Reglamento de propiedad horizontal en Argentina: qué debe establecer y quién debe cumplirlo
En Argentina, el reglamento de propiedad horizontal es el documento que fija las reglas del edificio y que el propietario está obligado a cumplir (Código Civil y Comercial, art. 2046, inciso a). Entre otros puntos, debe determinar la parte proporcional indivisa de cada unidad, la proporción en el pago de las expensas comunes, la designación y el plazo del administrador y el ejercicio financiero del consorcio (Código Civil y Comercial, art. 2056).
«f) determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad; g) determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes;»
Qué debe contener. El art. 2056 enumera, entre otros puntos: la determinación de las unidades funcionales y complementarias, la enumeración de los bienes propios y de las cosas y partes comunes, la composición del patrimonio del consorcio, la parte proporcional indivisa de cada unidad, la proporción en el pago de las expensas comunes, la designación, facultades y obligaciones especiales del administrador, el plazo de ejercicio de su función y la fijación del ejercicio financiero del consorcio.
Quién debe cumplirlo. El propietario está obligado a cumplir el reglamento de propiedad horizontal y el reglamento interno, si lo hay (art. 2046, inciso a).
Puede eximir parcialmente de expensas. El reglamento puede eximir parcialmente de las contribuciones por expensas a las unidades que no tienen acceso a determinados servicios o sectores del edificio que generan esas erogaciones (art. 2049).
Por qué importa en la liquidación. La proporción de cada unidad la fija el reglamento, y de su ejercicio financiero cuentan los sesenta días que tiene el administrador para rendir cuenta documentada (art. 2067, inciso e). Esta guía no trata cómo se modifica el reglamento ni qué mayorías exige: el Código regula la propiedad horizontal en los arts. 2037 a 2072 y rige en todo el país.
Qué hace Unitify
Unitify no reemplaza al reglamento ni decide cómo se reparten las expensas: cada unidad tiene sus propios cargos y la administración los calcula con la regla propia de su edificio. Los cargos de cada unidad funcional se llevan por separado, con líneas ordinarias y extraordinarias separadas, para que cada propietario vea de dónde sale su monto. Los cargos y recibos del período se exportan a Excel para el contador. Los pagos hechos fuera de la app (transferencia, billeteras) se importan desde Excel y se asignan a la cuenta de cada unidad.
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