Платформа умного здания для застройщиков, строящих в Тбилиси и Батуми
Unitify объединяет СКУД, видеодомофонию, диспетчеризацию и приложение жителя в одной платформе — для грузинских застройщиков и амханагобы или управляющей компании, которая берёт дом в эксплуатацию после сдачи.
Как управляют домами в Грузии
Грузинское законодательство определяет товарищество собственников жилья как ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა (амханагоба) — закон «О товариществах собственников жилья» принят в 2007 году. В отличие от постсоветского ТСЖ, амханагоба не имеет статуса юридического лица — это объединение собственников, действующее на основании устава (წესდება), а не отдельная организация.
Это напрямую влияет на то, кому продаётся платформа: либо управляющей компании или застройщику, администрирующему комплекс по договору с собственниками, либо самому объединению собственников напрямую — без предположения, что оно может подписывать договор как юрлицо. В русскоязычном сегменте Грузии термин «управляющая компания» чаще относится к посуточной аренде апартаментов, чем к эксплуатации дома — контент Unitify для Грузии касается именно управления домом, а не доверительного управления арендой.
Платёжные рельсы, которые уже используются
Биллинг интегрируется с двумя банками, которые уже использует живой локальный конкурент для сбора платежей ЖК.
TBC Pay
Отдельно выделяет категорию «коммунальные платежи» (კომუნალური გადასახადები) в сервисе онлайн-платежей TBC Bank.
Bank of Georgia
Поддерживает оплату счетов и коммунальных услуг через мобильное приложение банка.
Слой железа, встроенный в платформу
Домофон, доступ, видео, счётчики и EV-зарядки подключаются через мини-приложения — рядом с заявками и биллингом.
Цифровой домофон
Звонки идут прямо на телефон жителя. Вход по приложению, BLE-метке или лицу.
Контроль доступа
Бесконтактный вход по телефону или метке. Проезд транспорта по распознаванию номера.
Видеонаблюдение
Живые камеры, цифровые архивы и распознавание номеров на въезде.
Телеметрия счётчиков
Показания электричества, воды, газа и тепла приходят сами, без обхода квартир.
Зарядка электромобилей
Станции на карте, сессии бронируются, оплачиваются и отслеживаются в приложении.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, лифты и другие системы — на одной панели, с мгновенными оповещениями.
Устройства, оркестратор, приложение жителя
Устройства
Домофоны, контроль доступа, камеры, счётчики, EV-зарядки и инженерные системы — любого поставщика.
Оркестратор
Unitify подключает каждое устройство к одной панели. Новое оборудование входит как мини-приложение, ничего не заменяется.
Приложение жителя
Одно приложение для дверей, счётчиков, домофона и зарядки. Не нужен пятый логин.
Вопросы, которые задают застройщики и ассоциации
Как выглядит единая система доступа для жилого комплекса?
Один цифровой ключ на входные группы, лифты и паркинг вместо отдельного ключа, карты или кода для каждого, с централизованным журналом проходов.
Что должно быть в приложении жителя для грузинского ЖК?
Оплата счетов, заявки администратору дома, новости ЖК и, если домофон видео, — удалённое открытие двери с телефона.
Что такое амханагоба и есть ли у неё статус юридического лица?
Это объединение собственников квартир, определённое законом Грузии 2007 года. В отличие от ТСЖ, у неё нет собственного статуса юридического лица, она действует на основании устава, поэтому программное обеспечение для управления домом обычно продаётся управляющей компании или застройщику, администрирующему комплекс, а не самой ассоциации.
С какими платёжными системами интегрируется биллинг ЖК в Грузии?
TBC Bank и Bank of Georgia — два рельса, через которые жители Грузии уже оплачивают коммунальные услуги и взносы за дом.
Сколько стоит система умного дома в новом грузинском комплексе?
Локальные интеграторы не публикуют цены, поэтому рыночного ориентира в открытом доступе нет; Unitify считает стоимость по конкретному дому — в зависимости от того, какие системы включены (доступ, домофон, диспетчеризация, приложение).
Готовы сделать следующий проект умнее?
Unitify объединяет все системы здания в одной платформе и одном приложении жителя — для новых проектов и для существующих домов.