Unitify или Aula: что выбрать ОСИ и управляющей компании в Казахстане
Aula — хороший выбор, если вам нужны прежде всего коммуникация с жителями и CRM.
Unitify — если в одной системе нужны расчёты ОСИ, платежи и приложение жителя, а также операционка и сам дом (домофоны, СКУД, счётчики).
Unitify и Aula построчно
Публичные материалы Aula проверены 08.09.2026
| Что важно | Unitify | Aula |
|---|---|---|
| Заявки и диспетчеризация | Есть — и ИИ-консьерж (на тарифе Pro) круглосуточно отвечает на звонки и сообщения жителей, заводит из каждого обращения заявку и передаёт сложные случаи вашему диспетчеру. | Есть, плюс собственный колл-центр 24/7 как часть продукта.1,2 |
| Начисления, квитанции, лицевой счёт | Начисления по площади, квартире, жителю или фиксированной сумме; квитанции; лицевой счёт и список задолженностей. | Публичных заявлений нет.3 |
| Приём платежей | Halyk-эквайринг встроен в биллинг; Kaspi — канал, которым жители уже платят (не интеграция). | Публичных заявлений нет.3 |
| Показания приборов учёта | Есть, по каждой квартире. | Публичных заявлений нет.3 |
| Онлайн-голосование собственников | Голосование собственников в приложении жителя: официальные и неформальные бюллетени, результаты видны собственникам. | Заявлено на сайте и в описании приложения.1,4 |
| Приложение для сотрудников | Есть — приложение мастера. | Есть — AULA.PRO.5 |
| Соседский чат и лента | Нет. | Есть.4 |
| Цена | 0 / 250 / 750 ₸ за квартиру в месяц, опубликована. | Не опубликована.6 |
| Умный дом: доступ, видеодомофон, камеры | Есть. | — |
| Охват в Казахстане | — | 5 городов, 90 000+ обслуживаемых квартир (данные Aula).7 |
Источники, проверены 08.09.2026
Почему выбирают Unitify
- Halyk-эквайринг встроен в биллинг, а Kaspi учитывается как канал, которым жители уже пользуются — деньги в продукте, а не только в напоминаниях.
- Приложение жителя: показания приборов, начисления и лицевой счёт по каждой квартире, квитанции и список задолженностей — не только заявки.
- Голосование собственников в приложении жителя: официальные и неформальные бюллетени, результаты видны собственникам.
- Результаты видны по цифрам: Ande Tower — с 40% до 80% за шесть месяцев; Avant Park — доля платежей через приложение выросла с 19% в июне 2026 года до 74% в августе 2026 года.
- Опубликованная цена в тенге, включая бесплатный тариф: 0 / 250 / 750 ₸ за квартиру в месяц. У Aula цена не опубликована.
- Умный дом: доступ, видеодомофон, камеры — этот контур мы ставим в новых комплексах.
- Начисления поддерживают три обязательных взноса и раздельные счета объекта кондоминиума; каждая норма реформы на нашей странице по Казахстану дана со ссылкой на adilet.
Только наши цифры
Наш аргумент — собираемость, а не размер.
- Ande Tower, Батуми: собираемость выросла с 40% до 80% за шесть месяцев.
- Avant Park, Азербайджан: доля платежей через приложение выросла с 19% в июне 2026 года до 74% в августе 2026 года.
Что вы получите и что потеряете при переходе
Что вы получаете с Unitify
- Начисления по площади, квартире, жителю или фиксированной сумме, квитанции, лицевой счёт и список задолженностей — у Aula публичных заявлений об этом нет.
- Halyk-эквайринг встроен в биллинг, Kaspi учитывается как канал, которым жители уже пользуются.
- Показания приборов учёта по каждой квартире.
- Опубликованная цена в тенге, включая бесплатный тариф: 0 / 250 / 750 ₸ за квартиру в месяц.
- Умный дом: доступ, видеодомофон, камеры — этот контур мы ставим в новых комплексах.
- Результаты измеримы: Ande Tower — с 40% до 80% за шесть месяцев; Avant Park — доля платежей через приложение выросла с 19% в июне 2026 года до 74% в августе 2026 года.
Что вы потеряете, уходя от Aula
- Соседский слой: посты, чат дома, заявки соседей видны друг другу.
- Собственный колл-центр 24/7 с живыми операторами в составе продукта — в Unitify на эти звонки отвечает ИИ-консьерж (на тарифе Pro), а сложные случаи передаёт вашему диспетчеру.
- Установленную базу и историю Aula в Казахстане: продукт работает с 2020 года, заявлено более 90 000 обслуживаемых квартир.
Когда Aula подходит лучше
- Если вам нужны прежде всего соседский чат и круглосуточный колл-центр с живыми операторами — это Aula.
- Если для вас важнее уже установленная база и история Aula в Казахстане с 2020 года — это Aula.
Частые вопросы
Чем Unitify отличается от Aula?
Aula сильна в заявках, соседском чате и колл-центре с живыми операторами. Unitify закрывает начисления, квитанции и приём платежей — плюс те же заявки, приложение жителя, голосование и ИИ-консьерж (на тарифе Pro), который круглосуточно отвечает на звонки и сообщения и передаёт сложные случаи вашему диспетчеру. У Aula публичных заявлений о биллинге и платежах нет.
Есть ли бухгалтерская программа для ОСИ в РК, и какие ещё приложения есть в Казахстане?
Unitify закрывает расчётную часть ОСИ: начисления, квитанции и приём платежей (бухучёт и отчётность ведёт ваш бухгалтер) — плюс лицевой счёт и показания приборов. Из других местных приложений в App Store Казахстана (карточки проверены 29.09.2026): Shanyraq App (сайт shanyraq.app, бренд aqtiek.kz, MANGO DEVELOPMENT, TOO) — в карточке заявки, оплата коммунальных услуг и уведомления, на сайте заявлены лицевые счета, начисления и онлайн-голосования (это заявления самого сервиса); «Управдом» (UPRAVDOM KAZAKHSTAN, TOO) — голосования, заявки в управляющую компанию, новости дома; «Мой Дом: Автоматизация ОСИ, ПТ» (издатель — физическое лицо) — голосования, финансовые отчёты, оповещения жителей. У Unitify бесплатный тариф постоянный (aqtiek заявляет 30-дневный пилот), Halyk встроен в биллинг, есть показания приборов, приложение мастера и хранение данных в Казахстане.
Можно ли в приложении оплатить квитанцию ОСИ и увидеть долг?
В приложении Unitify — да: квитанция, лицевой счёт и история платежей по квартире, Halyk-эквайринг встроен в биллинг, Kaspi учитывается как канал, которым жители пользуются самостоятельно. В публичных материалах Aula такая функциональность не заявлена.
Нужна ли жителю ЭЦП, чтобы проголосовать?
Нет — нужна идентификация, способ которой закон оставляет на усмотрение платформы. ЭЦП нужна для подписания протокола, когда он оформляется электронно, — председателю собрания, секретарю собрания и инициатору(-ам) собрания (приказ №163, п. 22 и 24, в редакции приказа №358 от 16.07.2026).
Сколько стоит система для ОСИ на 200 квартир?
У Unitify цена опубликована: 0 / 250 / 750 ₸ за квартиру в месяц в зависимости от тарифа — например, дом на 200 квартир на тарифе Base платит 50 000 ₸ в месяц; биллинг на Base оплачивается отдельно — 250 ₸ за квитанцию, на тарифе Pro (750 ₸ за квартиру в месяц) он уже включён. Aula цену на сайте не публикует.
Как перейти с Aula: что переносится и за какой срок?
В публичных материалах Aula экспорт или API не описаны (проверено 08.09.2026), поэтому дома, квартиры и собственники загружаются из вашего реестра (Excel/1С); историю заявок мы не переносим. Для оценки переносить ничего не нужно — добавьте один дом на бесплатном тарифе. Сроки подтверждаем по каждому дому после того, как увидим ваш реестр — спросите нас напрямую.
Работает ли программа на казахском языке?
Сайт доступен на казахском языке (/kk). О статусе казахского в приложении уточняйте у нас напрямую.
Уже на Aula?
Покажем, как в Unitify выглядят биллинг, заявки и инженерные системы на одном из ваших домов. Для оценки ничего переносить не нужно: добавьте один дом и посмотрите.