ჭკვიანი შენობის პლატფორმა დეველოპერებისთვის, რომლებიც თბილისსა და ბათუმში აშენებენ
Unitify აერთიანებს ვიდეო დომოფონს, წვდომის კონტროლს, კამერებს, მრიცხველების ჩვენებებსა და მობინადრის აპლიკაციას ერთ პლატფორმაში, ქართველი დეველოპერებისა და ამხანაგობის ან მმართველი კომპანიისთვის, რომელიც შენობას ჩაბარების შემდეგ მართავს. ყველაფერს, რასაც აქვს ინტერფეისი (API, SIP), პროექტის ფარგლებში ვაერთებთ: დომოფონები, წვდომის კონტროლერები, ნომრის ამოცნობის შლაგბაუმები, ლიფტზე წვდომა, კამერები, მრიცხველები და ჭკვიანი სახლი ბინებში. Hikvision-ისა და Dahua-ს დომოფონები და კარის კონტროლერები უკავშირდება მოწყობილობის საკუთარი ინტერფეისით (ISAPI, SIP).
როგორ იმართება შენობები საქართველოში
პლატფორმა, აგებული იმაზე, თუ როგორ მართავს რეალურად ამხანაგობა ან მმართველი კომპანია შენობას.
გადახდის არხები, რომლებიც უკვე გამოიყენება
Flitt-ისა და Bank of Georgia-ს ეკვაირინგი პირდაპირ არის ინტეგრირებული ბილინგში; TBC არის არხი, რომელსაც ქართველი მობინადრეები უკვე იყენებენ შენობის გადასახადების გადასახდელად.
Flitt
Unitify-ს ინტეგრირებული გადახდის ეკვაირერი, მუშაობს საქართველოში, როგორც TPAY LLC (გადახდის მომსახურების პროვაიდერი, რეგისტრირებული ეროვნულ ბანკში №0100-7704 ნომრით): შენატანები იკრიბება და მოწმდება პირდაპირ მისი მეშვეობით.
TBC Bank / TBC Pay
TBC Pay-ს „კომუნალური გადასახადები“ კატეგორია უკვე მოიცავს კონკრეტული საცხოვრებელი კომპლექსებისა და მომსახურე კომპანიების დასახელებებს — არხი, რომელსაც მობინადრეები უკვე იყენებენ, და არა Unitify-ს დაკავშირებული ინტეგრაცია.
Bank of Georgia
Unitify ატარებს მობინადრეთა ბარათით გადახდებს Bank of Georgia-ს გადახდის API-ის საშუალებით.
პლატფორმა აგებული საქართველოს „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონზე, გადამოწმებული პირველწყაროსთან
თითოეული მტკიცება ქვემოთ მიუთითებს პირველწყაროზე, რომელთანაც ის არის გადამოწმებული — არა შემაჯამებელ ტექსტზე.
ერთი კანონი, ერთი ტერმინი — კანონი №5277-რს, 2007 წლის 11 ივლისი
„ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ საქართველოს კანონი (№5277-რს, 2007 წლის 11 ივლისი, ძალაშია 2007 წლის 1 აგვისტოდან) ბინის მესაკუთრეთა გაერთიანებას განსაზღვრავს, როგორც ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობას (ხშირად შემოკლებით: ამხანაგობა).
„ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ საქართველოს კანონი №5277-რს, matsne.gov.ge ↗იურიდიული პირი არ არის, მაგრამ მოქმედებს საკუთარი სახელით (მუხ. 14, 17–18)
ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა არ არის იურიდიული პირი, მაგრამ მას აქვს განცალკევებული ქონება, შეიძლება ჰქონდეს საბანკო ანგარიშები, ისარგებლოს საბანკო კრედიტით და გააფორმოს ხელშეკრულებები მესამე პირებთან თავისი სახელით, თავმჯდომარის მეშვეობით.
მუხ. 14, 17–18, „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ საქართველოს კანონი, matsne.gov.ge ↗რეგისტრაციისა და სავალდებულო წესდების გარეშე (მუხ. 11, 23)
ამ კანონის ამოქმედებით დაფუძნებულად ითვლება ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა ისეთ მრავალბინიან სახლში, რომელიც განთავსებულია ერთ მიწის ნაკვეთზე და რომელშიც მდებარეობს ორზე მეტი ინდივიდუალურ საკუთრებაში არსებული ბინა — დამფუძნებელი აქტისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის გარეშე. ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობას შეიძლება ჰქონდეს წესდება; თუ წესდება მიღებული არ არის, საქმიანობა ხორციელდება ამ კანონის დადგენილი წესებით.
მუხ. 11, 23, „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ საქართველოს კანონი, matsne.gov.ge ↗მოწვეული მმართველი აირჩევა წევრთა ხმების 2/3-ით, ლიცენზირების გარეშე (მუხ. 26)
მესაკუთრეებს შეუძლიათ სახლი მართონ არჩეული თავმჯდომარის მეშვეობით, ან აირჩიონ პროფესიონალი მმართველი — კანონის ტერმინია „მოწვეული მმართველი“ — წევრთა საერთო კრების ხმების 2/3-ით. საქართველო არ მოითხოვს ლიცენზიას ან სერტიფიცირებას; მმართველის პასუხისმგებლობა განისაზღვრება ხელშეკრულებით.
მუხ. 26, 14(4), „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ საქართველოს კანონი, matsne.gov.ge ↗კრება წყვეტს დამსწრეთა უმრავლესობით და სავალდებულოა ყველასთვის (მუხ. 28)
ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრება გადაწყვეტილებაუნარიანია, თუ მას ესწრება წევრთა 2/3 — ან, იმავე დღის წესრიგით ხელმეორედ მოწვეულ კრებაზე, მონაწილეთა რაოდენობის მიუხედავად. გადაწყვეტილებები მიიღება დამსწრეთა ხმების ნახევარზე მეტით, აისახება ოქმში, რომელსაც ხელს აწერს თავმჯდომარე, და სავალდებულოა ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის თითოეული წევრისათვის, მათ შორის მათთვისაც, ვინც კენჭისყრაში მონაწილეობა არ მიიღო.
მუხ. 28, „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ საქართველოს კანონი, matsne.gov.ge ↗500 ლარზე მეტი დავალიანება — ბინაზე მიბმული ვალდებულება, რომელიც გადადის ახალ მესაკუთრეზე (მუხ. 14(5)–(6))
თუ წევრის დავალიანება აღემატება 500 ლარს, თავმჯდომარეს შეუძლია დაარეგისტრიროს იგი საჯარო რეესტრში, როგორც უძრავ ნივთზე მიბმული ვალდებულება; ინდივიდუალური საკუთრების გასხვისების შემთხვევაში პასუხს აგებს ახალი მესაკუთრე პერსონალურად და როგორც სოლიდარული მოვალე.
მუხ. 14(5)–(6), „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ საქართველოს კანონი, matsne.gov.ge ↗აღჭურვილობის შრე, ჩართული თქვენს პლატფორმაში
ინტერკომი, წვდომა, ვიდეო, მრიცხველები და ელექტრომობილის დატენვა უერთდება მინი-აპლიკაციების საშუალებით, თქვენს განაცხადებთან და ბილინგთან ერთად.
ციფრული ინტერკომი
ზარები პირდაპირ მობინადრის ტელეფონზე მოდის. შესვლა აპლიკაციით, BLE ტეგით ან სახით.
წვდომის კონტროლი
უკონტაქტო შესვლა ტელეფონით ან ტეგით. ავტომობილის წვდომა ნომრის ამოცნობით.
ვიდეოზედამხედველობა
პირდაპირი კამერები, ციფრული არქივები და ნომრის ამოცნობა შესასვლელთან.
მრიცხველების ტელემეტრია
ჩვენებები მოდის მობინადრისგან აპლიკაციით, ფაილით ან თქვენი აღრიცხვის სისტემის API-თი. ინტერფეისის მქონე ჭკვიან მრიცხველებს პროექტით ვაერთებთ.
ელექტრომობილების დატენვა
სადგურები რუკაზე, სესიები ჯავშნილი, გადახდილი და თვალყურდევნებადი აპლიკაციაში.
შენობის მართვის სისტემა
ვენტილაცია, გათბობა, ლიფტები და სხვა სისტემები ერთი დაფიდან, მყისიერი შეტყობინებებით.
Hikvision და Dahua: პროექტით მიერთება
Hikvision-ისა და Dahua-ს IP დომოფონებს, გამოძახების პანელებსა და კარის კონტროლერებს მობინადრის აპლიკაციას მოწყობილობის საკუთარი ინტერფეისით (ISAPI, SIP, API) ვაერთებთ: ზარი პანელიდან, კარის გაღება, კამერები. ეს პროექტული სამუშაოა და არა ყველა მოდელის მზა დანამატი; კონკრეტულ მოდელს ხელშეკრულებამდე ვამოწმებთ.
მოწყობილობები, ორკესტრატორი, მობინადრის აპლიკაცია
მოწყობილობები
ინტერკომები, წვდომის კონტროლი, კამერები, მრიცხველები, ელექტრომობილების დამტენები და შენობის სისტემები, ნებისმიერი მწარმოებლისგან.
ორკესტრატორი
Unitify აკავშირებს ყოველ მოწყობილობას ერთ დაფასთან. ახალი აღჭურვილობა ერთვება როგორც მინი-აპლიკაცია, არაფერი იცვლება.
მობინადრის აპლიკაცია
ერთი აპლიკაცია კარებისთვის, მრიცხველებისთვის, ინტერკომის ზარებისა და დატენვისთვის. მეხუთე პაროლის დამახსოვრება აღარ დაგჭირდებათ.
კითხვები, რომლებსაც სვამენ დეველოპერები და ამხანაგობები
როგორ გამოიყურება ერთიანი წვდომის კონტროლის სისტემა საცხოვრებელი კომპლექსისთვის?
ერთი ციფრული საშვი ფარავს შესასვლელს, ლიფტებსა და პარკინგს, ცალკე გასაღების, ბარათის ან კოდის ნაცვლად თითოეულისთვის, ცენტრალიზებული ჟურნალით.
რა უნდა შედიოდეს ქართული საცხოვრებელი კომპლექსის მობინადრის აპლიკაციაში?
გადასახადის გადახდა, განაცხადები შენობის ადმინისტრატორთან, შენობის სიახლეები და, სადაც ინტერკომს ვიდეო აქვს, კარის დისტანციური გახსნა ტელეფონიდან.
რა არის ამხანაგობა და აქვს თუ არა მას იურიდიული პირის სტატუსი?
ეს არის ბინის მესაკუთრეთა გაერთიანება: „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის (№5277, 2007) თანახმად, ამ კანონის ამოქმედებით დაფუძნებულად ითვლება ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა ისეთ მრავალბინიან სახლში, რომელიც განთავსებულია ერთ მიწის ნაკვეთზე და რომელშიც მდებარეობს ორზე მეტი ინდივიდუალურ საკუთრებაში არსებული ბინა — დამფუძნებელი აქტისა თუ რეგისტრაციის გარეშე. იურიდიული პირი არ არის, მაგრამ მას აქვს განცალკევებული ქონება, შეიძლება ჰქონდეს საბანკო ანგარიშები, ისარგებლოს საბანკო კრედიტით და გააფორმოს ხელშეკრულებები მესამე პირებთან თავისი სახელით, თავმჯდომარის მეშვეობით. მესაკუთრეებს შეუძლიათ სახლი მართონ არჩეული თავმჯდომარის მეშვეობით, ან აირჩიონ პროფესიონალი „მოწვეული მმართველი“ წევრთა ხმების 2/3-ით; ორივე შემთხვევაში პლატფორმას შეუძლია პირდაპირ ამხანაგობასთან გააფორმოს ხელშეკრულება, და არა მხოლოდ მმართველ კომპანიასთან ან დეველოპერთან. ქართულ და რუსულენოვან სამეტყველო ხმარებაში „მმართველი კომპანია“ უფრო ხშირად ხანმოკლე გაქირავების მართვას ნიშნავს; ეს გვერდი შენობის მართვას ეხება.
რომელ გადახდის არხებს იყენებენ ქართველი მობინადრეები უკვე შენობის ბილინგისთვის?
TBC Bank და Bank of Georgia არის ორი არხი, რომლებიც უკვე ამუშავებს კომუნალურ და შენობის გადასახადებს ქართველი მობინადრეებისთვის. Bank of Georgia-ს ეკვაირინგი პირდაპირ არის ინტეგრირებული ბილინგში; TBC არის არხი, რომელსაც პლატფორმა ითვალისწინებს სინქრონიზებისას, იმის მიხედვით, თუ როგორ იხდიან მობინადრეები უკვე.
რა ღირს ჭკვიანი შენობის სისტემა ახალ ქართულ კომპლექსში?
ადგილობრივი ინტეგრატორები ფასებს არ აქვეყნებენ, ამიტომ საჯარო ბაზრის ორიენტირი არ არსებობს. Unitify ითვლის ღირებულებას თითოეული შენობისთვის, იმის მიხედვით, თუ რომელი სისტემებია შეყვანილი: წვდომა, ინტერკომი, დისპეტჩერიზაცია, აპლიკაცია.
რა სისწრაფით შეგვიძლია გაშვება და რა გჭირდებათ ჩვენგან?
დაიწყეთ უფასოდ ერთი შენობით: ბარათისა და ზარის გარეშე. სრული გაშვებისთვის გამოგვიგზავნეთ შენობის რეესტრი — ბინები, მესაკუთრეები და საწყისი ნაშთები — Excel-ის ფაილად ან თქვენი მიმდინარე სისტემიდან ექსპორტად; შენობას თქვენთან ერთად ვაწყობთ, შემდეგ კი მობინადრეები აპლიკაციაში თავად ამატებენ თავიანთ ბინას და მმართველი კომპანია ადასტურებს. ვადა დამოკიდებულია რეესტრის სახეზე და თითოეული შენობისთვის ცალკე განისაზღვრება.
ჩვენ დეველოპერი ვართ საკუთარი მმართველი კომპანიით. გვერგება თუ არა Unitify?
დიახ — სწორედ ამ შემთხვევისთვისაა გათვლილი: მმართველ კომპანიას ჩაბარებისთანავე უშვებთ მობინადრის აპლიკაციით, განაცხადებით, განცხადებებით და ბილინგით ერთ პლატფორმაზე. საკუთარი ბრენდი ხელმისაწვდომია white label-ის ფასიანი ოპციის სახით სამი ფორმატით: ბრენდინგი Unitify-ის აპლიკაციის შიგნით, ცალკე აპლიკაცია თქვენი ბრენდით App Store-სა და Google Play-ში, ან თქვენი საკუთარი აპლიკაცია ჩვენს SDK-სა და API-ზე; ფასი ბრიფის შემდეგ განისაზღვრება.
რომელი ბარათებით შეუძლიათ მობინადრეებს გადახდა?
ბარათით გადახდა მუშაობს Flitt-ით — პროდაქშენში Ande Tower-ზე. Bank of Georgia-ს გადახდის API-იც ინტეგრირებულია: Bank of Georgia-ს საკუთარი ბარათები და ნებისმიერი გამცემი ბანკის Visa, Mastercard ან Amex — Bank of Georgia-ს გაშვების ვადები გადაამოწმეთ ჩვენთან.
შეიძლება უკვე დაყენებული დომოფონისა და წვდომის სისტემის მიერთება?
როგორც წესი, დიახ. თუ პანელს, კონტროლერს, კამერას ან მრიცხველს აქვს ინტეგრაციის ინტერფეისი (API, SIP, ONVIF, Modbus ან M-Bus გეითვეი), მას მობინადრის აპლიკაციას პროექტით ვაერთებთ. ნომრის ამოცნობის შლაგბაუმები, ლიფტზე წვდომა და ბინის ჭკვიანი სახლი იმავე წესით, პროექტულ სამუშაოდ წყდება. ინტერფეისის გარეშე მიერთება შეუძლებელია; მოდელს ხელშეკრულებამდე ვამოწმებთ. ყველაზე ხშირად ეს არის Hikvision-ისა და Dahua-ს IP დომოფონები და კარის კონტროლერები: ისინი მოწყობილობის საკუთარი ინტერფეისით უერთდება.
შეიძლება თუ არა დომოფონის საფასური მობინადრის ყოველთვიურ ქვითარში გამოჩნდეს?
დიახ. Unitify-ს ბილინგში დომოფონის საფასური არის ცალკე ხაზი მობინადრის ქვითარში, მოვლა-შენახვისა და კომუნალური მომსახურების გვერდით; ტარიფს ადგენს მმართველი კომპანია, ამხანაგობა ან მომსახურე კომპანია. შეიძლება თუ არა ასეთი საფასურის დაკისრება და როგორ, დამოკიდებულია ადგილობრივ წესებსა და მესაკუთრეების გადაწყვეტილებაზე, ეს ადგილზე უნდა დაზუსტდეს; Unitify მხოლოდ ხაზს გამოსცემს.
ბლოგიდან
მზად ხართ, თქვენი შემდეგი პროექტი უფრო ჭკვიანი გახადოთ?
Unitify აერთიანებს შენობის ყოველ სისტემას ერთ პლატფორმასა და ერთ მობინადრის აპლიკაციაში, როგორც ახალი მშენებლობებისთვის, ისე არსებული შენობებისთვის.