Умный дом для застройщика: готовая платформа для ЖК под ключ в Казахстане
Unitify объединяет СКУД, видеодомофонию, диспетчеризацию и приложение жителя в одной платформе — для застройщиков, которые строят ЖК в Алматы, Астане и других городах, и для КСК или ОСИ, которые управляют домом после сдачи.
Платформа под переход от КСК к ОСИ
ОСИ (объединение собственников имущества) — действующая правовая форма товарищества собственников жилья в Казахстане, наряду с НСУ (непосредственное совместное управление); обе формы введены поправками в закон «О жилищных отношениях», вступившими в силу 17 сентября 2025 года и отменившими форму «простое товарищество». КСК (кооператив собственников квартир) остаётся самым распространённым термином в разговорной речи и поиске, пока переход от прежней формы не завершён полностью.
Поскольку переход ещё не завершён, а реестр управляющих организаций пока смешанный, в контенте и продукте Unitify используется связка «КСК и ОСИ», а не предположение, что переход уже завершён. Реформа 2025 года также ввела обязательные текущий и накопительный взносы плюс необязательный целевой взнос — естественную статью бюджета для модернизации СКУД или домофонии в доме.
Платёжные рельсы, которые уже используются
Биллинг интегрируется с двумя рельсами, которыми жители Казахстана уже оплачивают взносы КСК и ОСИ.
Kaspi.kz
В приложении есть отдельная категория «КСК» и «ОСИ» среди поставщиков ЖКУ, оплата без комиссии для широкого круга поставщиков услуг.
Halyk Bank / Homebank
Тоже имеет отдельную категорию «КСК/ОСИ» в разделе платежей, с собственной бонусной программой за оплату через это направление.
Слой железа, встроенный в платформу
Домофон, доступ, видео, счётчики и EV-зарядки подключаются через мини-приложения — рядом с заявками и биллингом.
Цифровой домофон
Звонки идут прямо на телефон жителя. Вход по приложению, BLE-метке или лицу.
Контроль доступа
Бесконтактный вход по телефону или метке. Проезд транспорта по распознаванию номера.
Видеонаблюдение
Живые камеры, цифровые архивы и распознавание номеров на въезде.
Телеметрия счётчиков
Показания электричества, воды, газа и тепла приходят сами, без обхода квартир.
Зарядка электромобилей
Станции на карте, сессии бронируются, оплачиваются и отслеживаются в приложении.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, лифты и другие системы — на одной панели, с мгновенными оповещениями.
Устройства, оркестратор, приложение жителя
Устройства
Домофоны, контроль доступа, камеры, счётчики, EV-зарядки и инженерные системы — любого поставщика.
Оркестратор
Unitify подключает каждое устройство к одной панели. Новое оборудование входит как мини-приложение, ничего не заменяется.
Приложение жителя
Одно приложение для дверей, счётчиков, домофона и зарядки. Не нужен пятый логин.
Вопросы, которые задают застройщики и правления КСК/ОСИ
Как застройщику подойти к технологиям умного дома в новом ЖК?
Рассматривать это как одно платформенное решение, а не список железа: СКУД, видеодомофония, диспетчеризация и приложение жителя должны передаваться ОСИ или управляющей компании уже объединёнными, а не как отдельные системы, которые предстоит интегрировать потом.
Что должно быть в приложении для жителей и управляющей компании?
Показания счётчиков, заявки в правление или УК, новости дома, голосования собственников и оплата через Kaspi или Halyk — в одном приложении, а не в нескольких.
Что изменилось для КСК и ОСИ в сентябре 2025 года и важно ли это для решений по умному дому?
Отменена форма простого товарищества — остались ОСИ и НСУ, а новая структура взносов (текущий, накопительный и необязательный целевой) даёт собственникам формальный способ профинансировать, например, модернизацию СКУД или домофонии.
Как работает видеодомофон с открытием через телефон?
Вызов идёт на телефон жителя через приложение вместо трубки в квартире; житель видит гостя на камере и открывает дверь удалённо.
Сколько стоит умный дом для застройщика?
Зависит от того, какие системы включены — СКУД, домофония, диспетчеризация, счётчики — и масштабируется по числу квартир; калькулятор Unitify считает стоимость по конкретному дому, а не даёт усреднённую отраслевую цифру.
Готовы сделать следующий проект умнее?
Unitify объединяет все системы здания в одной платформе и одном приложении жителя — для новых проектов и для существующих домов.