Сертификация управляющих в Армении: что это значит и срок — 2027 год

С 1 июля 2025 года управление многоквартирным домом в Армении через համատիրություն (кондоминиум), доверительного или полномочного управляющего — регулируемая профессиональная деятельность, а не открытое ремесло, в которое может войти кто угодно. Требование реально, переходный период реален, и срок, который на самом деле важен действующему управляющему, — не тот, с которого начинается большинство пересказов.

Реформа в одном предложении

Статья 17.1 Закона «Об управлении многоквартирным домом» (добавлена ՀՕ-2-Ն от 17 января 2023 года, действует с 1 июля 2025 года) делает управление общей долевой собственностью дома «профессиональной деятельностью»: управляющий համատիրություն, доверительный или полномочный управляющий — а для юридического лица, выступающего органом управления, его физический управляющий — обязаны соответствовать требованиям профессиональной квалификации, установленным правительством. Подзаконный акт — постановление правительства N 1737-Ն от 12 октября 2023 года — детально описывает, в чём состоит эта квалификация и кто от неё освобождён.

Кого это реально касается

Стоит очертить границы точно, потому что большинство пересказов этого не делает. В Армении около 19 100 многоквартирных домов. На конец 2023 года 8 043 из них — с 342 633 квартирами, почти все городские — управлялись համատիրություն, доверительным или полномочным управляющим. Остальные 11 090 домов (58% фонда) по умолчанию управляются главой общины, а дома до 4 собственников вправе выполнять обязательные нормы через собрание собственников вместо органа управления. Обе эти категории полностью вне режима сертификации. Если ваш дом — один из 8 043, требование касается вас; если нет — не касается.

Срок, который имеет значение, — 2027, а не 2025 год

Это деталь, которую стоит понять правильно. 1 июля 2025 года — дата, с которой сама статья 17.1 вступила в силу: требование о профессиональной квалификации существует с этого дня. Но срок для управляющего, который уже вёл дом до появления этого требования, другой: он взят из пункта 40(2) приложения 2 к постановлению правительства N 1737-Ն, которое даёт действующим управляющим не позднее двух лет после вступления постановления в силу на подачу заявки на обучение — то есть до 1 июля 2027 года. Управляющий, который читает только закон и останавливается на «1 июля 2025», читает лишь половину правила.

Что на самом деле требует квалификация

Программа обучения Комитета (организуется через вузы с соответствующей аккредитацией) охватывает правовые, технические, административные и финансовые знания — поверх базового среднего специального или высшего образования. После обучения знания проверяются тестом: банк вопросов насчитывает не менее 500 вопросов, каждый тест берёт из него 20, и кандидату нужно набрать не менее 15 баллов, чтобы пройти. Прошедших тест управляющих вносят в список, который Комитет публикует на своём сайте, — и дома, подпадающие под режим, обязаны нанимать управляющего именно из этого списка.

Что будет, если пропустить срок

Это работает по годовому циклу: сведения об управляющих, не сдавших тест или ни разу не подавших заявку на обучение в течение двухлетнего окна, до 1 декабря каждого года передаются в их общину. После этого глава общины созывает собрание собственников с одним пунктом в повестке — прекращением полномочий этого органа управления. По состоянию на начало августа 2026 года сертификат имеют всего 24 человека по всей стране, почти все — в Ереване: немного на фоне 8 043 домов, и это говорит о том, что переход реален, но пока в начальной стадии, а не о том, что его можно спокойно игнорировать.

Что это значит для того, как на самом деле ведётся дом

Сертификация меняет, кому разрешено держать мандат; она не меняет то, что мандат уже требует на бумаге. Независимо от сертификации, управляющий обязан отчитываться перед собственниками ежемесячно — именными платежами по собственникам и ходом запланированных работ, не позднее 15 числа следующего месяца — и ежегодно — с балансом, сборами по собственникам и расходами по статьям. Закон не требует для этого программного обеспечения. Но управляющему, готовящемуся сдать тест Комитета, или уже сертифицированному и отстаивающему мандат на следующем собрании собственников, лучше приходить на этот разговор с чистым, поквартирным учётом, а не с блокнотом.

Источники: Закон РА «Об управлении многоквартирным домом», ст. 17.1 (добавлена ՀՕ-2-Ն от 17.01.2023) и ст. 22, 24, 26 §5, действующая консолидация на arlis.am/hy/acts/223635; постановление правительства N 1737-Ն от 12.10.2023, приложение 1 пп. 2–5 и приложение 2 пп. 2, 20–21, 40–42, консолидация на arlis.am/hy/acts/225676; Статистический комитет РА, статистический ежегодник Армении 2024, таблица 8.3; результаты тестирования Комитета градостроительства РА, опубликованные на minurban.am. Дата обращения: 07.09.2026.