Zajednica suvlasnika i OIB zgrade u Hrvatskoj: što je pravna osoba, kako dobiva OIB
U Hrvatskoj zajednicu suvlasnika čine svi vlasnici posebnih dijelova zgrade, a ona je pravna osoba koja upravlja zajedničkom imovinom u zgradi. Pravnu osobnost stječe upisom u Registar zajednica suvlasnika, a OIB joj dodjeljuje Porezna uprava (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, NN 152/2024, dalje: ZUOZ, čl. 7. st. 1. i 2.; čl. 8. st. 1. i 3.).
«Zajednica suvlasnika je pravna osoba koja upravlja zajedničkom imovinom u zgradi.»
Što je zajednica suvlasnika. Čine je svi vlasnici posebnih dijelova zgrade. To je pravna osoba koja može stjecati prava i obveze te tužiti i biti tužena (ZUOZ, čl. 7. st. 1., 2. i 5.), a pravnu osobnost stječe tek upisom u Registar zajednica suvlasnika (ZUOZ, čl. 8. st. 1.). Svoja prava, obveze i međusobne odnose uređuje međuvlasničkim ugovorom (ZUOZ, čl. 7. st. 4.).
Imovina. Imovinu zajednice čine sredstva položena na račun na koji se uplaćuje zajednička pričuva (ZUOZ, čl. 7. st. 3.). Nakon osnivanja zajednice prava i obveze iz pričuve prelaze s pojedinih suvlasnika na zajednicu (ZUOZ, čl. 65.).
Kada stječe pravnu osobnost. Danom upisa u Registar zajednica suvlasnika (ZUOZ, čl. 8. st. 1.). Registar vodi tijelo državne uprave nadležno za geodetske i katastarske poslove, jedinstveno za cijelu Hrvatsku, u elektroničkom obliku, i javan je (ZUOZ, čl. 9. st. 1., 2. i 7.). Upravitelj zahtjev za upis podnosi elektronički, a ako zajednica nije upisana, u roku od 90 dana od preuzimanja upravljanja zgradom (ZUOZ, čl. 10. st. 1. i 6.). Zakon je odredio da se registar ustroji u roku od šest mjeseci od stupanja na snagu (ZUOZ, čl. 60.).
OIB zgrade. Zajednica se u pravnom prometu predstavlja nazivom pod kojim je upisana i osobnim identifikacijskim brojem koji dodjeljuje Ministarstvo financija, Porezna uprava, razmjenom podataka u realnom vremenu s Registrom (ZUOZ, čl. 8. st. 3.). Naziv zajednice je „Zgrada“ uz navođenje adrese sjedišta, a sjedište je adresa na kojoj se zgrada nalazi (ZUOZ, čl. 8. st. 4. i 5.). OIB zajednice upisuje se u ugovor o upravljanju (ZUOZ, čl. 48. st. 2. t. 4.). Uz to, Državna geodetska uprava pridružuje zgradi identifikacijski broj, koji nije OIB (ZUOZ, čl. 9. st. 3.).
Što je u registru. Podaci o zajednicama, njihovim OIB-ovima, upraviteljima, zgradama i posebnim dijelovima, o vlasnicima posebnih dijelova, obveznicima plaćanja pričuve i površinama, a pohranjuju se i međuvlasnički ugovor i sve kasnije odluke suvlasnika (ZUOZ, čl. 9. st. 4.). Podaci o obveznicima pričuve i površinama unose se na temelju evidencija upravitelja (ZUOZ, čl. 9. st. 6.). Upravitelj mora dostaviti u registar sve odluke suvlasnika (ZUOZ, čl. 39. st. 8.).
Odgovornost. Zajednica odgovara za štetu zbog neizvršenja ili nepravilnog izvršenja poslova održavanja zgrade; za štetu prema trećim osobama zajedno s njom solidarno odgovaraju svi suvlasnici i upravitelj (ZUOZ, čl. 14. st. 1. i 3.).
Prestanak i odvajanje. Zajednica prestaje samo kad se broj suvlasnika smanji na jednog vlasnika ili kad se pripoji drugoj zajednici (ZUOZ, čl. 16. st. 1.). Zgrada s više funkcionalnih cjelina ili više odvojenih zgrada na jednoj čestici može uspostaviti zasebne zajednice (ZUOZ, čl. 13. st. 1.).
Što Unitify radi, a što ne
Unitify ne osniva ni ne upisuje zajednicu suvlasnika i ne podnosi zahtjeve u državne registre; to radi upravitelj. Aplikacija za stanare pomaže oko svakodnevnog rada zgrade: obavijesti, dokumenti i zapisnici dostupni suvlasnicima s mobitela te evidencija uplata po jedinicama. Možete početi na besplatnom planu, bez kartice i bez isteka.
Aplikacija za stanare i obavijesti suvlasnicima (na engleskom)
