Məzmuna keç
Unitify
Pulsuz başlayın
Pulsuz şablon

Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi: nümunə (Word, PDF)

Müəllif: Ilia Sotonin

Word yüklə (.docx)PDF yüklə

Brauzerin çap pəncərəsi açılacaq: printer seçin və ya «PDF kimi saxla» seçin. Yalnız forma çap olunur. Pulsuz, qeydiyyatsız.

Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi idarəedici təşkilat ilə binanın sahə mülkiyyətçiləri (və ya MMMC-nin, kooperativin idarəetmə orqanları) arasında bağlanan yazılı müqavilədir. Mənzil Məcəlləsi onun yazılı formada, tərəflərin imzaladığı bir sənəd kimi bağlanmasını və müəyyən bəndləri ehtiva etməsini tələb edir (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 142.1 və 142.3). Aşağıdakı forma həmin bəndlərin ardıcıllığı ilə qurulub.

Forma hazır müqavilə deyil, doldurulacaq çərçivədir: tərəflərin adları, xidmət siyahısı, haqq və müddət sizin binanıza görə yazılır. Məcəllənin standart müddətləri formada yalnız «müqavilədə başqa müddət nəzərdə tutulmayıbsa» şərti ilə göstərilib. Mətni imzalamazdan əvvəl vəkillə razılaşdırın.

Unitify bunda necə kömək edir

Müqavilə hansı formada bağlanır?

Yazılı formada, tərəflərin imzaladığı bir sənəd kimi. Məcəllə bunu birbaşa yazır:

  • Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi yazılı formada tərəflərin imzaladığı bir sənədin tərtib edilməsi yolu ilə bağlanılır.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.1

İdarəedici təşkilatı ümumi yığıncaq seçəndə müqavilə binanın hər bir sahə mülkiyyətçisi ilə yığıncağın qərarında göstərilən şərtlərlə bağlanır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.1). Müqavilənin tərəfi isə sahə mülkiyyətçiləri, MMMC-nin və ya kooperativin idarəetmə orqanları ola bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.2).

Müqavilədə nələr göstərilməlidir?

Məcəllə müqavilədə göstərilməli beş bənd sadalayır. Formadakı bloklar həmin bəndlərin ardıcıllığı ilə qurulub:

  • Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsində aşağıdakılar göstərilməlidir: 142.3.1. barəsində idarəetmənin həyata keçirildiyi çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının tərkibi və həmin binanın ünvanı; 142.3.2. çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanması və təmiri üzrə xidmət və işlərin siyahısı, bu siyahıya dəyişiklik edilməsi qaydası, habelə idarəedici təşkilatın göstərdiyi kommunal xidmətlərin siyahısı; 142.3.3. müqavilə qiymətinin, yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə və idarəedici təşkilatın göstərdiyi kommunal xidmətlərə görə haqqın miqdarının müəyyənləşdirilməsi qaydası, habelə bu haqqın ödənilməsi qaydası; 142.3.4. idarəedici təşkilatın çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə nəzarət qaydası; 142.3.5. bu Məcəllənin 141-1.1-ci maddəsində göstərilən qaydada nəzərdə tutulmuş bütün müddəalar.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.3

Şərtlər bütün mülkiyyətçilər üçün eynidirmi?

Bəli. Məcəllə eyni şərtləri tələb edir və fərqin yalnız iki əsasını göstərir:

  • Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsində binanın bütün mülkiyyətçiləri (kirayəçiləri, istifadəçiləri) üçün eyni şərtlər müəyyən edilir və mülkiyyətçilər (kirayəçilər, istifadəçilər) tərəfindən ödənilən haqqın miqdarı yalnız yaşayış sahəsinin ölçüsünə mütənasib olan ümumi əmlakın saxlanmasına çəkilən xərclərdəki iştirakdan və faktiki istifadə edilmiş kommunal xidmətlərin miqdarından asılı olaraq fərqlənə bilər.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.4

Müqavilə neçə ilə bağlanır və nə vaxt başlayır?

Müddət, uzadılma və icraya başlama üç ayrı maddədədir:

  • Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi bir ildən az və beş ildən çox olmayan müddətə, bu Məcəllənin 141.6-cı maddəsində göstərilən halda isə bir ildən az və üç ildən çox olmayan müddətə bağlanılır.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.5

  • Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi başa çatdıqda, onun xitamı haqqında tərəflərdən biri ərizə vermədikdə, bu müqavilənin qüvvədə olma müddəti onda nəzərdə tutulmuş müddətə və şərtlərlə uzadılmış hesab edilir.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.6

  • Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsində başqa müddət nəzərdə tutulmayıbsa, idarəedici təşkilat həmin müqavilənin imzalandığı gündən etibarən otuz gündən gec olmayaraq onun icrasına başlamağa borcludur.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.7

Haqq nə vaxt ödənilir və dəyişəndə nə etmək lazımdır?

Ödəniş təqvimi və dəyişiklik barədə xəbərdarlıq üçün Məcəllə standart qayda verir. Hər ikisi yalnız müqavilədə başqa müddət olmadıqda tətbiq olunur:

  • Çoxmənzilli binanın idarəetmə müqaviləsində başqa müddət nəzərdə tutulmayıbsa, yaşayış sahəsinə və kommunal xidmətlərə görə haqq hər ay üçün həmin aydan sonra gələn ayın beşinədək təqdim edilmiş ödəniş sənədləri əsasında həmin aydan sonra gələn ayın on beşinədək ödənilir.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 137.1

  • İdarəetmə müqaviləsində digər müddət nəzərdə tutulmayıbsa, kirayəyə verən, idarəedici təşkilat müvafiq olaraq dövlət və bələdiyyə mənzil fondunun yaşayış sahələrinin kirayəçilərini və çoxmənzilli binanın sahələrinin mülkiyyətçilərini yaşayış sahəsinə və kommunal xidmətlərə görə haqların miqdarının dəyişdirilməsi barədə həmin haqların digər miqdarda ödənilməsi üçün əsas olan ödəniş sənədlərini təqdim etməzdən otuz gün qabaq belə dəyişmənin qanuni əsaslarını göstərməklə məlumatlandırmağa borcludur.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 137.11

Mülkiyyətçilər müqaviləni nə vaxt birtərəfli xitam edə bilər?

Məcəllədə iki hal var, ikisində də qərarı ümumi yığıncaq verir:

  • Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri bu Məcəllənin 141.5-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş açıq müsabiqənin nəticələrinə əsasən bağlanmış çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinin bağlandığı gündən növbəti hər il başa çatdıqda, həmin müqaviləyə birtərəfli qaydada xitam verə bilərlər, bu şərtlə ki, həmin müqavilənin müddəti başa çatanadək çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı tərəfindən həmin binanın idarəetmə üsulunun seçilməsi və ya dəyişdirilməsi barədə qərar qəbul edilsin.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.9

  • İdarəedici təşkilat çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinin şərtlərini yerinə yetirmədikdə, çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri həmin binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarına əsasən birtərəfli qaydada bu müqavilənin icrasından imtina edə bilərlər.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.10

Sənədlərin təhvili və illik hesabat

Müqavilə başa çatanda sənədlər təhvil verilir, hər il isə hesabat təqdim olunur:

  • İdarəedici təşkilat çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinin başa çatmasına otuz gün qalmış çoxmənzilli binanın texniki sənədlərini və binanın idarə edilməsi ilə bağlı digər sənədləri yeni seçilmiş idarəedici təşkilata və ya mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinə və ya mənzil-tikinti kooperativinə və ya ixtisaslaşmış istehlak kooperativinə və ya binanın bilavasitə sahə mülkiyyətçiləri tərəfindən idarə edildiyi hallarda idarəetmə üsulunun seçilməsi barədə həmin mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarında göstərilən mülkiyyətçilərdən birinə, belə mülkiyyətçi göstərilmədikdə isə həmin binanın istənilən sahə mülkiyyətçisinə verməyə borcludur.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.12

  • Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsində başqa hal müəyyən edilməyibsə, idarəedici təşkilat hər il cari ilin birinci rübü ərzində çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinə ötən il üzrə binanın idarə edilməsi müqaviləsinin yerinə yetirilməsi haqqında hesabat təqdim edir.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.13

Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi qaydası və müqavilə

Məcəllə idarəetmə üsulundan asılı olmayaraq binanın idarə edilməsinin müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi qaydaya uyğun aparılmasını və müqavilənin həmin qaydanın bütün müddəalarını əks etdirməsini tələb edir:

  • Bu Məcəllənin 141.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş idarəetmə üsulundan asılı olmayaraq çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi qaydaya uyğun olaraq həyata keçirilir.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 141-1.1

  • Bu Məcəllənin 142-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi bu Məcəllənin 141-1.1-ci maddəsində göstərilən qaydada nəzərdə tutulmuş bütün müddəaları (o cümlədən həmin qaydada edilən sonrakı dəyişikliklər nəzərə alınmaqla) əks etdirməklə bağlanmalıdır.

    Mənzil Məcəlləsi, maddə 141-1.2

Bu səhifə həmin qaydanın qəbul edilib-edilmədiyini iddia etmir: mənbələrimiz yalnız Məcəllənin tələbini təsdiq edir. Formadakı beşinci bənd qayda qüvvədə olduqda onun müddəalarını yazmaq üçündür; bunu yerli vəkillə dəqiqləşdirin.

Mənbələr

Mənzil Məcəlləsinin mətni e-qanun.az-dan götürülüb: 26 dekabr 2025-ci il tarixli konsolidə redaksiya, 10 sentyabr və 8 oktyabr 2026-cı ildə yoxlanılıb. Məcəllə dəyişdirilir, ona görə qərar verməzdən əvvəl qüvvədə olan mətni yoxlayın.

Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi

Müqavilə № ____ · ____________ ünvanında yerləşən çoxmənzilli bina

Müqavilənin bağlandığı yer və tarix
Binanın ünvanı (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.3)
İdarəedici təşkilatın adı, VÖEN-i, ünvanı və imzalayan şəxs
Tərəf: sahə mülkiyyətçisi (ad, soyad, sahə, ümumi əmlakda pay) və ya MMMC, kooperativ (ad və idarəetmə orqanı)
İdarəedici təşkilatı seçən ümumi yığıncağın qərarının tarixi və nömrəsi (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.1)
Müqavilənin müddəti: başlanğıc və bitmə tarixi
İcraya başlama tarixi

Müqavilənin bağlanma əsası

  • Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı idarəedici təşkilatı seçib (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.1)
  • Bələdiyyənin açıq müsabiqəsinin nəticəsi (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 141.5 və 141.6): müddət ən çoxu üç il (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.5)

1. Ümumi əmlakın tərkibi (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.3): binaya aid olanları qeyd edin

  • Mənzillərarası pilləkən meydançaları və pilləkənlər
  • Liftlər və lift şaxtası, digər şaxtalar
  • Dəhlizlər
  • Texniki mərtəbələr və çardaqlar
  • Mühəndis qurğuları olan zirzəmilər
  • Dam örtükləri
  • Birdən artıq sahəyə xidmət edən mexaniki, elektrik, sanitar-texniki və digər avadanlıq
  • Binanın yerləşdiyi torpaq sahəsi, yaşıllaşdırma və abadlaşdırma elementləri

Binaya xas digər ümumi əmlak (Mənzil Məcəlləsi, maddə 35.1)

2. Ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə xidmət və işlərin siyahısı (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.3)

№Xidmət və ya işTezlikQeyd
1
2
3
4
5
6
7
8

Xidmət və işlərin siyahısına dəyişiklik edilməsi qaydası

İdarəedici təşkilatın göstərdiyi kommunal xidmətlərin siyahısı (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 142.3 və 136.4)

  • Soyuq su təminatı
  • İsti su təminatı
  • Kanalizasiya
  • Elektrik təminatı
  • Qaz təminatı
  • İstilik təchizatı
  • İdarəedici təşkilat kommunal xidmət göstərmir

3. Müqavilə qiyməti və haqq (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 142.3 və 142.4)

  1. 1.Müqavilə qiyməti və yaşayış sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqqın miqdarı: ______________________. MMMC və ya kooperativ yaradılmayıbsa, miqdarı ümumi yığıncaq ən azı bir il müddətinə müəyyən edir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 138.4); yaradılıbsa, onun idarəetmə orqanları nizamnaməyə uyğun müəyyən edir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 138.5).
  2. 2.Haqqın miqdarının müəyyənləşdirilməsi qaydası: ______________________.
  3. 3.Müqavilədə binanın bütün mülkiyyətçiləri üçün eyni şərtlər müəyyən edilir; ödənilən haqqın miqdarı yalnız yaşayış sahəsinin ölçüsünə mütənasib olan ümumi əmlakın saxlanmasına çəkilən xərclərdəki iştirakdan və faktiki istifadə edilmiş kommunal xidmətlərin miqdarından asılı olaraq fərqlənə bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.4).

Haqqın ödənilməsi qaydası (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 142.3, 137.1 və 137.11)

  • Müqavilədə başqa müddət nəzərdə tutulmayıbsa: ödəniş sənədi hər ay üçün növbəti ayın 5-dək təqdim edilir, haqq növbəti ayın 15-dək ödənilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 137.1)
  • Müqavilədə başqa müddət: ödəniş sənədi ______ -dək, haqq ______ -dək
  • Müqavilədə başqa müddət nəzərdə tutulmayıbsa: haqqın miqdarı dəyişərsə, yeni miqdarı əks etdirən ilk ödəniş sənədindən otuz gün əvvəl dəyişikliyin qanuni əsasları göstərilməklə məlumat verilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 137.11)
  • Müqavilədə başqa müddət: ______ gün
  • Ödəniş üsulu: ______________________

4. İdarəedici təşkilatın öhdəliklərinin icrasına nəzarət qaydası (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.3): kim, necə və nə vaxt yoxlayır

5. İdarəetmə qaydasının müddəaları (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.3): müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi qayda qüvvədədirsə, onun müqaviləyə daxil edilən müddəaları

Müddət (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 142.5, 142.6 və 142.7)

  • Müqavilənin müddəti: ______ il (ən azı bir il və ən çoxu beş il; açıq müsabiqə ilə bağlananda ən çoxu üç il)
  • Müddət bitdikdə tərəflərdən biri xitam barədə ərizə verməzsə, müqavilənin qüvvədə olma müddəti onda nəzərdə tutulmuş müddətə və şərtlərlə uzadılmış sayılır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.6)
  • Müqavilədə başqa müddət nəzərdə tutulmayıbsa, idarəedici təşkilat imzalandığı gündən otuz gündən gec olmayaraq müqavilənin icrasına başlayır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.7)
  • Müqavilədə icraya başlamaq üçün başqa müddət: ______ gün

Xitam (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 142.9 və 142.10)

  • Açıq müsabiqənin nəticələrinə görə bağlanmış müqavilədə mülkiyyətçilər müqavilənin bağlandığı gündən növbəti hər il başa çatdıqda birtərəfli xitam verə bilərlər, bu şərtlə ki, müddət başa çatanadək ümumi yığıncaq idarəetmə üsulunu seçsin və ya dəyişdirsin (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.9)
  • İdarəedici təşkilat müqavilənin şərtlərini yerinə yetirmədikdə mülkiyyətçilər ümumi yığıncağın qərarına əsasən müqavilənin icrasından birtərəfli imtina edə bilərlər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.10)
  • Xitamın əlavə əsasları: ______________________

Sənədlərin təhvili və illik hesabat (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 142.12 və 142.13)

  1. 1.İdarəedici təşkilat müqavilənin başa çatmasına otuz gün qalmış binanın texniki sənədlərini və binanın idarə edilməsi ilə bağlı digər sənədləri yeni seçilmiş idarəedici təşkilata, MMMC-yə, kooperativə və ya bilavasitə idarəetmədə ümumi yığıncağın qərarında göstərilən mülkiyyətçiyə, belə mülkiyyətçi göstərilməyibsə, binanın istənilən sahə mülkiyyətçisinə verir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.12).
  2. 2.Müqavilədə başqa hal müəyyən edilməyibsə, idarəedici təşkilat hər il cari ilin birinci rübü ərzində sahə mülkiyyətçilərinə ötən il üzrə müqavilənin yerinə yetirilməsi haqqında hesabat təqdim edir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.13).

Mülkiyyətçilərin imzaları (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.1: müqavilə binanın hər bir sahə mülkiyyətçisi ilə bağlanır)

№Mənzil və ya sahəMülkiyyətçi (ad, soyad)Ümumi əmlakda payİmza
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

Qeydlər

İdarəedici təşkilat

Ad, soyad, imza, tarix

Sahə mülkiyyətçisi və ya mülkiyyətçilərin nümayəndəsi

Ad, soyad, imza, tarix

MMMC-nin idarə heyətinin sədri (MMMC tərəf olduqda)

Ad, soyad, imza, tarix

Kooperativin idarəetmə orqanının nümayəndəsi (kooperativ tərəf olduqda)

Ad, soyad, imza, tarix

Unitify-ın nümunəsi istiqamətləndiricidir və hüquqi sənəd deyil. Məcəllə müqavilənin yazılı formasını, məzmununu və müddətlərini müəyyən edir (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 142.1, 142.3 və 142.4); nümunənin qalan sahələri bizimdir. Mətni, qaydanın müddəalarını və xitam şərtlərini vəkillə razılaşdırın.

Nümunədən necə istifadə etmək olar

  1. 1

    Yükləyin və əsası seçin

    Word faylını yükləyin və müqavilənin ümumi yığıncağın qərarı ilə, yoxsa bələdiyyənin açıq müsabiqəsi ilə bağlandığını qeyd edin. Açıq müsabiqə halında müddət daha qısa ola bilər.

  2. 2

    Ümumi əmlakı və xidmətləri yazın

    Binanın ünvanını və ümumi əmlakının tərkibini, xidmət və işlərin siyahısını, bu siyahıya dəyişiklik qaydasını və idarəedici təşkilatın göstərdiyi kommunal xidmətləri doldurun. Doldurulmayan sətirlərə xətt çəkin.

  3. 3

    Haqqı və müddətləri razılaşdırın

    Haqqın miqdarını MMMC və ya kooperativ yaradılmayıbsa ümumi yığıncaq, yaradılıbsa onun idarəetmə orqanları müəyyən edir. Ödəniş və dəyişiklik barədə xəbərdarlıq müddətləri üçün Məcəllənin standart qaydası yalnız müqavilədə başqa müddət olmadıqda tətbiq olunur: yığıncaqda başqa müddət razılaşdırılıbsa, onu yazın.

  4. 4

    Hər mülkiyyətçi ilə bağlayın və saxlayın

    Müqavilə binanın hər bir sahə mülkiyyətçisi ilə yığıncağın qərarında göstərilən şərtlərlə bağlanır. İmzalar cədvəlində hər mülkiyyətçi imza atır, doldurulmuş sənədin skanını isə binanın sənədlərində saxlayın.

Bunu vəkillə razılaşdırın

Forma qanunun mətni deyil. Aşağıdakı suallar sizin vəziyyətinizdə vəkillə dəqiqləşdirməyə dəyər.

  • İdarəetmə qaydası. Məcəllə hər idarəetmə üsulu üçün müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi qaydanı və müqavilədə onun müddəalarının əks olunmasını tələb edir. Bu qaydanın qəbul edilib-edilmədiyini mənbələrimiz təsdiq etmir və biz bunu iddia etmirik: vəkillə yoxlayın və qayda qüvvədədirsə, müddəalarını müqaviləyə daxil edin.
  • Tərəflər. Müqavilənin tərəfi binanın sahə mülkiyyətçiləri, MMMC-nin və ya kooperativin idarəetmə orqanları ola bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.2). Kimin kimin adından imza atdığını nizamnamə və səlahiyyət sənədləri ilə yoxlayın.
  • Müddət və xitam. Müddət ifadəsinin, uzadılmanın və birtərəfli xitam hallarının sizin vəziyyətinizdə necə tətbiq olunduğunu dəqiqləşdirin (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 142.5, 142.6, 142.9 və 142.10).
  • Haqq. Ümumi yığıncağın haqqı müəyyən edən qərarı ilə müqavilədəki qaydanın uyğun olduğunu yoxlayın (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 138.4 və 142.3).
  • Notariat və qeydiyyat. Müqavilənin notariat təsdiqi, qeydiyyatı və ya əlavə sənədləri tələb olunub-olunmadığını bu forma müəyyən etmir: bu sualı vəkilə verin.
İstifadəyə hazırdır

Unitify bu sənəddə nə edir

Müqaviləni Unitify tərtib etmir. Yuxarıdakı forma əllə doldurulur və imzalanır. Unitify müqavilə bağlandıqdan sonrakı aylıq işdə kömək edir.

  • Haqqın hesablanması və ödəniş sənədi

    Müqavilədə və ya ümumi yığıncağın qərarında razılaşdırılmış qaydada hər mənzil üzrə haqq hesablanır, ödəniş sənədi sakinin tətbiqində görünür, ödənişlər və borc bir yerdə izlənir; tətbiq Azərbaycan dilində də işləyir. Bank kartı ilə ödəniş Yigim vasitəsilə mümkündür, digər üsullar sorğu ilə bir-iki gün ərzində qoşulur. Tətbiqdən kənar qəbul edilən ödənişlər Excel-dən yüklənir. Unitify haqqın miqdarını müəyyən etmir və mühasibat uçotunu əvəz etmir.

  • Bildirişlər və illik hesabat

    Dəyişən haqq barədə xəbərdarlığı və illik hesabatı sakinlərə tətbiqdə elan kimi çatdırmaq olar. Məcəllə xəbərdarlığın formasını göstərmir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 137.11), tətbiqdəki elanın onu əvəz edib-etmədiyini isə vəkillə dəqiqləşdirin. Hesabatın özünü Unitify tərtib etmir.

  • Sənəd binanın sənədlərində

    İmzalanmış müqavilənin skanını binanın sənədlərinə yükləyin. Unitify sənədləri saxlayır, amma tərtib etmir, yoxlamır və hüquqi qüvvə vermir.

İdarəetmə müqaviləsi: suallar

Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi hansı formada bağlanır?

Yazılı formada, tərəflərin imzaladığı bir sənəd kimi. İdarəedici təşkilatı ümumi yığıncaq seçəndə müqavilə binanın hər bir sahə mülkiyyətçisi ilə yığıncağın qərarında göstərilən şərtlərlə bağlanır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.1).

Müqavilədə nələr göstərilməlidir?

Ümumi əmlakın tərkibi və binanın ünvanı; xidmət və işlərin siyahısı, siyahıya dəyişiklik qaydası və kommunal xidmətlərin siyahısı; müqavilə qiyməti, haqqın miqdarının müəyyənləşdirilməsi və ödənilməsi qaydası; idarəedici təşkilatın öhdəliklərinin icrasına nəzarət qaydası; idarəetmə qaydasında nəzərdə tutulmuş müddəalar (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.3).

Müqavilə neçə ilə bağlanır?

Ən azı bir il və ən çoxu beş il müddətinə; bələdiyyənin açıq müsabiqəsinin nəticəsi ilə bağlananda ən çoxu üç il (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.5). Müddət bitdikdə tərəflərdən biri xitam barədə ərizə verməzsə, müqavilənin müddəti eyni şərtlərlə uzadılmış sayılır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.6).

Bütün mülkiyyətçilər üçün şərtlər eyni olmalıdırmı?

Bəli, müqavilədə binanın bütün mülkiyyətçiləri üçün eyni şərtlər müəyyən edilir; ödənilən haqq yalnız yaşayış sahəsinin ölçüsünə mütənasib iştirakdan və faktiki istifadə edilmiş kommunal xidmətlərin miqdarından asılı olaraq fərqlənə bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.4).

Müqavilə başa çatanda idarəedici təşkilat nə etməlidir?

Müqavilənin başa çatmasına otuz gün qalmış binanın texniki sənədlərini və idarə edilməsi ilə bağlı digər sənədləri yeni idarəedici təşkilata, MMMC-yə və ya digər göstərilən şəxsə verməlidir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.12). Müqavilədə başqa hal yoxdursa, hər il birinci rübdə ötən il üzrə hesabat təqdim edir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.13).

Mülkiyyətçilər müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv edə bilərmi?

İki hal Məcəllədə yazılıb: açıq müsabiqə ilə bağlanmış müqavilədə hər ilin sonunda, bu şərtlə ki, ümumi yığıncaq idarəetmə üsulunu seçsin və ya dəyişsin (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.9), və idarəedici təşkilat şərtləri yerinə yetirmədikdə ümumi yığıncağın qərarı ilə (Mənzil Məcəlləsi, maddə 142.10).

Müqavilənin məcburi hazır forması varmı?

Mənbəmizdə, yəni Məcəllənin mətnində məcburi forma yoxdur: Məcəllə yalnız yazılı formanı və məzmunu müəyyən edir (Mənzil Məcəlləsi, maddələr 142.1 və 142.3). Rəsmi nümunənin olub-olmadığını biz yoxlamamışıq, onu müvafiq orqandan soruşun.

Həmçinin baxın