Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi Azərbaycanda: nələr yazılmalıdır, nə qədər müddətə bağlanır
Azərbaycanda çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi yazılı formada, tərəflərin imzaladığı bir sənəd kimi bağlanılır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.1). Müqavilə bir ildən az və beş ildən çox olmayan müddətə bağlanır, yəni ən azı bir il və ən çoxu beş il müddətinə; bələdiyyənin açıq müsabiqəsi nəticəsində bağlanan müqavilə isə üç ildən çox olmayan müddətə (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.5). Ümumi yığıncaq idarəedici təşkilat seçdikdə müqavilə binanın hər bir sahə mülkiyyətçisi ilə bağlanır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.1).
«Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinə əsasən bir tərəf (idarəedici təşkilat) digər tərəfin (binanın sahə mülkiyyətçilərinin, mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin idarəetmə orqanlarının və ya mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanlarının və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin idarəetmə orqanlarının) tapşırığı ilə razılaşdırılmış müddət ərzində haqqı ödənilməklə, həmin binanın ümumi əmlakının lazımi saxlanması və təmiri üzrə xidmətlər göstərməyi və işlər yerinə yetirməyi, həmin binanın sahə mülkiyyətçilərinə və binanın sahələrindən istifadə edən şəxslərə kommunal xidmətlər göstərməyi, çoxmənzilli binanın idarə edilməsi məqsədlərinə nail olmağa yönəlmiş digər fəaliyyəti həyata keçirməyi öhdəsinə götürür.»
Nələr göstərilməlidir. Müqavilədə binanın ümumi əmlakının tərkibi və ünvanı, ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə xidmət və işlərin siyahısı, bu siyahıya dəyişiklik edilməsi qaydası, idarəedici təşkilatın göstərdiyi kommunal xidmətlərin siyahısı, haqqın miqdarının müəyyənləşdirilməsi və ödənilməsi qaydası, habelə idarəedici təşkilatın öhdəliklərinin icrasına nəzarət qaydası göstərilməlidir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.3).
Eyni şərtlər. Müqavilədə binanın bütün mülkiyyətçiləri üçün eyni şərtlər müəyyən edilir; ödənilən haqqın miqdarı yalnız yaşayış sahəsinin ölçüsünə mütənasib olan ümumi əmlakın saxlanması xərclərindəki iştirakdan və faktiki istifadə edilmiş kommunal xidmətlərin miqdarından asılı olaraq fərqlənə bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.4).
Müddət və uzadılma. Müqavilə başa çatdıqda tərəflərdən biri xitam haqqında ərizə verməsə, onun qüvvədə olma müddəti müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətə və şərtlərlə uzadılmış hesab edilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.6). Müqavilədə başqa müddət yoxdursa, idarəedici təşkilat müqavilənin imzalandığı gündən otuz gündən gec olmayaraq onun icrasına başlamalıdır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.7). Bələdiyyənin açıq müsabiqəsi nəticəsində bağlanan müqavilə üçün müddət bir ildən üç ilədək müəyyən edilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.5).
Xitam. İdarəedici təşkilat müqavilənin şərtlərini yerinə yetirmədikdə, mülkiyyətçilər ümumi yığıncağın qərarına əsasən müqavilənin icrasından birtərəfli qaydada imtina edə bilərlər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.10). Müsabiqə ilə bağlanmış müqaviləyə isə növbəti hər il başa çatdıqda birtərəfli xitam vermək olar, bu şərtlə ki, müddət bitənədək ümumi yığıncaq idarəetmə üsulunu seçmək və ya dəyişdirmək barədə qərar qəbul etsin (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.9).
Sənədlərin verilməsi və hesabat. Müqavilənin başa çatmasına otuz gün qalmış idarəedici təşkilat binanın texniki sənədlərini və idarə edilməsi ilə bağlı digər sənədləri yeni seçilmiş idarəedici təşkilata, MMMC-yə və ya kooperativə, bilavasitə idarəetmə halında isə ümumi yığıncağın göstərdiyi mülkiyyətçiyə (göstərilməyibsə, istənilən sahə mülkiyyətçisinə) verməyə borcludur (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.12). Müqavilədə başqa hal müəyyən edilməyibsə, idarəedici təşkilat hər il cari ilin birinci rübü ərzində mülkiyyətçilərə ötən il üzrə müqavilənin yerinə yetirilməsi haqqında hesabat təqdim edir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.13).
Unitify nə edir
Unitify-ın Easybilly modulu haqqı müqavilədə razılaşdırılmış qaydada hər mənzil üzrə hesablayır, ödəniş sənədini sakinin tətbiqində göstərir və ödənişləri qeyd edir. Tətbiqdən kənar qəbul edilən ödənişlər Excel-dən yüklənir və mənzillərə uyğunlaşdırılır. Unitify müqavilə tərtib etmir və mühasibat uçotunu əvəz etmir: haqqın miqdarını və xidmətlərin siyahısını müqavilə tərəfləri müəyyən edir.
Billinq və borcun izlənməsi (ingilis dilində)
