Cuota de mantenimiento de condominio en la CDMX: qué es y quién la fija
La cuota de mantenimiento es la cuota que cada condómino paga para el fondo de administración y mantenimiento, es decir, para el gasto corriente del condominio; junto con la del fondo de reserva forma las cuotas ordinarias de la ley. En la Ciudad de México la fija la asamblea general, que también decide el esquema de cobro, y se reparte en proporción al porcentaje de indiviso de cada unidad. Pagarla es obligatorio y, en principio, no admite compensación ni excusas personales; la ley prevé una sola salida: si el condómino acredita que no tiene recursos o está en insolvencia declarada, la asamblea puede acordar que la cubra con trabajo a favor del condominio. Vale solo para la Ciudad de México: cada estado tiene su propia ley de condominio.
«Cada condómino y poseedores del condominio, en su caso, están obligados a cubrir puntualmente las cuotas que para tal efecto establezca la Asamblea General»
Qué es. Lo que se conoce como cuota de mantenimiento es la cuota para el fondo de administración y mantenimiento, que cubre el gasto corriente de la administración, la operación y los servicios no individualizados de las áreas comunes y verdes (art. 55, fr. I). Junto con la cuota del fondo de reserva (art. 55, fr. II) forma las cuotas ordinarias, que la ley define como la cantidad que acuerda la asamblea general para sufragar los gastos de administración, mantenimiento, reserva, operación y servicios no individualizados de uso común (art. 2). Cuando alguno de los dos fondos no alcanza, procede una cuota extraordinaria (art. 55, fr. III).
Quién la fija. La asamblea general establece las cuotas y decide el sistema o esquema de cobro que considere más adecuado y eficiente (art. 33, fr. V), y discute y, en su caso, aprueba el presupuesto de gastos del año siguiente (art. 33, fr. IX). El reglamento interno debe incluir el procedimiento para cobrarlas y el monto y la periodicidad del cobro (art. 53, fr. II y III). El monto lo fija cada condominio, no la ley.
Cómo se reparte. El importe a cargo de cada condómino se establece distribuyendo los gastos en proporción al porcentaje de indiviso de su unidad (art. 55, fr. I), y ese porcentaje es el que fija la escritura constitutiva (art. 31, fr. III); el reglamento interno incluye la tabla de valores e indivisos (art. 53, fr. XVIII). El propio artículo 55 remite al Título Quinto de la ley, sobre condominios de interés social y popular, para lo que allí se disponga; esta guía no lo cubre.
Obligación de pagar. Cada condómino y poseedor está obligado a cubrir puntualmente las cuotas que establezca la asamblea (art. 55). Las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración y mantenimiento no están sujetas a compensación, excepciones personales ni ningún otro supuesto que excuse su pago; si el condómino acredita que no tiene recursos o está en insolvencia declarada, la asamblea puede acordar que se cubran con trabajo a favor del condominio (art. 56).
Cobro y cuentas. El administrador recauda las cuotas según los procedimientos, la periodicidad y los montos que fijó la asamblea o el reglamento interno, y da recibo de cualquier pago (art. 43, fr. IX y XI). Cada mes entrega a cada condómino un estado de cuenta con los ingresos y egresos del mes anterior, las cuotas pendientes y el saldo de las cuentas bancarias y de las inversiones, con el visto bueno del comité de vigilancia; el condómino tiene ocho días desde la entrega para formular observaciones u objeciones (art. 43, fr. XII).
Si no se paga. Con dos cuotas ordinarias o una extraordinaria sin pagar en el plazo que fijó la asamblea, el condómino es moroso: pierde el voto en la asamblea y puede deber intereses moratorios si el reglamento interno o la asamblea los fijaron (art. 2, art. 34 y art. 59). Al transmitirse la propiedad, el nuevo condómino adquiere la unidad con la carga de las cuotas impagadas (art. 28).
Qué hace Unitify
Unitify lleva las cuotas por unidad: el administrador configura la cuota según la regla de cobro del condominio, el saldo de cada unidad se mantiene al día y el residente recibe el recibo y los recordatorios en la app. Los propietarios siguen pagando por SPEI como ya lo hacen; los pagos con tarjeta se procesan con la integración de Stripe, y los pagos hechos fuera de la plataforma se importan desde Excel y se asignan a cada unidad. Cuánto se cobra y cómo se reparte lo decide la asamblea; Unitify no es contabilidad ni reemplaza a su contador.
Ver la facturación de cuotas de Unitify (en inglés)
