Қазақстандағы девелоперлерге арналған «кілт тапсыру» форматындағы ақылды үй платформасы
Unitify Алматы, Астана және басқа қалаларда тұрғын үй кешенін салатын девелоперлер үшін, сондай-ақ мандатты ұстайтын ОСИ мен үйді кейін басқаратын басқарушы компания немесе КСК үшін кіру бақылауын, бейнедомофондарды, диспетчерлеуді және тұрғын қосымшасын бір платформаға біріктіреді.
Қазақстанның ОСИ, НСУ және басқарушы компаниялары үшін жасалған
Қазақстан заңнамасы көппәтерлі үй меншік иелеріне басқарудың дәл екі нысанын береді: НСУ (меншік иелерінің тікелей бірлесіп басқаруы) және ОСИ (мүліктің меншік иелері бірлестігі — үйге бір-бірден құрылатын коммерциялық емес заңды тұлға). ОСИ 2019 жылғы тұрғын үй реформасымен енгізілді (2019 жылғы 26 желтоқсандағы № 284-VI Заң); НСУ бұрынғы жай серіктестік нұсқасын 2025 жылғы 15 шілдедегі № 207-VIII Заңмен алмастырды, ол жарияланғаннан кейін 60 күнтізбелік күннен соң, 2025 жылғы қыркүйекте күшіне енді. КСК жойылған жоқ: 51-6-баптың негізінде пәтер меншік иелерінің кооперативі әлі әрекет ететін заңды тұлға — қазақ мәтінінде «ПМК», орыс мәтінінде «КСК» қысқартуына жол беріледі, — бірақ енді ол бір саты төмен, ОСИ немесе НСУ кезінде меншік иелері жалдайтын, екі және одан да көп үйге қызмет көрсететін басқару субъектісі болып тұр.
«КСК мен ОСИ» бір нәрсе емес: заң басқару нысанын (әр үйдің меншік иелері таңдайтын НСУ немесе ОСИ) үйді күн сайын нақты басқаратын басқару субъектісінен — басқарушы компаниядан немесе пәтер меншік иелерінің кооперативінен (әлі «КСК» деп қысқартылатын) — бөлек қарайды; соңғысы ОСИ төрағасымен жасалған шарт негізінде немесе НСУ кезінде жиналыс хаттамасының күшімен жалданады. Unitify екі деңгейді де қолдайды. 2025 жылғы заңмен қосылған 34-1-бап меншік иелерін ағымдағы, жинақтаушы және нысаналы жарналарды төлеуге міндеттейді — жинақтаушы жарна айына шаршы метр үшін кемінде 0,005 АЕК мөлшерінде, күрделі жөндеуге бөлек сақталады; нысаналы жарна жиналыс оны жинауға шешім қабылдағанда алынады, ал шешім қабылданған соң ол міндетті, ерікті емес. Үйдің кіру бақылауын немесе домофонын жаңарту не жиналыс шешімімен бөлек сақталатын жинақтаушы қордан, не жиналыс жинауға дауыс берген нысаналы жарна арқылы қаржыландырылады.
Бұрыннан пайдаланылатын төлем жүйелері
Halyk эквайрингі биллингке тікелей қосылған; Kaspi — Қазақстан тұрғындары ОСИ, НСУ және КСК жарналарын бұрыннан осымен төлейтін жол.
Kaspi.kz
Тұрғындар Kaspi қосымшасынан «КСК» мен «ОСИ» үшін арнайы коммуналдық төлем санатын бұрыннан тауып, содан төлеп жүр — бұл Unitify биллингте ескеретін төлем әдісі, қосылған интеграция емес.
Halyk Bank / Homebank
Halyk эквайрингі Unitify биллингіне тікелей интеграцияланған: жарналар тұрғындар бұрыннан пайдаланатын Halyk Homebank арқылы төленеді, бөлек қосымшаға ауысудың қажеті жоқ.
Қазақстанның «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңы негізінде құрылған, бастапқы көзбен тексерілген
Төмендегі әр тұжырым қысқаша мазмұн емес, тексерілген бастапқы дереккөзге сілтеме береді.
Басқарудың екі нысаны: ОСИ және НСУ (47, 42, 44-баптар)
Заң меншік иелеріне басқарудың дәл екі нысанын береді: НСУ (тікелей бірлесіп басқару) және ОСИ (үйге бір-бірден құрылатын коммерциялық емес заңды тұлға). ОСИ 2019 жылғы реформадан бері әрекет етеді; НСУ бұрынғы жай серіктестік нұсқасын 2025 жылғы 15 шілдедегі заңмен алмастырды, ол жарияланғаннан кейін 60 күнтізбелік күннен соң, 2025 жылғы қыркүйекте күшіне енді.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының 47, 42, 44-баптары, Әділет ↗34-1-бап бойынша міндетті жарналар
Меншік иелері үш жарна төлеуге міндетті: жергілікті ең төменгі мөлшерден кем болмайтын ағымдағы жарна; айына шаршы метр үшін кемінде 0,005 АЕК мөлшеріндегі, күрделі жөндеуге бөлек сақталатын жинақтаушы жарна; және жиналыс жинауға шешім қабылдағанда ғана міндетті болатын, бірақ алдын ала алынуы міндетті емес нысаналы жарна. Уақытында төленбесе, өсімпұл есептеледі және талап қою мерзімі шектелмейді.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының 34-1-бабы, Әділет ↗Цифрлық объект арқылы дауыс беру — дауыс беру үшін ЭЦҚ қажет емес (№163 бұйрық)
Тұрғын цифрлық объект арқылы ЭЦҚ-сыз дауыс береді: заң мен №163 бұйрық меншік иесінің тек сәйкестендірілуін талап етеді (№163 бұйрықтың 22-тармағы). Электрондық түрде ресімделген қорытынды хаттамаға ЭЦҚ-мен жиналыс төрағасы, хатшысы және жиналыс бастамашысы қол қояды — бұл құрам №163 бұйрықтың 24-тармағында (16.07.2026 № 358 бұйрығының редакциясында) және Тұрғын үй қатынастары туралы заңның 42-бабының 15-тармағында бірдей.
№163 бұйрықтың 22, 24-тармақтары (16.07.2026 № 358 бұйрығының редакциясында) және Заңның 42-бабының 15-тармағы, Әділет ↗Шағын үйге жеңілдігі бар екі шот (34-2, 48, 49, 51-1, 51-5, 51-6-баптар)
Ағымдағы және жинақ шоттары 15 күнтізбелік күн ішінде ашылады; оларды басқарушы компания немесе КСК ашқан кезде, заң оларды операторда емес, кондоминиум объектісінің өзінде ашуды тікелей талап етеді. НСУ кезіндегі 36 пәтерден аз үйлер басқару субъектісін тартпай-ақ, осы екі шотсыз да жұмыс істей алады. Күрделі жөндеуге арналған ақшаны тек жиналыс шешімі бойынша ғана жұмсауға болады, оны меншік иелерінің борыштары үшін кепілге қоюға болмайды.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының 34-2, 48, 49, 51-1, 51-5, 51-6-баптары, Әділет ↗Платформаңызға сымдалған жабдық деңгейі
Домофон, кіру, бейне, есептегіштер және электромобиль зарядтауы мини-қосымшалар арқылы, өтінімдер мен биллингіңізбен қатар қосылады.
Цифрлық домофон
Қоңыраулар тікелей тұрғынның телефонына түседі. Кіру — қосымша, BLE-белгі немесе бет арқылы.
Кіру бақылауы
Телефон немесе белгі арқылы жанаспай кіру. Көлікке — нөмір тану арқылы.
Бейнебақылау
Тікелей камералар, цифрлық архивтер және қақпадағы нөмір тану.
Есептегіш телеметриясы
Электр, су, газ және жылу көрсеткіштері автоматты түрде түседі, қолмен айналу қажет емес.
Электромобиль зарядтауы
Карта бетіндегі станциялар, сессиялар қосымшада брондалып, төленіп, бақыланады.
Ғимаратты басқару
Желдету, жылыту, лифтілер және басқа жүйелер бір басқару тақтасынан бақыланады, дереу хабарландырулармен.
Құрылғылар, оркестратор, тұрғын қосымшасы
Құрылғылар
Кез келген өндірушінің домофондары, кіру бақылауы, камералары, есептегіштері, электромобиль зарядтағыштары және үй жүйелері.
Оркестратор
Unitify әр құрылғыны бір басқару тақтасына қосады. Жаңа жабдық мини-қосымша ретінде қосылады, ештеңе алмастырылмайды.
Тұрғынға арналған қосымша
Есіктерге, есептегіштерге, домофон қоңырауларына және зарядтауға бір қосымша. Есте сақтайтын бесінші логин жоқ.
Девелоперлер, ОСИ басқармалары және басқарушы компаниялар қоятын сұрақтар
Девелопер жаңа тұрғын үй кешеніндегі ақылды үй технологиясына қалай қарауы керек?
Мұны жабдық тізімі емес, бір платформалық шешім деп қарастырыңыз: кіру бақылауы, бейнедомофондар, диспетчерлеу және тұрғын қосымшасы ОСИ немесе басқарушы компанияға бірден қосылған күйде тапсырылуы керек, кейін біріктірілетін бөлек жүйелер ретінде емес.
Тұрғын мен басқарушы компанияға арналған қосымша нені қамтуы керек?
Есептегіш көрсеткіштерін, басқармаға немесе басқарушы компанияға өтінімдерді, үй жаңалықтарын, меншік иелерінің дауыс беруін — заң цифрлық объект арқылы дауыс беруді тікелей көздейді, тұрғынға ұлттық цифрлық қолтаңба қажет емес, тек сенімді сәйкестендіру керек, ал шыққан қорытынды хаттамаға ЭЦҚ-мен жиналыс төрағасы, хатшысы және жиналыс бастамашысы қол қояды (№163 бұйрықтың 24-тармағы, 16.07.2026 № 358 бұйрығының редакциясында — Заңның 42-бабының 15-тармағымен бірдей), — және Kaspi немесе Halyk арқылы бірнеше емес, бір қосымшадан төлеуді қамтуы керек.
2025 жылы ОСИ, НСУ және КСК үшін не өзгерді және бұл ақылды үй шешімдеріне маңызды ма?
Жай серіктестік заңды нысаны алынып тасталды — 2025 жылғы қыркүйектен бастап басқарудың екі нысаны ОСИ мен НСУ, ал КСК ОСИ немесе НСУ кезінде меншік иелері жалдайтын басқару субъектісіне айналды. Жаңа 34-1-бап меншік иелерін ағымдағы, жинақтаушы және нысаналы жарналарды төлеуге міндеттейді — нысаналы жарна жиналыс оны жинауға шешім қабылдағанда міндетті болады, — бұл меншік иелеріне, мысалы, үйдің кіру бақылауын немесе домофонын жаңартуды қаржыландырудың ресми жолын береді.
Телефоннан ашылатын бейнедомофон қалай жұмыс істейді?
Қоңырау пәтердегі трубка орнына қосымша арқылы тұрғынның телефонына түседі. Тұрғын қонақты камерадан көріп, есікті қашықтан ашады.
Ақылды құрылыс девелоперге шамамен қанша тұрады?
Бұл қандай жүйелер кіретініне — кіру бақылауы, домофондар, диспетчерлеу, есептегіштер — байланысты және пәтер санына қарай өзгереді. Unitify-дің құн калькуляторы мұны орташа салалық санды айтпай, әр үй бойынша бөлек есептейді.
Блогтан
Келесі жобаңызды ақылдырақ етуге дайынсыз ба?
Unitify жаңа құрылыстар үшін де, қолданыстағы үйлер үшін де әр үй жүйесін бір платформа мен бір тұрғын қосымшасына біріктіреді.