Mənzil haqqı Azərbaycanda: nədən ibarətdir, kim müəyyən edir və ödənilməsə nə olur
Azərbaycanda çoxmənzilli binanın mülkiyyətçisinin aylıq haqqı iki hissədən ibarətdir: yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqq və kommunal xidmətlərə görə haqq (Mənzil Məcəlləsi, maddə 136.2). Gündəlik dildə buna “mənzil haqqı” da deyilir. İdarəetmə müqaviləsində başqa müddət nəzərdə tutulmayıbsa, hər ayın haqqı növbəti ayın beşinədək təqdim edilmiş ödəniş sənədləri əsasında növbəti ayın on beşinədək ödənilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 137.1).
«Çoxmənzilli binanın idarəetmə müqaviləsində başqa müddət nəzərdə tutulmayıbsa, yaşayış sahəsinə və kommunal xidmətlərə görə haqq hər ay üçün həmin aydan sonra gələn ayın beşinədək təqdim edilmiş ödəniş sənədləri əsasında həmin aydan sonra gələn ayın on beşinədək ödənilir.»
Tərkibi. Birinci hissəyə binanın idarə edilməsi, ümumi əmlakının saxlanması, cari və əsaslı təmiri üzrə xidmət və işlərə görə ödənilən haqq daxildir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 136.2). Mətbuatda “kommunal xidmət haqqı” ifadəsi bəzən binanın bütün aylıq haqqını bildirir. Məcəllədə isə kommunal xidmətlərə görə haqqa yalnız soyuq və isti su təminatı, kanalizasiya, elektrik təminatı, qaz təminatı və istilik təchizatına görə ödənilən haqlar daxildir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 136.4).
Miqdarını kim müəyyən edir. MMMC, mənzil-tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativi yaradılmayıbsa, yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqqın miqdarını ümumi yığıncaq ən azı bir il müddətinə müəyyən edir, bina idarəedici təşkilat tərəfindən idarə olunursa, mülkiyyətçilər haqqı həmin təşkilata ödəyir (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 138.4 və 137.6). Cəmiyyət və ya kooperativ varsa, mütləq ödənişlərin miqdarını onun idarəetmə orqanları nizamnaməyə uyğun müəyyən edir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 138.5). Ümumi yığıncaq miqdarı müəyyən etməzsə, onu müvafiq icra hakimiyyəti orqanı müəyyən edir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 140.3).
Dəyişdirmə və boş sahə. İdarəetmə müqaviləsində digər müddət yoxdursa, idarəedici təşkilat haqqın miqdarının dəyişdirilməsi barədə yeni miqdarı əks etdirən ilk ödəniş sənədini təqdim etməzdən otuz gün qabaq dəyişmənin qanuni əsaslarını göstərməklə məlumat verməlidir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 137.11). Sahənin istifadə edilməməsi yaşayış sahəsinə və faktiki istehlak edilmiş kommunal xidmətlərə görə haqqın ödənilməməsi üçün əsas deyil (Mənzil Məcəlləsi, maddə 137.10).
Borc. Mülkiyyətçilər ümumi xərclərdə iştirak üzrə vəzifələrini yerinə yetirmədikdə, mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti mütləq ödəniş və haqların məcburi ödənilməsini məhkəmə qaydasında tələb edə bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 122.3). Mənzil Məcəlləsi gecikməyə görə faiz və ya dəbbə pulu müəyyən etmir.
Satış. Mənzil satıldıqda əsaslı təmir üzrə xərclərin ödənilməsi öhdəlikləri yeni mülkiyyətçiyə keçir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 140.2); Məcəllə adi aylıq borc barədə bunu demir.
Unitify nə edir
Unitify-ın Easybilly modulu haqqı müqavilədə və ya ümumi yığıncaqda razılaşdırılmış qaydada hər mənzil üzrə hesablayır, ödəniş sənədini sakinin tətbiqində göstərir, ödənişləri qeyd edir və borcun bir yerdən izlənməsini təmin edir; ödənişlər üçün Yigim inteqrasiya olunub. Tətbiqdən kənar qəbul edilən ödənişlər Excel-dən yüklənir və mənzillərə uyğunlaşdırılır. Saxlanma və təmir haqqının miqdarını ümumi yığıncaq və ya MMMC-nin orqanları müəyyən edir; Unitify bunu dəyişmir və mühasibat uçotunu əvəz etmir. Unitify-ın işlədiyi Bakıdakı Avant Park-da yığılan ödənişlərin tətbiq üzərindən payı 2026-cı ilin iyununda 19%-dən avqustda 74%-ə yüksəlib.
Billinq və borcun izlənməsi (ingilis dilində)
