İdarəedici təşkilat Azərbaycanda: kim ola bilər, necə seçilir, lisenziya lazımdırmı
Azərbaycanda idarəedici təşkilat çoxmənzilli binanı idarəetmə müqaviləsi əsasında idarə edən hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkardır; təşkilati-hüquqi forma əhəmiyyət daşımır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 137.3). Bir bina yalnız bir idarəedici təşkilat tərəfindən idarə edilə bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141.10). Binanın idarə edilməsi lisenziyalaşdırılan fəaliyyətlər siyahısında yoxdur.
«idarəedici təşkilat — müsabiqənin nəticələri əsasında bağlanılan çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinə uyğun olaraq çoxmənzilli binanın idarə edilməsini həyata keçirən (təşkilati-hüquqi formasından asılı olmayaraq) hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar»
Kim ola bilər. Məcəllə idarəedici təşkilatı təşkilati-hüquqi formasından asılı olmayaraq hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar kimi göstərir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 137.3). Eyni tərifi açıq müsabiqə Qaydası da verir (Nazirlər Kabinetinin 1 iyul 2010-cu il tarixli 128 nömrəli qərarı, bənd 1.2).
Lisenziya və sertifikat. Lisenziyalar və icazələr haqqında Qanunun (176-VQ) lisenziyalaşdırılan fəaliyyətlər və icazələr siyahılarında çoxmənzilli binanın idarə edilməsi yoxdur. Bələdiyyələr idarəedici təşkilatların fəaliyyəti üçün bərabər şəraiti təmin edir və binanı idarə edən şəxslərin ixtisasının artırılmasına köməklik göstərir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 145.1); Məcəllədə idarəçilərin sertifikatlaşdırılması nəzərdə tutulmayıb.
Necə seçilir. Mülkiyyətçilər üç idarəetmə üsulundan birini seçməyə borcludur və idarəedici təşkilat onlardan biridir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141.2). Seçimi ümumi yığıncaq edir, istənilən vaxt onun qərarı ilə dəyişdirilə bilər və bütün mülkiyyətçilər üçün məcburidir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141.3).
Üsul seçilməsə. Altı ay ərzində idarəetmə üsulu seçilməsə, bələdiyyə üsulun seçilməsi üçün sahə mülkiyyətçilərinin yığıncağını çağırmalıdır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141.4). Bir il ərzində seçilməsə, bələdiyyə idarəedici təşkilatın seçilməsi üzrə açıq müsabiqə keçirməlidir, mülkiyyətçilər isə müsabiqə nəticəsində seçilmiş təşkilatla müqavilə bağlamağa borcludur (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 141.5 və 141.6). Bələdiyyə binanı özü idarə etmir: o, idarəedici təşkilatı müsabiqə ilə seçir.
Təminat. Müsabiqənin qalibi müqavilə üzrə öhdəliklərinin icrasına təminat verir; bu təminat bank qarantiyası, akkreditiv, qiymətli kağızlar, nağd pul vəsaiti, depozitlər və digər maliyyə aktivləri ola bilər (Nazirlər Kabinetinin 1 iyul 2010-cu il tarixli 128 nömrəli qərarı, bənd 1.2).
Unitify nə edir
Unitify idarəedici təşkilatın işini sakinlərə göstərir: elanlar, müraciətlər, ödəniş sənədləri və ödənişlər bir tətbiqdə. Unitify idarəedici təşkilatı seçmir və müsabiqə keçirmir: idarəetmə üsulunu mülkiyyətçilər ümumi yığıncaqda seçir, müsabiqəni isə bələdiyyə təşkil edir. Pulsuz tarifdə istifadəçi və bina sayına məhdudiyyət yoxdur.
Sakin tətbiqi və idarəçi kabineti (ingilis dilində)
