Domofon ödənişi: kim ödəyir, haqqı kim müəyyən edir

Qısa cavab: Azərbaycanın Mənzil Məcəlləsi domofonu adlandırmır, ona görə domofon haqqı ümumi qaydaya söykənir. Ümumi əmlakın saxlanması xərclərini mülkiyyətçilər payına mütənasib ödəyir, haqqın miqdarını isə ümumi yığıncaq (MMMC varsa onun idarəetmə orqanları) müəyyən edir. Aşağıda: domofon kimin əmlakıdır, kim ödəyir, ödəniş sənədində necə göstərmək olar və necə yığmaq olar.

Söhbət haqqı idarəedici təşkilatın və ya MMMC-nin topladığı hal haqqındadır. Domofona ayrıca xidmət şirkətinin sakinlərlə öz müqavilələri üzrə münasibətləri bu yazıda şərh edilmir.

Domofon kimin əmlakıdır

Məcəllənin 35.1-ci maddəsinə görə binada birdən artıq sahəyə xidmət etmək üçün nəzərdə tutulan obyektlər, o cümlədən «birdən artıq sahəyə xidmət edən mexaniki, elektrik, sanitar-texniki və digər avadanlıq», mülkiyyətçilərə ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə məxsusdur. Domofon bu siyahıda adı ilə çəkilmir. Giriş domofonu bir neçə mənzilə xidmət edir və «digər avadanlıq» anlayışına düşür: bu, mətnin birbaşa dediyi norma deyil, şərhdir və sənədlərdə belə də göstərilməlidir.

Kim ödəyir

«Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanması üzrə xərclər binanın sahə mülkiyyətçilərinin hesabına ödənilir» (maddə 38.1). Hər mülkiyyətçinin payı onun ümumi əmlaka mülkiyyət hüququndakı payına mütənasib müəyyənləşdirilir (maddə 38.2). Mülkiyyətçilər, kirayəçilər və ya digər şəxslər tərəfindən sahənin istifadə edilməməsi ödənişin ödənilməməsi üçün əsas deyil (maddə 137.10).

Ödəniş sənədində domofon

Məcəllə mülkiyyətçinin ödədiyi haqqı iki hissəyə bölür: yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqq (binanın idarə edilməsi, ümumi əmlakın saxlanması, cari və əsaslı təmir daxil) və kommunal xidmətlərə görə haqq (maddə 136.2). Kommunal xidmətlərə su, kanalizasiya, elektrik, qaz və istilik daxildir (maddə 136.4).

Ayrıca «domofon» sətri Məcəllədə nə adlandırılır, nə qadağan edilir. Bu mübahisəli məqamdır. Təhlükəsiz yol: miqdarı, nəyə ödənildiyini və hansı aydan tətbiq olunduğunu ümumi yığıncağın (və ya MMMC orqanının) qərarında yazmaq və ödəniş sənədində həmin qərara istinad etməklə ayrıca sətir göstərmək.

Haqqı kim müəyyən edir

• MMMC yoxdursa. Yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqqın miqdarını ümumi yığıncaq ən azı bir il müddətinə müəyyən edir (maddə 138.4), mülkiyyətçilər isə haqqı idarəedici təşkilata ödəyirlər (maddə 137.6).
• MMMC varsa. Üzvlərin mütləq (məcburi) ödənişlərinin miqdarını Məcəlləyə və nizamnaməyə uyğun olaraq onun idarəetmə orqanları müəyyən edir (maddə 138.5).
• Heç kim müəyyən etməsə. Ümumi yığıncaq qərar qəbul etməzsə, miqdarı müvafiq icra hakimiyyəti orqanı müəyyən edir (maddə 140.3).

Domofon üçün milli tarif və ya qanunla müəyyən edilmiş minimum yoxdur.

Təqvim

İdarəetmə müqaviləsində başqa müddət nəzərdə tutulmayıbsa, hər ay üçün haqq növbəti ayın beşinədək təqdim edilmiş ödəniş sənədləri əsasında növbəti ayın 15-dək ödənilir (maddə 137.1). İdarəetmə müqaviləsində başqa müddət yoxdursa, idarəedici təşkilat miqdarın dəyişməsi barədə qanuni əsasları göstərməklə yeni ödəniş sənədindən otuz gün əvvəl məlumat verməlidir (maddə 137.11).

Ödəməyənlə nə etmək olar

MMMC məhkəmə qaydasında mütləq ödənişlərin məcburi ödənilməsini və ödənişsizlikdən yaranan zərərin tam əvəzinin ödənilməsini tələb edə bilər (maddələr 122.3-122.4). Məcəllə bu hüququ MMMC-yə birbaşa verir; idarəedici təşkilat idarəetmə müqaviləsinə və ümumi mülki qanunvericiliyə əsaslanır. Məcəllədə qanuni gecikmə faizi yoxdur.

Necə toplamaq olar

1. Hər mənzilin ödəniş sənədində domofon ayrıca sətirdə, məbləğ və qərara istinadla.
2. Ödəniş mənzilin hesabına bağlanır, domofon borcu digər ödənişlərdən ayrı görünür.
3. Ayın 5-nə qədər sənəd sakinin əlində, 15-dən sonra kimin ödəmədiyinin yoxlanması.

Unitify nə edir

Unitify billinq modulu hesablamaları kateqoriyalar üzrə aparır: mənzil, kvadrat metr, sakin üzrə və ya sabit məbləğlə. Domofon hər mənzilin ödəniş sənədində ayrıca sətir olaraq göstərilir, ödənişlər mənzillər üzrə uyğunlaşdırılır, sakin isə sənədi tətbiqdə görür. Ödənişlər üçün Yigim inteqrasiya olunub; MilliÖn, m10, ABB mobile və Portmanat isə sakinlərin artıq istifadə etdiyi, lisenziyalı kanallardır və Unitify-ın qoşulmuş inteqrasiyası deyil. Əgər girişlərdə inteqrasiya interfeysi olan domofon varsa (API, SIP), onu layihə çərçivəsində qoşuruq: bu, sizin avadanlığınız üzrə ayrıca işdir.

Unitify Azərbaycan üçün səhifəsinə baxın və ya demo sifariş edin.

Mənbələr: Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi, 26.12.2025-dən qüvvədə olan redaksiya, e-qanun.az/framework/46955, maddələr 35.1, 38, 122, 136-138, 140.3, 137. Mənzil Məcəlləsinin mətni 9 oktyabr 2026-cı ildə yenidən yoxlanılıb; sonrakı dəyişikliklər üçün istifadədən əvvəl yenidən yoxlayın.