Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti (MMMC) Azərbaycanda: necə yaradılır və kim idarə edir
Azərbaycanda mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti (MMMC) çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin könüllü birliyi və qeyri-kommersiya təşkilatı olan hüquqi şəxsdir. Yaradılması barədə qərarı ümumi yığıncaq binanın ümumi səslərinin əlli faizindən çoxu ilə qəbul edir, bir binada isə yalnız bir MMMC yaradıla bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 119.1, 119.2, 120.1 və 120.3).
«Çoxmənzilli binada daşınmaz əmlak kompleksini birgə idarə etmək, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının istismarını, ona sahibliyi, ondan istifadəni və qanunvericiliklə müəyyənləşdirilmiş hədlərdə barəsində sərəncam verilməsini təmin etmək məqsədi ilə çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin könüllü birliyi mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyəti hesab edilir.»
Necə yaradılır. Qərar lehinə binanın ümumi səslərinin əlli faizindən çoxuna malik sahə mülkiyyətçiləri səs verdikdə qəbul edilmiş hesab olunur (Mənzil Məcəlləsi, maddə 120.1). Cəmiyyəti yaratmış iştirakçıların səsləri də ümumi səslərin əlli faizindən çox olmalıdır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 119.4). MMMC ən azı iki mənzili olan binada, yaxud ən azı bir mənzili və başqa mülkiyyətçiyə məxsus bir qeyri-yaşayış sahəsi olan binada yaradıla bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 120.2).
Bir bina, bir MMMC. Bir çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri yalnız bir mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətini yarada bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 120.3). Qeyri-yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri də cəmiyyətin iştirakçısı ola bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 120.4), tikilməkdə olan binada isə sahəyə mülkiyyət hüququ əldə edəcək şəxslər cəmiyyət yaratmaq hüququna malikdir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 120.5).
Qeydiyyat və hesablar. Cəmiyyət dövlət qeydiyyatından keçdiyi andan hüquqi şəxs hesab edilir; onun üzərində öz adı həkk olunmuş möhürü, bankda hesablama və digər hesabları var (Mənzil Məcəlləsi, maddə 119.6). Dövlət qeydiyyatı hüquqi şəxslərin qeydiyyatı haqqında qanunvericiliyə uyğun həyata keçirilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 120.6).
Orqanları. Cəmiyyətin idarəetmə orqanları iştirakçıların ümumi yığıncağı, idarə heyəti və maliyyə təftiş komissiyası və ya müfəttişdir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 124). İdarə heyəti ən azı üç üzvdən ibarət olur və iki ildən artıq olmayan müddətə seçilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 127.3); sədri idarə heyəti öz tərkibindən seçir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 127.4). Sədr cəmiyyətin adından etibarnamə verilmədən hərəkət edir və ödəniş sənədlərini imzalayır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 129.2).
Hesabat və nəzarət. İdarə heyəti ödənişlərin iştirakçılar tərəfindən vaxtında ödənilməsinə nəzarət edir, illik xərclər və gəlirlər smetasını və maliyyə hesabatını təsdiq üçün ümumi yığıncağa təqdim edir, iştirakçıların siyahısını, kargüzarlığı və mühasibat uçotunu aparır (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 128.0.2, 128.0.3 və 128.0.7). Təftiş komissiyası (müfəttişi) ildə bir dəfədən az olmayaraq maliyyə fəaliyyətinin təftişini keçirir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 130.3.1).
Fondlar. Ehtiyat fondu və binanın ümumi əmlakının bərpası və təmiri fondu kimi xüsusi fondları ümumi yığıncaq yarada bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 125.2.5 və 131.3).
Unitify nə edir
Unitify MMMC və idarəedici təşkilat üçün sakin tətbiqi və idarəçi kabinetidir: binanın elanları, sorğular və səsvermələr, müraciətlər, ödəniş sənədləri və ödənişlər. Unitify cəmiyyəti qeydiyyata almır, nizamnamə hazırlamır və mühasibat uçotunu əvəz etmir: qeydiyyat hüquqi şəxslərin qeydiyyatı qaydalarında aparılır, uçotu isə idarə heyəti aparır. Pulsuz tarifdə istifadəçi və bina sayına məhdudiyyət yoxdur.
Sakin tətbiqi və idarəçi kabineti (ingilis dilində)
