MTK idarəetmə proqramı Azərbaycanda
Unitify Azərbaycanda MTK və MMMC üçün idarəetmə proqramıdır: sakinlər tətbiqdə öz mənzilinin hesablamasını görür, müraciət göndərir və ödəyir, idarəçi isə bütün binanı bir kabinetdən aparır. Pulsuz tarifdən başlamaq olar: bank kartı və zəng tələb olunmur, istifadəçi və bina sayına məhdudiyyət yoxdur. Proqram Bakıdakı Avant Park-da işləyir. Aşağıda: proqram nə edir, nə etmir və Mənzil Məcəlləsinə necə uyğun gəlir.
MTK üçün proqram: nə lazımdır
Gündəlik dildə və ödəniş kateqoriyalarında («MTK ödənişləri») bina haqqının ödənildiyi qurumlar «MTK» adlanır. Mənzil Məcəlləsində isə idarəetmənin üç üsulu var (maddə 141.2): mülkiyyətçilərin binanı bilavasitə idarə etməsi, mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti (MMMC) və ya ixtisaslaşmış istehlak kooperativi, və idarəedici təşkilat. Proqram hər biri üçün eyni işi görür: aylıq haqqı mənzillər üzrə hesablayır, müraciətləri və elanları bir yerdə saxlayır, sakinə isə tətbiq verir.
Proqram nə edir
- Sakin tətbiqi. Sakin öz mənzilinin hesablamasını görür, müraciət göndərir, elanları oxuyur və səsverməyə qoşulur.
- Statuslu müraciətlər. Hər müraciətin ünvanı, icraçısı və statusu var; idarəçi nəyin bağlandığını, nəyin açıq qaldığını görür.
- Maddələr üzrə hesablama. Kvadrat metrə, mənzilə, sakinə görə və ya sabit məbləğlə; hər maddə sakinə ayrıca sətirdə görünür.
- Ödənişlərin qeydi. Ödənişlər mənzillər üzrə qeyd olunur, buna görə hər mənzilin borcu görünür.
- Sayğacın göstəriciləri. Sakin onları tətbiqdən özü göndərir.
- Elanlar. Xəbər bir dəfə yazılır və sakin tətbiqində görünür.
- Sorğu və səsvermə. İdarəçi yaradır, sakinlər tətbiqdən cavab verir, iştirak görünür.
- Rollar. İşçilər veb-kabinetdə işləyir; istifadəçi sayı heç bir tarifdə məhdud deyil.
Proqram nə etmir
- Mühasibat proqramı deyil: billinq hesablama və ödənişləri aparır, mühasibat uçotu sizdə qalır.
- MMMC-ni yaratmır və qeydiyyata almır: idarəetmə üsulunu mülkiyyətçilər seçir.
- Yığıncağı və qərar qaydalarını əvəz etmir: yetərsay və səs sayı Məcəllədən irəli gəlir, proqramdan yox.
- Öz videokonfrans xidməti yoxdur.
- MilliÖn və ABB mobile-ı inteqrasiya kimi təqdim etmir: bunlar sakinlərin özünün istifadə etdiyi kanallardır.
Mənzil Məcəlləsinə uyğunluq
Mənzil Məcəlləsinə (2009) görə idarəetmə üsulunu mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı seçir (maddə 141.3). İdarəedici təşkilat istənilən hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar ola bilər, binanın idarə edilməsi lisenziyalaşdırılmır. İdarəetmə müqaviləsi başqa qayda nəzərdə tutmayıbsa, aylıq haqq növbəti ayın 5-dək təqdim edilmiş ödəniş sənədləri əsasında növbəti ayın 15-dək ödənilir (maddə 137.1). Məcəllədə elektron səsvermə haqqında norma yoxdur: qiyabi qərar yazılı formada rəsmiləşdirilir (maddə 47.5).
Buna görə Unitify yığıncağı hüquqi cəhətdən etibarlı etmir, amma onun ətrafında işləməyə kömək edir: sorğular, yığıncaqdan əvvəl mülkiyyətçilərə çatmaq, kimin cavab verdiyini görmək. Ödəmə təqvimi barədə daha ətraflı aylıq haqq: ayın 5-i və 15-i, yığıncaq barədə ümumi yığıncaq: yetərsay və qərarlar yazısında, terminlər isə Azərbaycan mənzil lüğətində var.
Ödəniş: nə inteqrasiya olunub, nə yox
Ödənişlər üçün Yigim inteqrasiya olunub (Mərkəzi Bankın ÖT-003 lisenziyası, ekvayrinq): haqqı birbaşa onun üzərindən qəbul etmək və tutuşdurmaq olar. Bakıdakı Avant Park-da toplanan ödənişlərin tətbiq üzərindən payı 2026-cı ilin iyununda 19%-dən avqustunda 74%-ə yüksəlib. MilliÖn və ABB mobile kimi kanalları sakinlər artıq özləri istifadə edir, lakin onlar Unitify-a qoşulmuş inteqrasiya deyil.
Qiymət
Pulsuz tarif: mənzil üçün aylıq $0, istifadəçi və obyekt sayına məhdudiyyət yoxdur. Tarifə əsas imkanlar və sakinlər üçün ayda 1 xəbər daxildir. Base tarifi mənzil üçün aylıq $1, Pro isə $3-dır. Billinq əlavə moduldur: qəbz üçün $0.5, Pro tarifdə pulsuzdur. Video və domofon mənzil üçün $1-dır və yalnız qoşduğunuz halda ödənilir. Ən son qiymətlər tarif səhifəsindədir.
Necə başlamaq olar
Bir binadan pulsuz başlayın: bank kartı və zəng olmadan. Tam işə salmaq üçün binanın reyestrini (mənzillər, mülkiyyətçilər və başlanğıc qalıqlar) Excel faylı və ya cari sisteminizdən ixrac kimi göndərin; binanı sizinlə birlikdə qururuq. Sonra sakinlər tətbiqdə öz mənzillərini özləri əlavə edir, idarəçi isə təsdiqləyir.
Unitify Azərbaycan üçün səhifəsinə baxın və ya demo sifariş edin.
Mənbə: Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi, 26.12.2025-dən qüvvədə olan redaksiya, e-qanun.az/framework/46955, maddələr 47.5, 137.1, 141.2, 141.3. 10 sentyabr 2026-cı ildə yoxlanılıb; istifadədən əvvəl qüvvədə olan redaksiyanı yenidən yoxlayın.
Tez-tez verilən suallar
MTK üçün hansı proqram lazımdır?
İki tərəfə xidmət edən proqram: idarəçiyə hesablama, müraciətlər və elanlarda kömək edir, sakinə isə tətbiq verir; orada o, öz mənzilinin hesablamasını görür, müraciət göndərir və ödəyir. Unitify məhz bunun üçündür: MMMC və ya idarəedici təşkilat bir kabinetdə işləyir, sakinlər tətbiqdən istifadə edir.
MTK idarəetməsi üçün pulsuz proqram varmı?
Bəli. Unitify-ın pulsuz tarifi daimidir, sınaq müddəti deyil. Bank kartı tələb olunmur, istifadəçi və bina sayına məhdudiyyət yoxdur. Tarifə əsas imkanlar və sakinlər üçün ayda 1 xəbər daxildir; AI funksiyaları pulsuz tarifdə yoxdur. Cari qiymətlər həmişə tarif səhifəsindədir.
İdarəetmə üsulunu Mənzil Məcəlləsinə görə kim seçir?
Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı (maddə 141.3). İdarəedici təşkilat istənilən hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar ola bilər, binanın idarə edilməsi lisenziyalaşdırılmır. Proqram bu seçimi əvəz etmir: o, seçilmiş üsulun gündəlik işini asanlaşdırır.
Aylıq bina haqqı neçəsinə qədər ödənilməlidir?
İdarəetmə müqaviləsi başqa qayda nəzərdə tutmayıbsa, haqq növbəti ayın 5-dək təqdim edilmiş ödəniş sənədləri əsasında növbəti ayın 15-dək ödənilir (maddə 137.1). Proqram bu təqvimlə işləməyə kömək edir: hər mənzil üçün sənəd və ödənişin qeydi bir yerdədir.
Mülkiyyətçilər tətbiqdə səs verə bilərmi?
Tətbiqdə sorğu və ya səsvermə yarada bilərsiniz: sakinlər tətbiqdən cavab verir, idarəçi iştirakı görür. Lakin Mənzil Məcəlləsində elektron səsvermə haqqında norma yoxdur: qiyabi qərar yazılı formada rəsmiləşdirilir. Ona görə də tətbiqdəki səsvermə məcburi qərar üçün yazılı qərarı əvəz etmir.
Sakinlər Unitify-da necə ödəyir?
Ödənişlər üçün Yigim inteqrasiya olunub (Mərkəzi Bankın ÖT-003 lisenziyası, ekvayrinq); bu, Bakıdakı Avant Park-da işləyir. MilliÖn və ABB mobile kimi kanalları sakinlər artıq özləri istifadə edir, lakin onlar Unitify-a qoşulmuş inteqrasiya deyil.