Unitify sale de gira por Georgia: 28 al 31 de mayo
Del 28 al 31 de mayo, el equipo de Unitify recorrerá Georgia, reuniéndose con desarrolladores inmobiliarios, administraciones de condominios, inversionistas y socios que están definiendo el próximo capítulo del sector inmobiliario residencial en el Cáucaso. Vamos a Tbilisi y Batumi para sentarnos con las personas que están construyendo el estándar, no solo tratando de alcanzarlo.
La mayoría de las empresas de PropTech pasan por alto a Georgia. Creemos que es un error, y aquí está el porqué.
Georgia: un mercado compacto y tecnológicamente maduro
Georgia se ha convertido en silencio en uno de los mercados de PropTech más interesantes de la región. El país tiene la infraestructura digital más avanzada del Cáucaso: TBC Bank y Bank of Georgia ofrecen un nivel de servicios digitales comparable al de los bancos del norte de Europa, lo que significa que los usuarios no ven las herramientas digitales con sospecha. Las esperan.
Al mismo tiempo, hay un verdadero boom de construcción en Tbilisi y Batumi, y está llegando una nueva generación de compradores de Israel, Turquía, Ucrania y otros países con expectativas de nivel europeo sobre cómo debería operarse un edificio. Eso presiona a los desarrolladores y administraciones de condominios de formas que los reguladores por sí solos nunca podrían.
"Veo el mercado georgiano como compacto, tecnológicamente maduro y capaz de convertirse en un punto de referencia para todo el Cáucaso y más allá", dijo el CEO de Unitify, Ilia Sotonin, a FinChannel en una entrevista reciente. "Si nuestro modelo funciona en Georgia, la expansión hacia Armenia y Azerbaiyán se vuelve mucho más rápida."
Lo que ya estamos haciendo aquí
Nuestro proyecto insignia en Georgia es Ande Tower en Batumi, desarrollado por Ande Group. La administración de condominios lanzó Unitify desde el primer día, y la plataforma ahora maneja toda la operación del edificio: pagos, comunicación, reservas de áreas comunes. La adopción de la app llegó a casi el 100% de los residentes, y la cobranza a través de la app subió a casi el 90% de los cargos mensuales.
Ande Group ahora se está preparando para lanzar Ande Metropolis en Batumi, donde Unitify estará presente desde el inicio. Trabajar de cerca con los desarrolladores para integrar nuestro sistema desde la etapa del proyecto es el núcleo de cómo entramos a un mercado.
"Georgia también es un punto de entrada natural para desarrolladores extranjeros e inversionistas inmobiliarios en la región", explica Ilia. "Estos inversionistas llegan con expectativas de calidad de servicio de nivel europeo, y nuestro trabajo es cumplir esas expectativas. Si un comprador de Israel o Europa encuentra Unitify en su apartamento de vacaciones en Batumi y después le pregunta a su administración de condominios en casa: '¿Por qué no tenemos algo así?', eso en sí mismo puede convertirse en una puerta hacia nuevos mercados."
De qué hablaremos en el terreno
Tres cambios están redefiniendo la administración de condominios en Georgia ahora mismo, y de eso queremos hablar con desarrolladores y administraciones de condominios durante la gira.
La IA está reescribiendo la economía unitaria de la industria. Nuestros dos productos con IA, AI Concierge (solicitudes de residentes omnicanal) y AI Finance (facturación, conciliación, detección de anomalías, cobranza), bajan el umbral de rentabilidad de una administración de condominios de 250,000 m² a 50,000–100,000 m².
"Eso cambia toda la economía de la industria", señala Ilia. "Las empresas más pequeñas tienen una oportunidad real, no solo de sobrevivir, sino de generar ganancias."
La transparencia impulsa la digitalización de los pagos, no la presión. Unitify agrupa cada canal de pago (TBC Pay, Bank of Georgia, pagos automáticos en la app, caja física, incluso efectivo) en un solo libro contable que los residentes pueden ver en tiempo real.
"Cuando los residentes ven cargos transparentes y entienden qué están pagando, cambian por su cuenta a los pagos sin efectivo de forma gradual", dice Ilia. "La confianza es el factor clave detrás de la digitalización de los pagos, no la presión, las cuotas ni las restricciones."
La administración de condominios orientada al servicio se está convirtiendo en la norma. Dentro de tres años, esto no será una función premium reservada para unos cuantos inversionistas exigentes. Será la expectativa por defecto de cada proyecto residencial nuevo en Tbilisi y Batumi.
"Los desarrolladores que ignoren este cambio perderán clientes", advierte Ilia. "Los que se adapten a las nuevas expectativas sobrevivirán y tendrán la oportunidad de ganar en grande."
Reunámonos
Nos encantaría sentarnos con desarrolladores que estén planeando nuevos proyectos residenciales en Tbilisi, Batumi y más allá, y con administraciones de condominios listas para dejar atrás las hojas de Excel y los chats de WhatsApp. También nos interesa hablar con inversionistas y socios de PropTech que ven al Cáucaso como una plataforma de lanzamiento hacia Armenia, Azerbaiyán y más allá.
Si algo de esto te resuena, a ti o a alguien en tu red, con gusto buscamos un espacio.
📍 Tbilisi y Batumi 🗓 28 al 31 de mayo de 2026 ✉️ Agenda un espacio
Vale la pena leer la entrevista completa de FinChannel con nuestro CEO Ilia Sotonin, aquí: profundiza en el papel de Georgia como plataforma de lanzamiento para el PropTech, por qué la transparencia es el verdadero motor de la digitalización, y cómo la IA está transformando la economía de la industria.