Mənzil haqqı: nə vaxt ödənilir (ayın 5-i / 15-i)

Qısa cavab: idarəetmə müqaviləsi başqa qayda nəzərdə tutmayıbsa, hər ay üçün haqq növbəti ayın 15-dək, ayın 5-dək təqdim edilmiş ödəniş sənədləri əsasında ödənilir. Bu təqvim Mənzil Məcəlləsinin özündə yazılıb (maddə 137.1), bu isə nadir hallardandır. Aşağıda: hesabın nədən ibarət olduğu, miqdarı kimin müəyyən etdiyi, mülkiyyətçi ödəmədikdə nə olduğu və Məcəllənin nə demədiyi.

Nə ödənilir

Gündəlik dildə aylıq bina haqqı bir neçə adla gedir, o cümlədən mənzil haqqı. Məcəllə onu yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqq adlandırır və mülkiyyətçinin hesabını iki hissəyə bölür (maddə 136.2):

1. yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqq: binanın idarə edilməsi, ümumi əmlakının saxlanması, cari və əsaslı təmiri üzrə xidmət və işlərə görə ödənilən haqq;
2. kommunal xidmətlərə görə haqq: Məcəllədə bura soyuq və isti su təminatı, kanalizasiya, elektrik təminatı, qaz təminatı və istilik təchizatı daxildir (maddə 136.4).

Məcəlləyə istinad edəndə onun mənasından çıxış edin: 136-cı maddədə «kommunal xidmətlər» bütün bina haqqından dar anlayışdır. Hər mülkiyyətçinin yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqdakı payı onun ümumi əmlaka mülkiyyət hüququnda payına mütənasibdir (maddələr 38.2, 140.1). Sahənin istifadə edilməməsi ödənişdən imtina üçün əsas deyil (maddə 137.10).

Təqvim

Müəyyən ay üçün haqqa görə Məcəllənin standart qaydası:

• növbəti ayın 5-dək ödəniş sənədləri təqdim edilir;
• növbəti ayın 15-dək haqq ödənilir.

Yəni iyun üçün sənədlər iyulun 5-dək, ödəniş iyulun 15-dək. İdarəetmə müqaviləsi başqa müddət nəzərdə tuta bilər. Haqqın miqdarının dəyişdirilməsi yeni miqdarı əks etdirən ilk ödəniş sənədindən otuz gün əvvəl, qanuni əsasları göstərilməklə bildirilməlidir (maddə 137.11).

Miqdarı kim müəyyən edir

• MMMC yoxdursa: yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqqın miqdarını ümumi yığıncaq ən azı bir il müddətinə müəyyən edir və mülkiyyətçilər haqqı idarəedici təşkilata ödəyirlər (maddələr 138.4, 137.6).
• MMMC varsa: üzvlərin mütləq ödənişlərinin miqdarını onun idarəetmə orqanları nizamnaməyə uyğun müəyyən edir, üzvlər isə ödənişi ona edirlər (maddələr 137.4, 138.5).
• Yığıncaq miqdarı heç müəyyən etməsə: onu müvafiq icra hakimiyyəti orqanı müəyyən edir (maddə 140.3).

Bina saxlanması üçün milli tarif və qanunla müəyyən edilmiş minimum haqq yoxdur. Dövlət kommunal xidmətlərin özü üçün tarif müəyyən edir, bu isə Mənzil Məcəlləsindən kənar ayrıca rejimdir.

Mülkiyyətçi ödəmədikdə

Qanunda iki yol var:

• Məhkəmə. MMMC mütləq ödənişlərin məcburi ödənilməsini və ödənişsizlikdən yaranan zərərin tam əvəzini tələb edə bilər (maddələr 122.3-122.4). Məcəllə bu hüququ açıq şəkildə MMMC-yə verir; idarəedici təşkilat öz müqaviləsinə və ümumi mülki qanunvericiliyə əsaslanır.
• İnzibati cərimə. İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 393-1.4-cü maddəsinə görə yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqqı vaxtında və tam ödəməkdən yayınan mülkiyyətçi inzibati xəta törətmiş olur; bir il ərzində təkrar pozuntuda cərimə ödənilməli məbləğin 150%-ə qədər ola bilər (116.1-ci maddə isə ilk pozuntuda cəriməni şərti tətbiq etməyi tələb edir).

Əlavə: Mənzil Məcəlləsində qanunla müəyyən edilmiş gecikmə faizi yoxdur, əsaslı təmir öhdəlikləri (adi borclar yox) isə mənzilin növbəti mülkiyyətçisinə keçir.

Məcəllənin tələb etmədiyi şeylər

Məcəllə hər bina üçün ayrıca bank hesabı açmağı tələb etmir və ödənişlərin yalnız nağdsız aparılmasını tələb etmir. O, həmçinin idarəedici təşkilatı tarifləri müəyyən qrafiklə dərc etməyə məcbur etmir: qiymət və tarifləri, haqqın miqdarını, göstərilən xidmətlərin siyahısını və keyfiyyətini idarəedici təşkilat vətəndaşın sorğusu əsasında verməyə borcludur (maddə 145.3).

İdarəçi üçün aylıq yoxlama siyahısı

1. Ödəniş sənədlərini ayın 5-dək təqdim edin.
2. İki hissəni ayrıca göstərin: yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqq və kommunal xidmətlərə görə haqq.
3. Ödəniş müddətini yazın: müqavilədə başqa qayda yoxdursa, ayın 15-i.
4. Miqdar dəyişərsə, onu yeni miqdarlı ilk sənəddən otuz gün əvvəl əsasları ilə bildirin.
5. 15-dən sonra kimin ödədiyini, kimin ödəmədiyini izləyin.

Unitify nə edir

Unitify Azərbaycanın idarəedici təşkilatlarına və MMMC-lərinə sakin tətbiqi, mülkiyyətçilər üçün hesabat və ödənişlər üçün inteqrasiya olunmuş Yigim təqdim edir ki, yuxarıdakı aylıq dövr Excel cədvəlində deyil, avtomatik qrafiklə işləsin. Bakıdakı Avant Park-da tətbiq üzərindən ödənişlərin payı üçüncü aya qədər 19%-dən 74%-ə yüksəlib.

Unitify Azərbaycan üçün səhifəsinə baxın və ya demo sifariş edin.

Mənbələr: Azərbaycan Respublikasının Mənzil Məcəlləsi, 26.12.2025-dən qüvvədə olan redaksiya, e-qanun.az/framework/46955, maddələr 38, 122, 135-140, 145; İnzibati Xətalar Məcəlləsi, e-qanun.az/framework/46960, maddələr 116.1, 393-1. 10 sentyabr 2026-cı ildə yoxlanılıb; sonrakı dəyişikliklər üçün istifadədən əvvəl yenidən yoxlayın.