Mənzil Məcəlləsi Azərbaycanda: çoxmənzilli binaya aid hissələr
Azərbaycanda çoxmənzilli binaları 2009-cu il 30 iyun tarixli Mənzil Məcəlləsi tənzimləyir. Məcəllə 845-IIIQ nömrəli Qanunla təsdiq edilib, Qanunvericilik Toplusunda 31 avqust 2009-cu ildə dərc olunub və 1 oktyabr 2009-cu ildən qüvvədədir. Ümumi əmlak və ümumi yığıncaq VI, mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti (MMMC) XIII, aylıq haqq XIV, binanın idarə edilməsi isə XV fəsildədir; Məcəllə bütün ölkə üzrə tətbiq olunur.
«Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi sakinlərin əlverişli və təhlükəsiz yaşamaq şəraitini, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının lazımi saxlanmasını, həmin əmlakın istifadə edilməsi məsələlərinin həll edilməsini, habelə belə bina sakinlərinə kommunal xidmətlərin göstərilməsini təmin etməlidir.»
Fəsillər. Çoxmənzilli binaya dörd fəsil aiddir: VI fəsil — çoxmənzilli binada sahə mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakı və həmin mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı; XIII fəsil — mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinin yaradılması və fəaliyyəti; XIV fəsil — yaşayış sahələrinə və kommunal xidmətlərə görə ödəmələr; XV fəsil — çoxmənzilli binanın idarə edilməsi.
Məqsəd. Məcəllə binanın idarə edilməsinin nəyi təmin etməli olduğunu özü yazır: sakinlərin əlverişli və təhlükəsiz yaşamaq şəraitini, ümumi əmlakın lazımi saxlanmasını, onun istifadəsi məsələlərinin həllini və sakinlərə kommunal xidmətlərin göstərilməsini (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141.1). Bunun üçün mülkiyyətçilər üç idarəetmə üsulundan birini seçməyə borcludur (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141.2).
Nə yoxdur. Məcəllədə elektron səsvermə norması yoxdur: qiyabi səsvermə mülkiyyətçinin yazılı qərarı ilə həyata keçirilir (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 46.1 və 47.5). Hər bina üçün ayrıca bank hesabı açmaq və ya yalnız nağdsız ödəmək tələbi də yoxdur; Məcəllədə bank hesabları mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin öz hesablarıdır (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 119.6 və 131.4). Məcəllədə gecikməyə görə faiz və ya dəbbə pulu norması da yoxdur.
Redaksiya. Bu səhifədə Məcəllənin 26 dekabr 2025-ci il tarixli konsolidə mətni verilib; 2026-cı il 8 oktyabrda e-qanun.az-da bu mətnin ən yeni konsolidasiya olduğu yoxlanılıb. Məcəllə dəyişdirilir, ona görə qərar verməzdən əvvəl e-qanun.az-da qüvvədə olan mətni yoxlayın.
Unitify nə edir
Unitify Məcəllənin yerini tutmur və hüquqi məsləhət vermir. Platforma idarəedici təşkilat və MMMC üçün sakin tətbiqi və idarəçi kabinetidir: binanın elanları, sorğular və səsvermələr, müraciətlər, ödəniş sənədləri və ödənişlər. Pulsuz tarifdə istifadəçi və bina sayına məhdudiyyət yoxdur.
Sakin tətbiqi və idarəçi kabineti (ingilis dilində)
