منصة واحدة لشركات إدارة الكمبوندات والمطوّرين في مصر
تربط Unitify الإنتركم المرئي والتحكم في الدخول والكاميرات وقراءات العدادات وتطبيق السكان في نظام واحد، وتُبقي الفوترة والتقارير منظمة لشركة الإدارة التي تدير كمبوندًا بموجب قانون البناء الموحد في مصر. نربط حسب المشروع كل جهاز يوفّر واجهة (API أو SIP): الإنتركم ووحدات التحكم في الدخول والحواجز بقراءة اللوحات والدخول إلى المصاعد والكاميرات والعدادات والمنزل الذكي داخل الشقق.
مصمَّمة لكيفية عمل شركة إدارة كمبوند في مدينة جديدة فعليًا
منصة واحدة لكمبوندات المدن الجديدة في مصر وشركات إدارتها.
قنوات الدفع المستخدمة بالفعل
يدفع المقيمون في مصر فواتيرهم المتكررة بالفعل عبر القنوات الوطنية للبلاد. هذه هي الطرق التي يدفع بها السكان بالفعل، وليست تكاملات تتصل بها Unitify.
شبكة الدفع الفوري (InstaPay)
شبكة التحويل اللحظي التابعة للبنك المركزي المصري، وتربط كل بنك في البلاد للدفع الفوري إلى الحسابات والبطاقات والمحافظ.
ميزة (Meeza)
البطاقة المحلية في مصر، أُنشئت بموجب قرار المجلس القومي للمدفوعات عام 2017، ويُصدرها 32 بنكًا.
التحويل المصرفي (EG-ACH)
شبكة الخصم المباشر والإيداع المباشر الوطنية في مصر، والتي يذكرها البنك المركزي المصري لسداد الفواتير لشركات الخدمات وأوامر الدفع المالية المتكررة.
مبنية وفق قانون البناء الموحد، لا للالتفاف عليه
كل بند أدناه مرتبط بمصدر الجريدة الرسمية أو اللائحة التنفيذية الذي جرى التحقق منه، لا بملخص.
قانون واحد وفصل واحد: الباب الرابع، الفصل الأول، المواد 69 إلى 89 (القانون 119 لسنة 2008)
يخصص قانون البناء الموحد في مصر (القانون 119 لسنة 2008) الباب الرابع، الفصل الأول، أي المواد من 69 إلى 89، لاتحاد الشاغلين، وهو الكيان المنصوص عليه قانونًا الذي يدير الأجزاء المشتركة للمبنى. وتفاصيله في لائحته التنفيذية، قرار وزير الإسكان 144 لسنة 2009 (المواد 155 إلى 174).
الباب الرابع، الفصل الأول، المواد 69-89، قانون البناء 119 لسنة 2008، manshurat.org ↗المجتمعات العمرانية الجديدة داخل النظام، ويمكن أن يمتد الاتحاد على عدة عقارات (المادتان 69 و72 من القانون)
يشمل فصل اتحاد الشاغلين صراحةً المجتمعات العمرانية الجديدة إلى جانب وحدات الإدارة المحلية العادية، فالعاصمة الإدارية الجديدة والشيخ زايد داخل النظام لا خارجه. ويجوز أيضًا إنشاء اتحاد يمتد على أكثر من عقار، أو على مجموعة عقارات متجاورة.
المادتان 69 و72، قانون البناء 119 لسنة 2008، manshurat.org ↗اتحاد الشاغلين إلزامي من خمس وحدات فأكثر، أيًا كان عمر المبنى (المادة 156 من اللائحة)
إنشاء اتحاد الشاغلين إلزامي لأي مبنى من خمس وحدات فأكثر، أيًا كان عمره، ويقع الواجب على الشاغلين أنفسهم، ويجوز لمجموعة عقارات متجاورة إنشاء اتحاد واحد ما دام مجموع وحداتها خمسًا على الأقل.
المادة 156، اللائحة التنفيذية، القرار 144 لسنة 2009، manshurat.org ↗تُوزَّع المساهمات بحسب حصة الأرض، والمساحة التجارية تُحسب مثلين (المادة 157 من اللائحة)
يتحدد وزن التصويت والالتزامات المالية التي تقررها الجمعية العمومية كلاهما بحصة الوحدة من الأرض نسبة إلى إجمالي مساحة أرض العقار، ويُحسب المتر المربع المستخدم تجاريًا أو إداريًا بمثلي المتر المربع السكني.
المادة 157، اللائحة التنفيذية، القرار 144 لسنة 2009، manshurat.org ↗التجمعات السكنية المتكاملة تحتاج شركة إدارة عند إشغال 60% (المادة 158 من اللائحة)
في التجمع السكني المتكامل المكوَّن من مجاورة أو أكثر، وبعد إدخال الكهرباء العمومية وإشغال 60% من إجمالي وحدات التجمع، يجب على الملاك والشاغلين، بالتنسيق مع المطوّر العقاري (المنمّي العقاري)، تأسيس شركة أو أكثر للإدارة والصيانة، يُعهد إليها باختصاصات اتحاد الشاغلين إضافةً إلى صيانة المنافع والخدمات العامة داخل التجمع.
المادة 158، اللائحة التنفيذية، القرار 144 لسنة 2009، manshurat.org ↗المتأخرات: حق امتياز مقرر قانونًا، ثم أمر أداء من قاضي الأمور الوقتية (المادة 87 من القانون)
يملك الاتحاد حق امتياز على الوحدة وملحقاتها وحصتها الشائعة في الأرض والأجزاء المشتركة، معفى من رسوم التسجيل. ويستطيع رئيسه استصدار أمر أداء من قاضي الأمور الوقتية بعد تكليف المتخلف رسميًا بالوفاء، ويترتب على عدم الدفع الآثار القانونية نفسها المترتبة على عدم دفع الإيجار.
المادة 87، قانون البناء 119 لسنة 2008، manshurat.org ↗لا نص على التصويت الإلكتروني، والحضور ودفتر المحاضر الورقي هما القاعدة (المواد 164-167 من اللائحة)
لا القانون ولا لائحته ينصّان على التصويت الإلكتروني أو الحضور عن بُعد أو الاقتراع الغيابي. يُسلَّم الإخطار مقابل توقيع أو يُعلَّق عند مدخل المبنى، ويُسجَّل الحضور في كشف عند بدء كل جلسة، وتُدوَّن كل قرارات الاتحاد في دفتر محاضر ورقي مع عدد الأصوات.
المواد 164-167، اللائحة التنفيذية، القرار 144 لسنة 2009، manshurat.org ↗لم يُنشأ اتحاد: تتولى لجنة مؤقتة الأمر (المادة 73 من القانون)
لا توجد مادة في باب العقوبات (الباب الخامس) من قانون البناء تغرّم المبنى لعدم إنشاء اتحاد للشاغلين. فإن لم يُنشأ اتحاد، تعيّن الوحدة المحلية المختصة لجنة إدارة مؤقتة من غير الشاغلين لتؤدي عمل الاتحاد إلى أن تجتمع جمعية عمومية وتنتخب مجلس إدارة.
المادة 73، قانون البناء 119 لسنة 2008، manshurat.org ↗طبقة الأجهزة، مرتبطة بمنصتك
يتصل الإنتركم والدخول والفيديو والعدادات وشحن السيارات الكهربائية عبر التطبيقات المصغّرة، إلى جانب الطلبات والفوترة.
إنتركم رقمي
تصل المكالمات مباشرة إلى هاتف الساكن. الدخول عبر التطبيق أو بطاقة BLE أو الوجه.
التحكم في الدخول
دخول بلا تلامس عبر الهاتف أو البطاقة. دخول المركبات بقراءة لوحات السيارات.
مراقبة بالفيديو
كاميرات مباشرة وأرشيف رقمي وقراءة لوحات السيارات عند البوابة.
قياس العدادات عن بُعد
تصل القراءات من السكان عبر التطبيق أو من ملف أو عبر API نظام القياس لديكم. نربط العدادات الذكية التي توفّر واجهة حسب المشروع.
شحن السيارات الكهربائية
محطات على الخريطة، وجلسات تُحجز وتُحاسَب وتُتابَع في التطبيق.
إدارة المبنى
التهوية والتدفئة والمصاعد وأنظمة أخرى تُراقَب من لوحة تحكم واحدة، مع تنبيهات فورية.
الأجهزة والمنسّق وتطبيق السكان
الأجهزة
الإنتركم والتحكم في الدخول والكاميرات والعدادات وشواحن السيارات الكهربائية وأنظمة المبنى، من أي مورّد.
المنسّق (Orchestrator)
تربط Unitify كل جهاز بلوحة تحكم واحدة. تُضاف الأجهزة الجديدة كتطبيق مصغّر ولا يُستبدل شيء.
تطبيق السكان
تطبيق واحد للأبواب والعدادات ومكالمات الإنتركم والشحن. لا حاجة إلى تذكّر تسجيل دخول خامس.
أسئلة يطرحها المطوّرون وشركات الإدارة
متى يجب إنشاء اتحاد للشاغلين، ومن المسؤول؟
يجب أن يكون لأي مبنى من خمس وحدات فأكثر اتحاد للشاغلين، أيًا كان عمره، ويقع الواجب على الشاغلين أنفسهم. فإن لم يُنشأ اتحاد، تعيّن الوحدة الإدارية المحلية لجنة إدارة مؤقتة لتؤدي عمل الاتحاد إلى أن تجتمع جمعية عمومية وتنتخب مجلس إدارة.
ما شركة إدارة الكمبوند المنصوص عليها في المادة 158، ومتى تكون مطلوبة؟
في التجمع السكني المتكامل المكوَّن من مجاورة أو أكثر، وبعد إدخال الكهرباء العمومية وإشغال 60% من إجمالي وحدات التجمع، يجب على الملاك والشاغلين، بالتنسيق مع المطوّر العقاري (المنمّي العقاري)، تأسيس شركة للإدارة والصيانة يُعهد إليها باختصاصات اتحاد الشاغلين.
كيف تُحتسب مساهمات الصيانة؟
بحسب حصة كل وحدة من الأرض نسبة إلى إجمالي مساحة أرض العقار، مع احتساب المساحة التجارية والإدارية بمثلي المعدل السكني. وبالمعيار نفسه تُحدَّد مساهمة كل عضو في رأس مال شركة الإدارة والصيانة المنصوص عليها في المادة 158.
ماذا يحدث إذا لم يدفع الساكن؟
يملك الاتحاد حق امتياز مقررًا قانونًا على الوحدة وحصتها من الأجزاء المشتركة، ويستطيع رئيسه استصدار أمر أداء من قاضي الأمور الوقتية بعد إنذار رسمي. ويترتب على عدم الدفع الآثار القانونية نفسها المترتبة على عدم دفع الإيجار، وتلاحق المتأخرات الوحدة إلى مالكها أو مستأجرها التالي.
هل يستطيع السكان التصويت إلكترونيًا على قرارات الاتحاد؟
لا القانون ولا لائحته ينصّان على التصويت الإلكتروني أو الحضور عن بُعد أو الاقتراع الغيابي. يمكن لمنتج ما إعداد أوراق الجمعية وتوزيعها وفرز أصواتها وأرشفتها؛ لكن التصويت داخل التطبيق لا يُعدّ بذاته تصويتًا صحيحًا قانونًا.
هل يمكنكم ربط الإنتركم ونظام التحكم في الدخول الموجودين لدينا؟
غالبًا نعم. إذا كانت لوحة النداء أو وحدة التحكم أو الكاميرا أو العداد توفّر واجهة تكامل (API أو SIP أو ONVIF أو بوابة Modbus أو M-Bus) فنربطها بتطبيق السكان حسب المشروع. والحواجز بقراءة اللوحات والدخول إلى المصاعد والمنزل الذكي تُعالَج بالطريقة نفسها كعمل مشروع. وبلا واجهة لا يمكن الربط، ونتحقق من الطراز قبل التعاقد.
مستعد لجعل مشروعك القادم أذكى؟
تربط Unitify كل أنظمة المبنى في منصة واحدة وتطبيق واحد للسكان، للمشاريع الجديدة والمباني القائمة على حد سواء.