Međuvlasnički ugovor u Hrvatskoj: što sadrži, koja većina i rok za novi ugovor
U Hrvatskoj je međuvlasnički ugovor obvezan akt zgrade kojim suvlasnici uređuju upravljanje i održavanje; smatra se sklopljenim kad ga potpiše natpolovična većina suvlasnika i obvezuje sve suvlasnike. Pravila su u Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024, dalje: ZUOZ), a novi ugovor suvlasnici moraju sklopiti u roku od dvije godine od 1. siječnja 2025. (ZUOZ, čl. 36. st. 1. i 3.; čl. 61. st. 1.).
«Međuvlasnički ugovor smatra se sklopljenim kada ga potpiše natpolovična većina suvlasnika, a odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike, ako nije drukčije propisano ovim Zakonom.»
Što je. Prava, obveze i međusobne odnose suvlasnika u zajednici glede upravljanja i održavanja zgrade ili funkcionalne cjeline suvlasnici su dužni urediti međuvlasničkim ugovorom (ZUOZ, čl. 36. st. 1.). Zajednica suvlasnika svoja prava, obveze i međusobne odnose uređuje tim ugovorom (ZUOZ, čl. 7. st. 4.).
Obvezni sadržaj. Ugovor sadrži veličinu suvlasničkih dijelova nekretnine, uvjete i način prikupljanja zajedničke pričuve i raspolaganja njome, mogućnost zastupanja zajednice po predstavniku uz punomoć, obvezu pridržavanja kućnog reda i mogućnost naknade za njegovo nepridržavanje, uvjete korištenja zajedničkih prostorija, uređaja i zemljišta te druge odredbe potrebne za uređenje odnosa (ZUOZ, čl. 36. st. 2.).
Većina. Ugovor je sklopljen kad ga potpiše natpolovična većina suvlasnika, dakle suvlasnici s više od 50 % suvlasničkih dijelova upisanih u zemljišne knjige odnosno više od 50 % vrijednosne površine zgrade ako dijelovi nisu određeni (ZUOZ, čl. 36. st. 3.; čl. 4. st. 1. t. 8.).
Dostava. Predstavnik suvlasnika dužan je ugovor dostaviti upravitelju u roku od 15 dana od sklapanja, a upravitelj ga mora dostaviti u Registar zajednica suvlasnika (ZUOZ, čl. 36. st. 4. i 5.). U registru se pohranjuju međuvlasnički ugovor i sve naknadne odluke suvlasnika (ZUOZ, čl. 9. st. 4.).
Što se u njemu može urediti. Dvostruka pričuva za poslovne prostore, kratkoročni najam i najam većem broju osoba (ZUOZ, čl. 28. st. 4.), mjesečna naknada predstavniku suvlasnika (ZUOZ, čl. 44. st. 1.), mogućnost da predstavnik raspolaže iznosima do 2000,00 eura po poslu (ZUOZ, čl. 42. st. 6.), vijeće suvlasnika i zamjenik predstavnika (ZUOZ, čl. 45. st. 1.; čl. 46. st. 2.).
Rok za novi ugovor i stari ugovori. U roku od dvije godine od dana stupanja Zakona na snagu, to jest od 1. siječnja 2025., suvlasnici su obvezni sklopiti nove međuvlasničke ugovore i ugovore o upravljanju zgradom (ZUOZ, čl. 61. st. 1.; čl. 69.). Ugovori sklopljeni prije stupanja Zakona na snagu vrijede do sklapanja novih, a najduže do isteka tog roka (ZUOZ, čl. 61. st. 2.).
Što Unitify radi, a što ne
Unitify ne sastavlja ni ne podnosi međuvlasnički ugovor. Kad suvlasnici ugovor potpišu, upravitelj može objaviti dokument i obavijest u aplikaciji za stanare, pa ga suvlasnici imaju pri ruci na mobitelu; to ne zamjenjuje dostavu upravitelju i upis u registar. Možete početi na besplatnom planu, bez kartice i bez isteka.
Aplikacija za stanare i dokumenti zgrade (na engleskom)
