. Qiyabi səsvermədə mülkiyyətçinin qərarında səsvermədə iştirak edən şəxs haqqında məlumat, mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edən sənəd haqqında məlumat və gündəlikdəki hər məsələ üzrə “lehinə”, “əleyhinə” və “bitərəf” sözləri ilə ifadə edilən qərar göstərilməlidir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 46.3).
Nəticələrin çatdırılması və saxlanma. Qəbul edilmiş qərar və səsvermənin nəticələri barədə məlumatı yığıncağı çağırmış mülkiyyətçi qərarın qəbul edildiyi gündən on gündən gec olmayaraq yığıncağın qərarı ilə müəyyən edilmiş və bütün mülkiyyətçilər üçün əl çatan yerdə yerləşdirməklə çatdırır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 45.3). Protokollar və qərarlar yığıncağın müəyyən etdiyi yerdə və ya ünvanda saxlanılır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 45.4).
Məcburiliyi və şikayət. Qəbul edilmiş qərarın icrası səsvermədə iştirak etməyənlər də daxil olmaqla bütün mülkiyyətçilər üçün məcburidir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 45.5). Məcəllənin tələbləri pozulmaqla qəbul edilmiş qərardan mülkiyyətçi yalnız yığıncaqda iştirak etməyibsə və ya qərarın əleyhinə səs veribsə və qərarla onun hüquqları pozulubsa məhkəməyə şikayət verə bilər; ərizə mülkiyyətçinin qərarın qəbul edildiyini bildiyi və bilməli olduğu gündən altı ay müddətində verilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 45.6).
Unitify nə edir
Unitify-da səsvermə və ya sorğunu idarəçi kabinetdə yaradır, sakinlər isə telefondan tətbiqdə səs verir. Alət səsləri qeyd edir, lakin yığıncağı hüquqi cəhətdən etibarlı etmir: Məcəllədə elektron səsvermə norması yoxdur, qiyabi səsvermə isə mülkiyyətçinin yazılı qərarı və göstərilən ünvana göndərilməsi ilə keçirilir (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 46.1 və 47.5). Ümumi yığıncaq başqa üsul müəyyən etməyibsə, tətbiqdəki elan yazılı bildirişi əvəz etmir. Unitify-ın öz video xidməti yoxdur.
Səsvermələr və sorğular (ingilis dilində)
