برنامج لشركات إدارة الكمبوندات في مصر
الفوترة والتحصيل وتطبيق للسكان لشركة الإدارة التي تدير كمبوندًا بموجب قانون البناء الموحد في مصر ولائحته التنفيذية، القرار 144 لسنة 2009، الذي يوجب على أي مبنى من خمس وحدات فأكثر إنشاء اتحاد للشاغلين. وبعد إدخال الكهرباء العمومية وإشغال 60% من وحدات التجمع السكني المتكامل (الكمبوند)، يجب على ملاكه وشاغليه، بالتنسيق مع المطوّر العقاري (المنمّي العقاري)، تأسيس شركة للإدارة والصيانة. ارتفعت نسبة التحصيل في Ande Tower، مشروعنا القائم في جورجيا، من 40% إلى 80% خلال ستة أشهر على هذه المنصة.
لا حاجة إلى بطاقة ائتمان
نتائج من مشاريع قيد التشغيل: Ande Tower وAvant Park
- 80%تحصيل في الموعد في Ande Tower، ارتفاعًا من 40% خلال ستة أشهر
- 3xأسرع في معالجة الطلبات في Ande Tower
- 74%من المدفوعات المحصّلة تمت عبر التطبيق في Avant Park (أغسطس 2026؛ 19% في يونيو)
- 1,000شقة متصلة في Avant Park
مشاريع قيد التشغيل: Ande Tower (باتومي)، Avant Park (باكو)
CRM
تطبيق السكان
تطبيق الفنيين
الفوترة
AI
الدخول
الفيديو
العدادات
الحجز
السوق
وداعًا للروتين
كل واحدة من هذه تتحول إلى تذكرة، تُحَلّ وتبقى موثقة. منصة واحدة لإدارة العقارات.
منصة واحدة لكمبوندات المدن الجديدة في مصر وشركات إدارتها.
منصة واحدة، ثلاث طبقات
التشغيل
CRM والفوترة وتطبيقا السكان والفنيين. كل طلب يصبح تذكرة، وكل فاتورة تصدر في موعدها.
المبنى
الإنتركم والتحكم في الدخول والكاميرات والعدادات وشواحن السيارات الكهربائية وأنظمة المبنى. طبقة الأجهزة التي تتجاهلها معظم المنصات.
الذكاء
يجيب الذكاء الاصطناعي على المكالمات وينشئ الطلبات ويكتب التقارير. لا يحدث شيء دون موافقتك.
مصمم لمن يديرون المباني
المنصة
مركز التحكم: الطلبات والمدفوعات والتواصل والتحليلات.
تطبيق السكان
الفواتير وقراءات العدادات والطلبات ومفاتيح الأبواب في جيب الساكن.
تطبيق الفنيين
مهام اليوم والمسارات والصور وقوائم التحقق، في الميدان مباشرة.
أدوات الذكاء الاصطناعي
مساعد يجيب على المكالمات وتقارير تكتب نفسها.
الفوترة
رسوم تلقائية وفواتير وتقسيم للفواتير وتذكير بالمتأخرات.
نجهّز أيضًا الكمبوندات الجديدة في المدن الجديدة بمصر
التحكم في الدخول والإنتركم المرئي وغرفة التحكم والتوجيه للمطوّرين الذين يبنون كمبوندات في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والعاصمة الإدارية الجديدة وغيرها.
كل ما يحتاجه المبنى
تتصل الوحدات بالمنصة نفسها وتطبيق السكان نفسه. ابدؤوا بالطلبات والمدفوعات، وأضيفوا الباقي عند الحاجة.
الحجز
يحجز السكان النادي الرياضي أو الساونا أو قاعة الاجتماعات ويدفعون في التطبيق.
التصاريح الرقمية
تصاريح للضيوف وعمّال التوصيل، والأبواب تُفتح من الهاتف.
قياس العدادات عن بُعد
تصل القراءات تلقائيًا ولا أحد يطرق الأبواب.
إنتركم رقمي
تصل مكالمات الإنتركم مباشرة إلى هاتف الساكن.
شحن السيارات الكهربائية
محطات على الخريطة، وجلسات تُحجز وتُدفع في التطبيق.
إدارة المبنى
التهوية والتدفئة والكهرباء والمصاعد تحت التحكم عن بُعد.
تقارير الذكاء الاصطناعي
ارفعوا الملفات الخام واحصلوا على تقرير مرتّب. من Excel وأنظمة المحاسبة وحتى محادثات WhatsApp.
مراقبة بالفيديو
كاميرات مباشرة وأرشيف وقراءة لوحات السيارات عند البوابة.
واجهة عرض للمطوّر
بيعوا مبناكم القادم لأشخاص يقيمون بالفعل في أحد مبانيكم.
السوق
خدمات مدفوعة من شركة الإدارة وشركائها.
بوت Telegram
طلبات ومدفوعات للسكان الذين لا يريدون تثبيت تطبيق آخر.
واجهة API مفتوحة
اربطوا الفوترة أو نظام ERP أو روبوتات المحادثة أو الأجهزة.
يعمل مع ما تستخدمه بالفعل
يدفع المقيمون في مصر فواتيرهم المتكررة بالفعل عبر القنوات الوطنية للبلاد. هذه هي الطرق التي يدفع بها السكان بالفعل، وليست تكاملات تتصل بها Unitify.
وسائل الدفع التي يستخدمها السكان بالفعل
- شبكة الدفع الفوري (InstaPay)
- ميزة (Meeza)
- التحويل المصرفي (EG-ACH)
يعمل جنبًا إلى جنب
- برنامج المحاسبة (تبادل الملفات)
- Telegram
- الأجهزة الذكية
أغلقوا الشهر في دقائق
يطبّق Easybilly قواعد كل مبنى، ويُصدر الفواتير ويرسلها إلى تطبيق السكان. وكل بند يوضح من أين جاء رقمه.
- استوردوا الشقق والملاك والأرصدة الافتتاحية من Excel أو من نظامكم القديم.
- احسبوا الرسوم بالمتر المربع أو لكل شقة أو لكل ساكن أو بمبلغ ثابت.
- يحصل السكان على ملف PDF برمز QR، أو يدفعون بلمسة واحدة في التطبيق.
تعرّف على مُنسّق البلاغات الذي يعمل على مدار الساعة
يجيب AI Concierge على كل مكالمة ومحادثة، وينشئ الطلبات ويُبقي السكان على اطلاع. وكل قرار يوافق عليه إنسان.
- الساكن: مرحبًا! لاحظتُ للتو أنه لا يوجد ماء ساخن في شقتي. هل يمكنكم معرفة السبب؟
- AI Concierge: أهلًا بك! شكرًا لإبلاغنا. سنرسل فنيًا للمعاينة خلال الساعة القادمة. هل يمكنك تأكيد وجود أحد في المنزل؟
- الساكن: الفني عمر غادر للتو، وكل شيء يعمل.
- AI Concierge: يسعدنا ذلك! سجّلتُ الطلب على أنه تم حلّه. من رسالتك الأولى إلى الإصلاح: 52 دقيقة.
من يدير مبانيه على Unitify
مديرو العقارات
المكالمات وجداول البيانات والمتأخرون يلتهمون هامش ربحك.
خفّض تكاليف التشغيل وحصّل المدفوعات في موعدها.
اتحادات الملاك
المتطوعون يغرقون في الأعمال الإدارية.
أدر مبناك بشفافية، دون مكتب.
تأسيس اتحاد
تؤسسه من الصفر، بلا نظام ولا ميزانية.
فعّل المدفوعات والمقاولين الموثوقين ومحادثة السكان على الخطة المجانية.
المطوّرون
فوضى التسليم تُفسد العلامة التي بنيتها.
أطلق شركة إدارة جاهزة للتشغيل؛ علامتك التجارية الخاصة خيار مدفوع (white‑label).
مبانٍ تعمل على Unitify
Ande Tower تعمل بنظام رقمي أولًا
نقل مجمّع سكني فاخر في جورجيا الطلبات والمدفوعات والدخول والتواصل مع السكان إلى Unitify.
- 80%تحصيل في الموعد، ارتفاعًا من 40% خلال 6 أشهر
- 3xأسرع في معالجة الطلبات
- +❤️ولاء السكان
Avant Park: السكان يدفعون منذ اليوم الأول
نقلت شركة الإدارة التابعة للمطوّر في باكو الرسوم من Excel إلى فوترة Unitify خلال الأشهر الأولى؛ ويدفع السكان عبر التطبيق.
- 1,000شقة متصلة
- 300تحميل للتطبيق خلال أول 24 ساعة
- $1,000+دُفعت عبر التطبيق خلال أول 24 ساعة
الفرق في الروتين اليومي
بُني على يد مدير عقارات
في عام 2012 أسس إيليا سوتونين شركة لإدارة المباني السكنية، وكان يضع هاتف المناوبة تحت وسادته. البرنامج الذي بناه ليحظى ببعض النوم تحوّل إلى منصة لـ 10,000 شركة إدارة وأكثر من 5 ملايين شقة. Unitify هي تلك المنصة، أُعيد بناؤها للسوق العالمي.
- 2012في إدارة العقارات منذ
- 10,000شركة إدارة
- +5 ملايينشقة
تسعير ينمو مع مبانيك
مستخدمون وعقارات بلا حدود في كل خطة. إضافات اختيارية لا تُحاسَب إلا إذا فعّلتها: الفوترة $0.5 لكل فاتورة (مجانية في Pro)، والفيديو والإنتركم $1 لكل شقة.
Free
$0للشقة شهريًا
- الميزات الأساسية.
- منشور أخبار واحد للسكان شهريًا.
- بلا ميزات الذكاء الاصطناعي.
Base
$0.5للشقة شهريًا
- الميزات الكاملة.
- منشورات أخبار غير محدودة للسكان.
- مصنّف طلبات بالذكاء الاصطناعي.
- تصاريح رقمية.
- حجز المرافق المشتركة.
Pro
$1.5للشقة شهريًا
- كل ما في Base.
- AI Concierge.
- تقارير الذكاء الاصطناعي.
- الفوترة وإصدار الفواتير مشمولان.
- الوصول إلى واجهة API.
- تكاملات المبنى الذكي.
أسئلة يطرحها المطوّرون وشركات الإدارة
متى يجب إنشاء اتحاد للشاغلين، ومن المسؤول؟
يجب أن يكون لأي مبنى من خمس وحدات فأكثر اتحاد للشاغلين، أيًا كان عمره، ويقع الواجب على الشاغلين أنفسهم. فإن لم يُنشأ اتحاد، تعيّن الوحدة الإدارية المحلية لجنة إدارة مؤقتة لتؤدي عمل الاتحاد إلى أن تجتمع جمعية عمومية وتنتخب مجلس إدارة.
ما شركة إدارة الكمبوند المنصوص عليها في المادة 158، ومتى تكون مطلوبة؟
في التجمع السكني المتكامل المكوَّن من مجاورة أو أكثر، وبعد إدخال الكهرباء العمومية وإشغال 60% من إجمالي وحدات التجمع، يجب على الملاك والشاغلين، بالتنسيق مع المطوّر العقاري (المنمّي العقاري)، تأسيس شركة للإدارة والصيانة يُعهد إليها باختصاصات اتحاد الشاغلين.
كيف تُحتسب مساهمات الصيانة؟
بحسب حصة كل وحدة من الأرض نسبة إلى إجمالي مساحة أرض العقار، مع احتساب المساحة التجارية والإدارية بمثلي المعدل السكني. وبالمعيار نفسه تُحدَّد مساهمة كل عضو في رأس مال شركة الإدارة والصيانة المنصوص عليها في المادة 158.
ماذا يحدث إذا لم يدفع الساكن؟
يملك الاتحاد حق امتياز مقررًا قانونًا على الوحدة وحصتها من الأجزاء المشتركة، ويستطيع رئيسه استصدار أمر أداء من قاضي الأمور الوقتية بعد إنذار رسمي. ويترتب على عدم الدفع الآثار القانونية نفسها المترتبة على عدم دفع الإيجار، وتلاحق المتأخرات الوحدة إلى مالكها أو مستأجرها التالي.
هل يستطيع السكان التصويت إلكترونيًا على قرارات الاتحاد؟
لا القانون ولا لائحته ينصّان على التصويت الإلكتروني أو الحضور عن بُعد أو الاقتراع الغيابي. يمكن لمنتج ما إعداد أوراق الجمعية وتوزيعها وفرز أصواتها وأرشفتها؛ لكن التصويت داخل التطبيق لا يُعدّ بذاته تصويتًا صحيحًا قانونًا.
هل يمكنكم ربط الإنتركم ونظام التحكم في الدخول الموجودين لدينا؟
غالبًا نعم. إذا كانت لوحة النداء أو وحدة التحكم أو الكاميرا أو العداد توفّر واجهة تكامل (API أو SIP أو ONVIF أو بوابة Modbus أو M-Bus) فنربطها بتطبيق السكان حسب المشروع. والحواجز بقراءة اللوحات والدخول إلى المصاعد والمنزل الذكي تُعالَج بالطريقة نفسها كعمل مشروع. وبلا واجهة لا يمكن الربط، ونتحقق من الطراز قبل التعاقد.
مستعد لإنهاء الروتين؟
البدء لا يكلّف شيئًا
الخطة المجانية خطة حقيقية
مستخدمون وعقارات بلا حدود بتكلفة $0. بالنسبة لمعظم الاتحادات والشركات الصغيرة، تكفي الخطة المجانية للعمل اليومي.
نتولى الترحيل
تنتقل من منتج آخر؟ ننقل بياناتك ونُعدّ التكاملات التي تحتاجها.
لا حاجة إلى مكالمة مبيعات
سجّل وأضف مبناك الأول وشاهده يعمل. احجز عرضًا تجريبيًا عندما تكون لديك أسئلة.